Follo 2024

Kontormarkedet i Follo preges av en betydelig konsentrasjon i Ski, som er det største og mest utviklede kontorområdet i området. Ski er et attraktivt knutepunkt for både næringsliv og befolkning, med sin strategiske beliggenhet og gode forbindelser, inkludert Follobanen som gir bare 11 minutters reisetid til Oslo. Denne sentrale beliggenheten har gitt Ski et stadig sterkere kontormarked, med et volum og en etterspørsel vi forventer vil øke ytterligere i tiden fremover.

Markedet for kontor i Follo har imidlertid vært relativt stabilt det sist året, uten store endringer siden i fjor. Leieprisene har holdt seg på et jevnt nivå, hvor de høyeste prisene finnes i Ski og områdene nord i Follo, mens prisene er lavere sørover i Vestby og Ås. Dette skyldes i hovedsak at Vestby domineres av aktører innen lager, logistikk og industri. Samtidig ser vi noe økt kontorledighet i regionen, hovedsakelig som følge av den usikre markedssituasjonen, med høye renter og generell økonomisk uro.

Til tross for stabiliteten i leieprisene har vi også sett at tiden det tar å fylle ledige arealer har økt, noe som kan tyde på en mer avventende holdning blant leietakere i dagens marked. Vi ser en reduksjon i antall nyetablerte selskaper. I tillegg ser vi en økende tendens til nedskalering av leieforhold, et mønster som har vedvart siden pandemien. Mange bedrifter har tilpasset seg den nye arbeidshverdagen med økt bruk av hjemmekontor og ser derfor ikke lenger behovet for å opprettholde kontorplass til alle ansatte.

På Mastemyr har det skjedd en betydelig utvikling hvor tidligere enbrukereiendommer har blitt konvertert til flerbrukereiendommer. Dette har bidratt til en viss revitalisering av området. Rosenholm Campus og Mastemyr Bedriftssenter tilbyr moderne kontorfellesskap med fleksible løsninger og nødvendige fasiliteter for et effektivt arbeidsmiljø, inkludert gode møteromfasiliteter.

Samlet sett har kontormarkedet i Follo holdt seg relativt stabilt gjennom året, men usikkerhet i økonomien og endrede arbeidsmønstre har påvirket både leieforhold og utviklingen av nye kontorprosjekter. Som nevnt er Ski fortsatt det mest attraktive området, med de høyeste leieprisene og størst volum, noe som indikerer at interessen for Folloregionen som knutepunkt for næringsvirksomhet fremdeles er til stede.