Den helt ny lanserte markedsrapporten fra Metra Næringsmegling viser et generelt stabilt marked innenfor næringseiendom, og flere industrielle virksomheter signert lange leiekontrakter på lager- og kontorarealer i Halden.
Metra Næringsmegling lanserte denne uken årets markedsrapport som kartlegger næringsmarkedet for Østfold. Rapporten viser at utleiemarkedet i Halden stort sett har bestått av mindre arealer for kontor og forretningsvirksomhet, mens industri- og lagermarkedet for større virksomheter har vært bra og opplever en moderat prisvekst. Innenfor lager- og kontorsegmentet er det signert flere lange leieavtaler i 2023.
Halden sentrum preges av et relativt stabilt kontorleiemarked. Leieprisene for de mest attraktive byggene med høy standard ligger på nivå med Sarpsborg, Fredrikstad og Moss, mens leieprisene for eldre kontorbygg i utkanten av sentrum ligger noe lavere enn nabobyene.
Næringsmegler Runar Haugland fra Metra Næringsmegling er ikke bekymret for næringsmarkedet fremover i Halden.
– Selv om handelsmarkedet generelt har hatt et tøft og uforutsigbart år med blant annet stigende priser og renter, så ser vi at kontorarealer og forretningslokaler i sentrum holder seg på samme nivå som foregående år. Ser vi bort fra offentlige aktører har transaksjonsmarkedet i Halden stort sett vært som før. Det er solgt noen få eiendommer mindre i 2023, men uten betydning for at vi kan si så mye om positiv eller negativ utvikling, forteller han.
Nordsiden av Halden sentrum har opplevd en betydelig oppgradering gjennom kommunes investering i nytt bibliotek og kino i Skofabrikken. En privat satsning på kultur og kreative yrker med Kulturhuset gir ytterligere positive impulser for hele nordsiden, med forventning om videre økt aktivitet og stigende leiepriser på sikt.
– Sydsiden av sentrum er fortsatt mest attraktiv når det gjelder serverings- og restaurantlokaler. Det er også her flertallet av denne type virksomheter er lokalisert. Selv om det forekommer noen endringer i drift og konsepter, vil vi likevel karakteriserer leietakerne i området som stabile, avslutter Haugland.
Foto: Metra Næringsmegling AS.
Metra rapporten
– et arbeidsverktøy for aktører innen næringseiendom
Næringseiendoms-bransjen er sterkt profesjonalisert gjennom de siste årene og både Metra Næringsmegling og bedriftens kunder har i en årrekke savnet mere fakta og tallgrunnlag fra sine markedsområder for å kunne vurdere og overvåke markedsutviklingen. Til slutt tok selskapet selv grep, og for tredje året på rad har Metra Næringsmegling gjennomført en omfattende undersøkelse og analyse av næringseiendoms-markedet i Østfold og Follo.
– I takt med en stadig økende etterspørsel etter verdivurderingstjenester fra Metras kunder, er dette produktet blitt en viktig del av «megler-hverdagen». Og med økt etterspørsel kommer også økt erfaring og kompetanse, noe som igjen kommer våre kunder til gode, sier Christian Wehn, daglig leder i Metra Næringsmegling.
