Halden 2024
Fakta om Halden 2024
Innbyggere: 31 935
Antall bedrifter: 1 036
Antall næringsbygg: 843
Befolkningsframskrivinger i % 2024-2050: 8,7%
Næringsbygg
Antall kontorbygg: 71
Antall handelsbygg: 129
Antall industribygg: 170
Antall terminal- og logistikkbygg: 135
Antall servering- og overnattingsbygg: 66
Antall undervisningsbygg: 84
Antall religion- og kulturbygg: 72
Antall helsebygg: 31
Antall andre: 85
Topp 10 bransjer
Varehandel: 212 (21%)
Tjenesteyting : 157 (15%)
Helse og sosialtjenester: 142 (14%)
Bygg og anlegg: 133 (13%)
Industri : 63 (6%)
Overnattings og serveringsvirksomheter: 59 (6.0%)
Oms. Og drift av faste eiendommer : 57 (6%)
Transport og lagring: 56 (5%)
Informasjon og kommunikasjon: 39 (4%)
Kulturell virksomhet: 28 (3%)
Kontor
Kontormarkedet i Halden har vært preget av stabilitet det siste året, med lave ledighetstall og en solid gruppe av leietakere. Leieprisene for de mest attraktive kontorbyggene med høy standard ligger nå på nivå med prisene i nabobyene Sarpsborg, Fredrikstad og Moss. Derimot er leieprisen for eldre kontorbygg i randsonen av sentrum noe lavere enn tilsvarende arealer i de andre byene.
Søndre Østfold Tingrett har nå flyttet inn i nyrenoverte lokaler på Torvet i Halden, mens politiet har inngått en leiekontrakt for å flytte fra sine nåværende lokaler til et nybygg på Grønland i sentrum. Vi antar at disse relokaliseringene vil medføre en økning i kontorledigheten. Samtidig er det sannsynlig at den gamle tingrettsbygningen og politistasjonen vil bli re-utleid eller konvertert, gitt deres sentrale beliggenhet.
Det er verdt å merke seg at kontormarkedet i Halden er betydelig mindre enn i de øvrige byregionene i Østfold. Vi erfarer at selv en moderat økning i nybygging lett resulterer i økt ledighet i eksisterende bygg. Den generelle standarden på kontorlokalene i Halden er ikke spesielt høy, og i de eiendommene som holder høy standard er det lav eller ingen ledighet.
Eiendomsbesittere i Halden gir uttrykk for at tilbudet av attraktive kontorlokaler i sentrum er lavere enn etterspørselen og de ønsker flere tilgjengelige lokaler velkommen. Dette reflekterer også den lave ledigheten i området.
Vi merker en moderat økning i forespørslene etter moderne og effektive kontorlokaler i Halden. Til tross for dette har det ikke vært mye boligutvikling i Halden i de sentrumsnære områdene de siste årene, og en betydelig andel av innbyggerne i sentrum lever i lavinntektsfamilier. Det er avgjørende å få fart på boligbyggingen i Halden, og p.t. er det flere boligprosjekter under planlegging, noe som fremhever det eksisterende potensialet. Likevel er bygging kostbart og dette gjør det utfordrende å realisere prosjektene økonomisk.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
8 - 10%
Handel
Halden byr på et mangfold av handelsmuligheter, preget av et desentralisert handelstilbud som strekker seg både innenfor sentrum og i de omkringliggende områdene. I sentrum finner vi Tistedalssenteret og Høvleriet som sammen skaper et variert tilbud med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Utenfor sentrum er områdene Isebakke og Svinesundparken dominert av «big-box»-konsepter som primært henvender seg til bilbaserte kunder. Her har store, velkjente varehus etablert seg, og områdene tilbyr god parkeringsdekning som gjør dem svært tilgjengelige og attraktive for besøkende.
I mange andre byer med desentraliserte handelsområder ser vi at sentrum opplever utfordringer med å bevare kundemassen i konkurranse med den bilbaserte handelen. Imidlertid har Halden sentrum vist seg å være motstandsdyktig i denne konkurransen. Den opprinnelige gågata har karakteristiske områder med mindre, lokale forretninger og den sydlige delen ved Halden Torg anses som mer attraktiv enn nordsiden, som omfatter områdene rundt Busterudparken. Likevel er det aktivitet i de fleste lokalene også på nordsiden.
Prisnivået i Halden sentrum er moderat sammenlignet med andre byer i Nedre Glommaregionen. De høyeste leieprisene finnes primært på restauranter og serveringssteder langs Halden Brygge. Nordsiden har imidlertid fått et betydelig løft takket være kommunens investeringer i et nytt bibliotek og kino i Skofabrikken. I tillegg har private initiativ innen kultur og kreative yrker gjennom etableringen av Kulturhuset bidratt til økt aktivitet.
Den nylig åpnede idrettshallen og barneskolen på Os representerer ytterligere investeringer i området. Med den økte satsningen på nordsiden er det ventet at hele området vil oppleve et positivt løft. Vi tror denne utviklingen vil føre til økt aktivitet som på sikt vil resultere i høyere leiepriser og et enda mer livlig handelsmiljø i sentrum.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
4 - 6%
Lager og logistikk
Halden har opplevd en betydelig utvikling gjennom etableringer av moderne lager- og logistikkbygg, spesielt rundt Svinesundparken som ligger strategisk plasser ved E6. Likevel er mye av lager- og logistikkarealene fortsatt preget av eldre og mindre moderne bygninger. Leienivået for diss bygningene er sammenliknbare med tilsvarende eiendommer i nabobyene Fredrikstad og Sarpsborg.
Markedet for utleie av mindre lagerarealer viser seg imidlertid å være svært robust. Leietakerne består gjerne av små, lokale bedrifter eller privatpersoner som har behov for ekstra lagringsplass. Vår erfaring viser at etterspørselen etter denne typen lagerlokaler forblir høy i Halden og eiendomsbesittere rapporterer om leieforhold som signeres på gunstige betingelser, kombinert med lav ledighet.
På Sørliefeltet er markedet for lager- og verkstedlokaler sterk. Her er ledigheten nærmest ikke-eksisterende og eiendomsbesittere opplever at det er enkelt å leie ut slike lokaler her. Her står ofte leietakere stå i kø for tilgang til ledige lokaler. I dette området finner vi også de høyeste leieprisene. Utfordringen, som vi har observert også i de andre Østfold byene, er å leie ut kontordelene av disse bygningene, dette til tross for at leieprisene for disse kontorlokalene er betydelig lavere enn i sentrum.
Nexans Norway AS har nylig åpnet en ny fabrikk på Knivsø samt et nytt testsenter i Vestgårdveien. Denne utviklingen kan potensielt føre til økt lagerbehov, noe som vil kunne løses gjennom nybygg eller oppgradering og renovering av eldre lagerbygg i Isebakkeområdet.
Forventet leieutvikling
Stabil
Ledighet
3 - 5%