Ledighetsgraden i Sarpsborg er generelt lav, mens pris på næringslokaler har hatt liten vekst det siste året. Flere moderne kontorbygg har svært høy utleieprosent og Stjernebygget i sentrum, som en av de siste kontorprosjektene i Sarpsborg er 100% utleid.
I sentrum av Sarpsborg har flere større gårdeiere de siste årene gjennomført omfattende renoveringer av bygårder og etablert serveringstilbud i byens gågate. Disse tiltakene har resultert i økt aktivitet i sentrum og skapt et bedre miljø for potensielle nye handelsvirksomheter som ønsker å etablere seg i Sarpsborg. Det er et klart mål å styrke sentrum og gjøre det mer attraktivt for både forbrukere og bedrifter. Sentrumsområdet er i dag et satsningsområde med planer om betydelig boligbygging og etablering av flere kontorplasser.
Tunejordet representerer fortsatt et av de mest attraktive handelsområdene i regionen, og har vært et satsningsområde for nybygg og utvikling i lengre tid. Området skiller seg ut med de høyeste leieprisene og lav ledighet, noe som gjør området svært attraktivt for leietakere og investorer. Næringsmegler Odd Groth i Metra Næringsmegling opplever at gårdeiere fortsatt anser områdene rundt gågata som en fornuftig investering og at de ser positivt på mulighetene for fremtidige investeringer.
– Fokuset på sentrum er tiltagende og vi har gjennom de siste årene opplevd større interesse for satsninger og investeringer i sentrum, med to store kontorprosjekter og renovering av eksisterende bygårder med satsning på handel/servering. Forutsetning for et levende sentrum er etablering av flere arbeidsplasser, som vil representere brukere av sentrumstilbudene. Mere folk i sentrum gir også grunnlag for nyetableringer innenfor både handle og servering, forteller Groth.
Lovende for kontormarkedet
Kontormarkedet i Sarpsborg er sterkt preget av en høy konsentrasjon av kontorbrukere på Grålum, som har vært det dominerende området for kontorvirksomhet i Sarpsborg i mange år. Grålum har en attraktiv beliggenhet nær E6, bare 3 km fra sentrum. Det er flere nye prosjekter under planlegging på Grålum, som forventes å inkludere omtrent 20 000 kvadratmeter med nybygg. Samtidig ser vi at sentrum gradvis tar markedsandeler, noe som eksempelvis blir tydeliggjort ved det faktum at Stjernebygget nå er 100% utleid.
Robust marked innen lager og logistkk
Sarpsborg og Grålum nyter godt av en sentral beliggenhet i Østfold, med god infrastruktur og umiddelbar nærhet til E6, noe som gjør området attraktivt for lager- og logistikkselskaper. Etterspørselen etter mellomstore kombinasjonsbygg er fortsatt sterk og det er tydelig at leietakere er villige til å betale godt for lokaler som er tilpasset deres behov. - Sarpsborg har en kjempeforttrinn knyttet til infrastruktur med E6 som i praksis passerer «gjennom» byen. Området Grålum har fått flere nye, store etableringer gjennom de seneste årene, og det er fortsatt ledige, ferdig regulerte områder her som vi tror vil være attraktive for fremtiden, sier Groth.
Sammenvoksing
Sarpsborg og Fredrikstad samhandler i stor grad, og byene er i praksis nesten vokst sammen med handelsområdene Dikeveien på Rolvsøy og Tunejordet i Sarpsborg. - Jeg tror det er utelukkende positivt for begge byene at bygrense viskes ut. Dette gjelder både for handelslekkasjer begge veier, arbeidsmarkeder og næringsaktivitet generelt. Det er hyggelig å se at arbeidstrafikken flyter godt begge veier både morgen og ettermiddag, avslutter Groth.
