Den ser ut til å lønne seg, ifølge Metra næringsmeglings helt ny lanserte markedsrapporten som kartlegger næringsmarkedet for Østfold. Næringsmegler Odd Groth fra Metra Næringsmegling ser en tydelig interesse for nyere næringsbygg og økende betalingsvilje i sentrumsområdet.
Sarpsborg har de siste årene gjennomgått en transformasjon der det har vært større fokus på etablering av nye næringsarealer i sentrum. I tillegg har regionen vært preget av etableringer på Grålum, og Tunejordet med en billigenhet litt utenfor sentrum, er like attraktivt som tidligere. Her er det per dags dato veldig lav ledighet.
Fokus på sentrum
De siste to årene har to store etableringer preget næringsmarkedet i sentrum.
– Det har vært større fokus på etablering av nye kontorarealer i Sarpsborg sentrum, blant annet har vi fått på plass de to nyetablerte næringsbyggene Stjernebygget og K273, sier Groth.
Han forteller at man ser en positiv trend knyttet til investeringsviljen i Sarpsborg sentrum om dagen. Dette vises blant annet gjennom reguleringsplaner, som i hovedsak omhandler bolig, men som også har næringslokaler i 1. etasjene og vil bidra positivt til sentrumshandelen.
– I sentrum er det gjort en del grep med forbedring av serveringstilbudet som på sikt vil bidra positivt til gågatehandelen. Dette er stort sett renoveringer som er gjennomført av de største gårdeierne, forteller han videre.
God respons på nybyggprosjekter
Det er store planer for videre utbygging i Sarpsborg, og det har allerede blitt presentert flere mulighetsstudier for større bydelsprosjekter, både på Hafslund, Grålum og ikke minst i Sarpsborg sentrum. Odd Groth mener fokuset på nybyggprosjekter er på god vei til å endre seg i positiv retning. K273 er et konkret eksempel på et nytt kontorbygg i sentrum, som ferdigstilles nå i løpet av 2023.
Den økende interessen tydeliggjøres også av flere planlagte prosjekter i tiden fremover. For eksempel har Tune Senter, Kalnesparken og Fredriksborg planer om oppførelse av nybygg i området Grålum.
– Det jobbes også med flere større prosjekter/reguleringer som foreløpig ligger på tegnebordet, f.eks. kvartalet Sandesundsveien/Korsgata som reguleres i regi av SBB og vil gi både bolig- og kontorarealer, og på Grålum planlegger Kalnesparken et nytt prosjekt i forlengelsen av K5 som vil utgjøre et sted rundt 10.000 kvm. kontorarealer, avslutter Groth.
FOTO: METRA NÆRINGSMEGLING AS
Metra rapporten
– et arbeidsverktøy for aktører innen næringseiendom
Næringseiendoms-bransjen er sterkt profesjonalisert gjennom de siste årene og både Metra Næringsmegling og bedriftens kunder har i en årrekke savnet mere fakta og tallgrunnlag fra sine markedsområder for å kunne vurdere og overvåke markedsutviklingen. Til slutt tok selskapet selv grep, og for tredje året på rad har Metra Næringsmegling gjennomført en omfattende undersøkelse og analyse av næringseiendoms-markedet i Østfold og Follo.
– I takt med en stadig økende etterspørsel etter verdivurderingstjenester fra Metras kunder, er dette produktet blitt en viktig del av «megler-hverdagen». Og med økt etterspørsel kommer også økt erfaring og kompetanse, noe som igjen kommer våre kunder til gode, sier Christian Wehn, daglig leder i Metra Næringsmegling.
