| Kort om eiendommen

- 3 lagerseksjoner (136 kvm/86 kvm) - strategisk god beliggenhet med kun 500 meter til E6.
- Få minutters reisevei fra Vestby/Son.
- Ideellt for opplag av bil, hobbyverksted eller lagerplass.
- Lager for håndverksbedrifter med virke i Follo og Moss.

| Bebyggelse

Nåværende bygningsmasse ble oppført som ungdomsskole i 1962. Det er godkjent fasadeendring for eksisterende bygg, der den vertikale oppdelingen videreføres ved å dele opp bygget i mindre enheter.

Rehabilitering fra skolebygg til næringslokaler skjer ved at tidligere fasade i tegl erstattes med isolerte fasadeplater, støpte gulv og nye innervegger. Seksjonene leveres med oppstikk for vann/avløp. Det er klargjort for ventilasjon. Etablering av ventilasjonsanlegg kan utføres som tilvalg. Kjøreport med elektrisk leddport (b x h = 2,8m x 2,5m) pr. seksjon.

Bygget leveres isolert. Innvendig fri høyde er ca 3,2 meter. Det leveres underfordelingsskap for strøm, hovedsikring på 63 amp. 3-fas og to 1-fase kurser i hver seksjon. En går til lys og den andre går til port og et stikk ved døren. Det er stort skap med god plass til flere kurser. Egne strømmålere for hver seksjon i teknisk rom. Videre leveres grunnbelysning og ett stikk ved port.

Seksjon 5 (137 kvm) er ferdigstilt og kan besiktiges. Utskifting av fasader og innvendige arbeider for seksjon6-16 utføres suksessivt. Illustrasjoner i prospekt viser uttrykk for endelig leveranse.

| Innhold

Totalt 16 næringsseksjoner er under modernisering.

Seksjon 5 (137 kvm): Prisantydning kr 2.690.000,- + omk.
Seksjon 7 (94 kvm): Prisantydning kr 1.890.000,- + omk.
Seksjon 8 (83 kvm): Prisantydning kr 1.740.000,- + omk.

Seksjon 5 er ferdigstilt. Elektrisk kjøreport, samt dør. Støpt gulv i betong. Seksjon leveres med oppstikk for vann/avløp. Seksjonen er gjennomgående med mulighet for etablering av kontor mot øst.
Seksjon 7 og 8 leveres med tilsvarende kvalitet. Seksjonene kan kjøpes samlet og slås sammen til en seksjon om ønskelig.

Lagerseksjonene selges som kaldtlager. Eiendommen er regulert til lager- og håndverksvirksomhet. Beskrivelse av tekniske standard og informasjon gitt i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før kjøpsbekreftelse signeres. Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. For øvrig selges eiendommen i henhold til avhendingslovens bestemmelser.

| Beliggenhet

Sentralt plassert ved firefelts E6, med halvtimens reisevei til Oslo og ca. 10 minutter til Moss.

Svært god offentlig kommunikasjon med mange busslinjer innen få minutters gange, samt kort vei til Sonsveien stasjon. Vestby er en ekspansiv kommune hvor store selskaper som Asko, Maxbo, Bauhaus og Norwegian Outlet m.fl. har etablert seg. Kun få minutter til Vestby sentrum med nyere storsenter og godt utvalg av servicetilbud. Kommunen har lagt opp til en sentrumsplan hvor det kan bygges rundt 6 000 nye boenheter kommende år. Dette vil forsterke Vestby som et knutepunt hvor det passerer rundt 45 000 biler på E6 i døgnet.

| Adkomst

Avkjøring fra E6 ved Sonsveien stasjon. Følg Osloveien til avkjøring ved Såner kirke. Sånergrenda 22 ligger rett syd for kirken.

| Parkering

Til hver seksjon ligger en parkeringsplass i samsvar med vedlagte tegninger. P-plass skal ikke fradeles og legges til den enkelte seksjon, men forholdet reguleres av eierseksjonsloven § 25 6. ledd første punktum.

| Regulering

Eiendommen ligger i regulert område: "Sånergrenda 20 og 22 Detaljregulering-Bestemmelser", datert 12.08.2023. Området er avsatt til lager- og håndverksvirksomhet med tilhørende kontor. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til prospekt. Totalt vil sameiet bestå av totalt 16
seksjoner.

| Diverse

Felleskostnader er beregnet til ca. kr 60/kvm/år + mva. Det vil bli etablert et sameie for seksjonseiere.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9.370 kvm. Det foreligger en godkjent søknad om fradeling av tomtepasell B på rundt 3.200 kvm. (situasjonskart over fradeling følger som vedlegg til prospekt). Fradeling er under behandling, men p.t. ikke gjennomført. Interessenter er gjort kjent med at gjenværende tomt A for sameiet utgjør rundt 6.200kvm. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Sameievedtektene vil regulere bruken av utearealet. Utkast til sameievedtekter ligger vedlagt i prospektet. Søknad om seksjonering er utarbeidet og vil bli sendt inn når fradeling er gjennomført. Kopi av søknad kan oversendes ved forespørsel. Det tas dermed forbehold om at Vestby kommune godkjenner fradeling av tomt og seksjonering.

Eksisterende innkjøring for begge eiendommene beholdes. I tillegg er det søkt om ny adkomst til tomt A, med innkjøring til 2. etasje.

| Lovanvendelse

Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på 2,5%.

Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Ved salg av eiendom:
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig
bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 1 og 3 år etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

| Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.