Kontormarkedet i Halden har holdt seg på et stabilt nivå det siste året, med lave ledighetstall og en solid gruppe av leietakere. Leieprisene for de mest attraktive kontorbyggene med høy standard ligger nå på nivå med prisene i nabobyene Sarpsborg, Fredrikstad og Moss. Også handel og servering holder seg stabilt i Halden.
Runar Haugland, avdelingsleder i Metra næringsmegling Fredrikstad, forteller at eiendomsbesittere i Halden gir uttrykk for at tilbudet av attraktive kontorlokaler i sentrum er lavere enn etterspørselen og at de ønsker flere tilgjengelige lokaler velkommen. - Det er avgjørende å få fart på boligbyggingen i Halden, og p.t. er det flere boligprosjekter under planlegging, noe som fremhever det eksisterende potensialet. Utfordringen er at bygging er kostbart, noe som resulterer i at det er vanskelig å realisere prosjektene økonomisk, sier han.
Haugland forteller at kontormarkedet i Halden har vært stabilt uten de store endringene i året som har gått. - Vi har sett noen mindre selskaper i utvikling som ønsker oppgraderte og moderne kontorarealer. Jeg tror det blir stadig viktigere for virksomheter å være attraktive arbeidsgivere for å trekke til seg nyansatte og kompetanse. Beliggenhet i sentrum og gode kontorfasiliteter er faktorer som veier tyngre nå enn for bare få år siden, sier han.
Haugland peker på Østby Eiendom AS som eksempel på hvordan gårdeiere kan møte kontormarkedets krav til nyere og mer moderne kontorlokaler. – Østby Eiendom sin fantastiske rehabilitering av Kongegården i Halden viser at det er mulig å utvikle attraktive og spennende kontorlokaler i alle typer bygg, sier han.
Lager og logistikk
Halden har opplevd en betydelig utvikling gjennom etableringer av moderne lager- og logistikkbygg, spesielt rundt Svinesundparken som ligger strategisk plasser ved E6.
Haugland forteller at en god del av lager- og logistikkarealene fortsatt er preget av eldre og mindre moderne bygninger. Leienivået for disse bygningene er sammenliknbare med tilsvarende eiendommer i nabobyene Fredrikstad og Sarpsborg. Markedet for utleie av mindre lagerarealer viser seg imidlertid å være svært robust. Leietakerne består gjerne av små, lokale bedrifter eller privatpersoner som har behov for ekstra lagringsplass.
– På Sørliefeltet er markedet for lager- og verkstedlokaler sterkt. Her er ledigheten nærmest ikke-eksisterende og eiendomsbesittere opplever at det er enkelt å leie ut slike lokaler her. Her står ofte leietakere stå i kø for tilgang til ledige lokaler. I dette området finner vi også de høyeste leieprisene, avslutter Haugland.
