En ny markedsrapport som kartlegger næringseiendom i Follo- og Østfold viser at Fredrikstad er inne i en svært positiv utvikling, der både interessen og prisnivået er økende.
Av Stine Bendiksen/Ahlin Novateur – Foto: Tage Solberg
Næringseiendomsbransjen er sterkt profesjonalisert gjennom de siste årene og partnerne i Metra Næringsmegling AS har i en årrekke savnet mere materiale og tallgrunnlag fra sine satsningsområder for å kunne vurdere og overvåke markedsutviklingen. Til slutt tok selskapet selv grep, og for andre året på rad har Metra nå gjennomført en omfattende undersøkelse og analyse av næringseiendomsmarkedet i Østfold og Follo.
Næringsmegler Geir Hesselberg fra Metra Næringsmegling forteller at salgs- og utleiemarkedet for næringseiendommer i Fredrikstad-regionen har hatt en god utvikling i mange år, også gjennom perioden med covid-19.
– Dette har en tydelig sammenheng med at renten og dermed også yielden har vært fallende og at boligprisene har vært sterkt stigende. Generelt er leiemarkedet og interessen for butikk-/kontor- og bevertningslokaler i Fredrikstad inne i en positiv utvikling, forteller han.
Moderne kontorlokaler fremfor lav pris
For kontorer i high-end-segmentet har det de siste årene vært en positiv utvikling med en rekke spennende prosjekter – både nybygg og rehabiliteringsobjekter. Flere slike prosjekter er både gjennomført, igangsatt og planlagt i Fredrikstad.
Ledigheten for næringslokaler er fortsatt lav, men Metra Næringsmegling opplever liten interesse for eldre og utidsmessige kontorer. De erfarer at de aller fleste leietakere nå ønsker moderne lokaler. Dessuten er det stort fokus på lave energikostnader. Dette støttes godt opp av den nye markedsrapporten som entydig viser en sterkt økende betalingsvilje innen denne typen lokaler.
Flere transaksjoner
Det er ikke bare utleiemarkedet som er i endring. Hesselberg kan fortelle om en økende interesse i det lokale transaksjonsmarkedet også.
– Vi merker at vi generelt får flere salgsoppdrag og samtaler om mulige salgsoppdrag enn tidligere i
Fredrikstad og områdene rundt, forteller han.
Setter inn store ressurser
Metra Næringsmegling har lenge sett et økende behov for statistikk og informasjon om lokalmarkedet. Christian Wehn, daglig leder i Metra Næringsmegling, forteller at det har vært en målsetning og drøm for partnerne i Metra Næringsmegling å lage en slik rapport i mange år. For et par år siden hadde selskapet vokst seg stort og solid nok til å kunne bruke de ressurser som
nødvendigvis må til for å sanke inn og behandle data, og i 2020 kom den første markedsrapporten ut.
Nå publiseres en helt ny rapport som skal hjelpe aktører å bli enda bedre kjent med næringseiendomsmarkedet i Østfold/Follo.
– Vi opererer med store tallmasser og informasjon som nødvendigvis må gjennomgås, sorteres og systematiseres før vi kan hente ut eksakt data. Vi har satt en helt egen gruppe til å gjennomføre denne krevende jobben, nettopp for å sikre at Metra sin markedsrapport blir så nøyaktig og brukervennlig som mulig. Når alle tall og observasjoner er gjennomgått og vurdert, jobber gruppen videre for å validere og finne nøyaktige trender. Det er en krevende jobb, men vi mener at markedet både trenger og fortjener en slik rapport, sier Wehn.
Positive tilbakemeldinger
Metra Næringsmegling har utelukkende fått positive tilbakemeldinger på sin markedsrapport.
– Det er flere aktører som har uttrykt begeistring over at vi har gjennomført analyser og utformet disse rapportene. Eksempelvis kan jeg nevne aktører innen bank og finans og revisorer som har næringseiendom i sin portefølje. Også offentlige og kommunale aktører har gitt tilbakemelding på at de benytter vår rapport til å holde seg oppdatert, for eksempel når de skal forhandle nye leiepriser. Vi er naturligvis veldig glade for at vår rapport blir brukt aktivt i markedet, avslutter Wehn.
