Metra Næringsmegling har igjen i år utarbeidet en omfattende markedsrapport for Østfold og Follo. Markedsanalysen viser blant annet at næringsmarkedet i Follo og indre Østfold generelt har holdt seg relativt stabilt gjennom året, men usikkerhet i økonomien og endrede arbeidsmønstre har påvirket både leieforhold og utviklingen av nye prosjekter.
Indre Østfold har et litt lavere tempo og det er fortsatt rimeligere å bo i disse områdene. Næringsmegler Roy Hugo Øren i Metra Næringsmegling mener dette har mye å si for fremtidig etablering. - Vi ser en større satsning på håndverk og kreative fag i Østfold-området. Etablering av videregående skole innenfor håndverksfag og satsing på høyskolen i Mysen vil på sikt gjøre sitt til at området blir stadig mer aktuelt som destinasjon for både beboere og virksomheter, forteller Øren.
Kreativ satsning
I Mysen har Adolfsen gruppen planer om å etablere «filmbyen», også kalt «Lille Hollywood». Her skal det etableres et sterkt kreativt miljø og satses hardt innenfor filmskaping som vil trekke med seg kreative miljøer, men også teknikere innen bl.a. lyd, lys og film. - Prosjektet er dessverre noe forsinket på grunn av dyr tid og høye byggekostnader, men i kjølvannet av dette vil flere bedrifter etableres på sikt, sier Øren.
Samlokalisering på Ås
Universitetet NMBU i Ås har studier og forskning som møter de store globale spørsmålene om miljø, bærekraftig utvikling, bedre folke- og dyrehelse, klimautfordringer, fornybare energikilder, matproduksjon og areal- og ressursforvaltning som dekker et stort kompetanseområde. Dette trekker til seg virksomheter, handel og medarbeidere med høy spesialkompetanse, som igjen skaper gode bomiljøer. - Vi jobber en del med leietakere som ønsker samlokalisering av virksomheter, og her er Ås en høyaktuell destinasjon. Fortetningen av sentrum i Ås gjør at flere virksomheter får gangavstand til stasjonen, og nå som Follobanen er på plass kommer man seg langt på kort tid med kollektiv transport. I dag tar det eksempelvis kun 15 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss med tog, forteller Øren.
Smartere logistikkbygg
Vestby er godt etablert som det store logistikksetet i Follo. I en radius på 15 mil fra Vestby når man store deler av Norge. ASKO sin batteridrevne ferge til Horten med effektiv transport over fjorden gjør sitt til at områdene rundt Vestby og Son blir stadig mer attraktive for etablering av større logistikkbedrifter. På sikt vil transportfergene kunne erstatte opp til en million vei-kilometer med lastebiltransport i året, noe som vil bidra til betydelig lavere transportkostnader. - Dagens logistikkbygg er så mye mer enn bare lasteramper og pakkestasjoner. Metra Næringsmegling opplever større krav fra leietakere som har behov for tilrettelegging, avslutter Øren.
