For tredje året på rad har Metra Næringsmegling gjennomført en omfattende undersøkelse om næringsmarkedet i hele Østfold. Det er tydelig å se at handelsmarkedet i Fredrikstad ikke har vært skadelidende av nedgangstider og økonomiske utfordringer i 2023.
Næringsmegler Geir Hesselberg i Metra Næringsmegling ser positivt på utviklingen videre i Fredrikstad. Han forteller at etter ca 1,5 år med heller laber interesse i transaksjonsmarkedet opplever Metra nå økende interesse fra kjøpere av næringseiendom. Han mener den nedadgående kurven i markedet nå flater ut.
– Det har vært overraskende godt salg av bolig på Innseilingen (syd på Værste-området) i Fredrikstad, noe som er gledelig for markedet for salg av nybygde leiligheter.
Leieprisene holder seg godt både på kontor, handel og lager/logistikk. Det eneste «negative» er at vi opplever mangel på næringstomter i forhold til etterspørsel, forteller Hesselberg.
Økt handelsaktivitet i sentrum
Siden forrige markedsrapport fra Metra (2022) har det skjedd endringer som har påvirket handelslandskapet i Fredrikstad. I et usikkert marked med høyere risiko og økende renter, ble det observert en stigende trend av ledighet i butikklokaler på gateplan i sentrum i 2023.
– Samtidig med økende ledighet i sentrumsbutikkene, har kjøpesenteret Torvbyen måttet gjennomføre en gradvis nedstenging på grunn av setningsskader og bevegelser i bygget. Som en konsekvens måtte leietakerne i kjøpesenteret lete etter alternative lokaler i sentrum, noe som førte til en generell revitalisering av handelsaktiviteten i hele sentrum. Det må bemerkes at den nåværende situasjonen for Torvbyen forventes å bli langvarig, idet nødvendige tiltak viser seg å være mer omfattende enn først antatt. Det er derfor åpenbart at denne saken vil påvirke sentrumsutviklingen fremover, sier Hesselberg.
Han kjenner seg godt igjen i tallene som kommer frem av årets markedsrapport.
– Ledighetsratene for butikk- og bevertningslokaler på bygulvet er nå lave, noe som har resultert i en reprising av leienivåene. Ikke overraskende finner vi de høyeste leieprisene for handel i Fredrikstad sentrum, innenfor triangelet Torvet, vestre del av gågaten og Nygaardsplassen. Her er det primært kafé/bevertning og utelivskonsepter som står for de høyeste leienivåene, sier han.
Stabilt utleiemarked
Utleiemarkedet for kontor i Fredrikstad sentrum har opplevd en kontinuerlig og positiv vekst gjennom flere år. De høyeste leieprisene finner man hovedsakelig på nyoppførte og tilpassede kontorlokaler med umiddelbar nærhet til sentrum og elven, samt på Værste-området. Til tross for usikkerheten som har preget markedet det siste året, har leieprisene vist seg å være bemerkelsesverdige stabile i Fredrikstad, og det er til og med observert en oppadgående tendens.
– Denne robustheten i leieprisene understreker ikke bare etterspørselen etter moderne kontorfasiliteter, men reflekter også markedets tiltro til Fredrikstads næringsliv, avslutter Hesselberg.
Foto: Metra Næringsmegling
Metra rapporten
– et arbeidsverktøy for aktører innen næringseiendom
Eiendomsbransjen er sterkt profesjonalisert gjennom de siste årene og både Metra Næringsmegling og bedriftens kunder har i en årrekke savnet mere fakta og tallgrunnlag fra sine markedsområder for å kunne vurdere og overvåke markedsutviklingen. Til slutt tok selskapet selv grep, og for tredje året på rad har Metra Næringsmegling gjennomført en omfattende undersøkelse og analyse av næringseiendoms-markedet i Østfold og Follo.
– I takt med en stadig økende etterspørsel etter verdivurderingstjenester fra Metras kunder, er dette produktet blitt en viktig del av «megler-hverdagen». Og med økt etterspørsel kommer også økt erfaring og kompetanse, noe som igjen kommer våre kunder til gode, sier Christian Wehn, daglig leder i Metra Næringsmegling.
