Indre Østfold 2024
Fakta om Indre Østfold 2024
Innbyggere: 47 006
Antall bedrifter: 1 635
Antall næringsbygg: 1 725
Befolkningsframskrivinger i % 2024-2050: 15%
Næringsbygg
Antall kontorbygg: 104
Antall handelsbygg: 259
Antall industribygg: 286
Antall terminal- og logistikkbygg: 319
Antall servering- og overnattingsbygg: 42
Antall undervisningsbygg: 132
Antall religion- og kulturbygg: 175
Antall helsebygg: 54
Antall andre: 339
Topp 10 bransjer
Varehandel: 349 (21%)
Bygg- og anlegg: 283 (17%)
Tjenesteyting: 278 (17%)
Helse og sosialtjenester: 196 (12%)
Industri: 97 (6%)
Transport og lagring: 67 (5%)
Undervisning: 51 (3%)
Overnattings- og serveringsvirksomhete : 49 (3%)
Oms. Og drift av fast eiendom: 47 (3%)
Informasjon og kommunikasjon: 42 (3%)
Kontor
Kontorleiemarkedet i Indre Østfold har holdt en stabil kurs med moderate leiepriser og begrensede svingninger. Det domineres av lokale aktører, hovedsakelig offentlige institusjoner og tjenesteytende virksomheter. Mens regionen mangler den dynamikken som kjennetegner større byer, er forutsigbarheten en styrke for lokale etableringer.
Kontormassen består hovedsakelig av eldre bygg med lavere standard og det har vært få relokaliseringer og nyetableringer. Dette har ført til en situasjon hvor kvaliteten på kontorlokalene ikke har holdt tritt med moderne krav, noe som påvirker attraktiviteten for potensielle leietakere som ser etter mer oppdaterte fasiliteter.
Mysen er en by i sterk utvikling og Finanshuset i Mysen representerer en viktig oppgradering i markedet, med både finansielle og helserelaterte tjenester. Nabobygget skal også utvikles til ny helsestasjon med forventet overtakelse i 2025. Helsestasjonen vil betjene Indre Østfold kommune og vil være en del av et større samlokalisert helsemiljø.
Askim representerer det økonomiske tyngdepunktet i regionen, og sammen med Mysen har området videre vekstpotensial, med en nåværende lav kontorledighet. Regionens ambisjoner om vekst og utvikling blir drevet frem av et stort engasjement fra politikere, innbyggere og utbyggere.
I de øvrige tettstedene Spydeberg, Ørje og Rakkestad er det fortsatt ikke noe kontormarked av betydning.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
3-5%
Handel
Handelsmarkedet i Indre Østfold har gjennomgått en transformasjon, der Askim nå har befestet sin posisjon som det ledende handelssenteret i regionen. Med flere butikker og kjøpesentre har Askim trukket til seg både mennesker og handelsaktivitet, mens Mysen, tidligere regionens handelshovedstad, har hatt en mer moderat utvikling. Overordnet sett har handelsaktiviteten i Indre Østfold vært stabil det siste året, med få nyetableringer.
Den økonomiske situasjonen, preget av økte kostnader, har imidlertid påvirket handelen. Mindre, lokalt drevne butikker har hatt større utfordringer, mens kjeder og veletablerte aktører har vist mer robusthet, delvis grunnet bedre evne til å tilpasse seg raskt og utnytte markedskreftene effektivt. Handelen i regionen er hovedsakelig konsentrert rundt sentrum i Askim, Mysen, og Spydeberg, med begrenset bigbox- og bilbasert handel, noe som skiller seg fra samtlige av byene i Nedre Glomma, hvor bilbasert handel dominerer.
Morenen Handelspark, strategisk beliggende mellom Askim og Mysen med enkel tilgang til E18, skiller seg ut som et unntak fra det generelle handelsmønsteret i Indre Østfold. Til tross for ombyggingen som ble gjennomført for et år siden, har ikke handelsparken klart å generere betydelig økt aktivitet. Dette skyldes delvis begrenset aktivitet i markedet.
Mysen har kommet lengst i byfornyelsen, med etableringen av Mysen Senter som er et veletablert kjøpesenter. Med sin sentrale plassering og enkel adkomst fra Smedgata, har dette området blitt et naturlig sted å handle for innbyggere i Mysen og omegn. Det gjennomføres også en rekke koordinerte, handelsfremmende aktiviteter gjennom året. Nye butikker i Mysen har rapportert resultater over budsjett, til tross for økonomiske utfordringer. Likevel ser vi at mindre, lokale aktører har problemer med å tilpasse seg, noe som kan føre til økt ledighet i butikklokaler fremover.
Parkering er en annen utfordring i Mysen. Butikker uten dedikerte parkeringsplasser risikerer å tape kunder til mer bilvennlige alternativer, noe som påvirker deres konkurranseevne negativt.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
3-5%
Lager og logistikk
Lager- og logistikkmarkedet i Indre Østfold viser en positiv utvikling, støttet av regionens strategiske veiforbindelser. E18 går gjennom hele kommunen, og gir god tilgjengelighet til de fleste områder og tettsteder – noe som gjør regionen til et attraktivt alternativ for logistikk- og lageretableringer sammenlignet med områdene i Follo.
Det er en betydelig spredning av lager- og logistikkaktører langs hele E18-aksen, med mange som benytter E18 som hovedfartsåre for logistikktransport. Dette har gjort området attraktivt for aktører som kommer fra Ørjesiden og ønsker en mer sentral plassering.
Holteskogen Næringspark i Hobøl er i en fase med videre utvikling, med over 500 mål tomteareal hvor ledigheten gradvis synker, selv om enkelte tomter fortsatt er tilgjengelige. Parken er strategisk lokalisert ved innkjørselen til Spydeberg og viser sterk vekst. Dette området tiltrekker seg et bredt spekter av etableringsklare aktører – både lokale, nasjonale og internasjonale – som ønsker å dra nytte av den gunstige adkomsten til transportnettverket.
Askim næringspark, som har en sentrumsnær beliggenhet i Askim med nærhet til E18, står frem som et etablert industri- og logistikkområde med potensial for videre vekst. Ramstad næringspark i Mysen er også et viktig område for industrivirksomhet og har tomter under utvikling. Områder som Myrer Skog og Løvstad ved Spydeberg sentrum er også verdt å nevne som viktige lokasjoner for næringsvirksomhet.
Et fellestrekk for hele Indre Østfold er at andelen virksomheter som eier egne bygg er betydelig høyere enn andre områder sør for Oslo. Ledigheten i regionen er lav, og leieprisene har holdt seg relativt stabile.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
3-5%