| Kort om eiendommen

Eiendommen inneholder i dag en dagligvarebutikk, en stor leilighet og utleielager. Bygget flere byggetrinn 1953, 1979 og 2004. Solid bygg. Meget god parkering og eksponering.

| Bebyggelse

Tomten er bebygget med en forretningsgård (Skjebergveien 169A) og en boligdel (Skjebergveien 169B).

| Eiendommens potensiale

Mulig fremtidig bruk: treningssenter, hagesenter, bilforretning, barnehage m.m. Kjempestor leilighet som bør kunne deles i mindre enheter. (NB! Søknadspliktig)
Butikklokalet kan deles opp i flere enheter slik at det kan bli flere mindre butikker / service-tilbydere der (f.eks. blomster, frisør, cafe, etc.). Det kan også lages store vinduer i fasade mot veien. (NB! Søknadsspliktig)

| Innhold

1. etg. butikklokale 700 kvm
Kjeller lager 685 kvm
2. etg. leiligheter 235 kvm

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sandbakken, like ved Sandbakken skole og boligområdene på Klavestadhaugen i Sarpsborg. Butikken er velkjent i området og benyttes av lokalbefolkningen på Sandbakken, Klavestadhaugen og boligene langs Rokkeveien og Bodals vei.

| Adkomst

Fra E6 ved Aarum > Kjør 3,0 km mot øst på Sarpsborgveien/Rv22 > I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Skjebergveien/Rv22 > Kjør gjennom 1 rundkjøring og fortsett 700 m > Fortsett rett frem ut på Skjebergveien/Rv22 > Fortsett å følge Rv22 500 m > I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Fv118 og følg den 600 m > Fortsett 2,3 km rett frem ut på Skjebergveien/Fv118 > Hold til høyre 180 n > Stedet du skal til, er på høyre hånd > Skjebergveien 169.

| Parkering

Det er rikelig med asfalterte og oppmerkede parkeringsplasser på egen grunn.

| Regulering

Reguleringsplan: Detaljregulering for Sandbakken skole- og idrettsområde
Godkjent 13.06.2013. Formål: Bolig/Forretning.
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Vedtatt 10.10.2024
Reguleringsbestemmelsene § 5.7 Bolig/Forretning (B/F)
a) Området tillates benyttet til bolig og forretning med tilhørende kontor- og lagerarealer. Boliger
tillates ikke i første etasje.
b)Maks. BYA = 60 %. Gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
c)Samlet forretningsareal med tilhørende kontor, lager osv. skal ikke overskride 850 m2 BRA.
d)Det skal opparbeides min. 1 biloppstillingsplass pr. boenhet og 1 biloppstillingsplass pr.100 m2 BRA forretning.

| Standard

Det er ikke foretatt kjente påkostninger bortsett fra omtekking av tak og generelt vedlikehold. Eiendommen anses å være i normalt god vedlikeholdsmessig stand.

| Tekniske installasjoner

Automatiske inngangsdører i butikk. Lasterampe med motordrevet leddport.

| Beskrivelse av tomt

Tomten består av tre bruksnummer, samlet tomteareal er 2.473,2 m2. Tomten er bebygget med en forretningsgård (Skjebergveien 169A) og en boligdel (Skjebergveien 169B). Tomten rundt bygningen er asfaltert og benyttes til parkering og kjøreveier.

| Oppvarming

Bygningen har elektrisk oppvarming.

| Byggemåte / Konstruksjon

Bygning, generelt
Bygningen ble opprinnelig bygget i 1953, og senere ombygget til forretning/bolig i 1961. Det ble deretter foretatt utvidelser av bygningen i 1. etg. og kjeller i 1979-80, og senest en utvidelse av forretningen i 1. etg. i 2004.
Påkostninger:
Det er foretatt løpende oppgraderinger av bygningen og tilpasning av forretningsdelen til ny logistikk etc. Boligdelen er fortsatt stort sett som bygget og er utidsmessig.
Vedlikehold ol.:
NB! Det er ikke foretatt en grundig analyse av bygningskonstruksjoner. Dette kan evt. gjøres dersom man utarbeider en tilstandsrapport som tar for seg de enkelte bygningskomponentene.
Grunn og fundamenter, generelt
Bygningen er i alt vesentlig fundamentert på betongsåler på morene, med grunnmurer i støpt betong.
Yttervegger
Yttervegger i Leca, Siporex og isolert bindingsverk.
Vinduer og dører i yttervegg
Vinduer er dels i isolerglass med metallrammer og dels i trerammer.
Innervegger
Innvendige skillevegger i kjeller i betong, Leca og murstein. Øvrige lette innervegger i bindinsgverk med platekledning.
Kledning/overflater innervegger
Det er i hovedsak malte plater og ferdigbehandlede plater i butikken. I kjelleren er det pussede flater og fri betong. I 2. etg. er det panel/maling.
Dekker
Det er dels støpt betongdekke og dels prefabrikkerte betongdekker over kjeller. Over butikken er det DT-elementer av betong og noe trebjelkelag. Det er også Leca-dekke elementer i 1. etg.
Gulv på grunn
Støpt betonggulv på morene i kjeller.
Gulv og overflate
I alt vesentlig betong i kjeller, belegg/fliser i butikk.
Himling og overflate
Betong i kjeller. Betongelementer og rasterhimlinger i butikk.
Yttertak
Flatt tak over butikkdel, tekket med papp/folie. Saltak over boligdel med takplater.
VVS
Vanlig standard vann- og avløpsanlegg med utstyr.
Varme
Elektrisk varmeanlegg. Sentralfyringsanlegg er satt ut av drift.
Elkraft
El-opplegg ikke kontrollert.

| Ventilasjon

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i butikklokalet. Overtrykksventilasjon i kjeller.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

200 m til bussholdeplass: Sandbakken skole
Transporttype: Buss
Ruter: 12: Sandbakken - Kalnes
131: Sarpsborg-Kalaveien-Kvastebyen
153: Sarpsborgskolene
156: Sandbakken skole
633: Moss-Sarpsborg-Halden

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakter
Matrikkelbrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Kommunalinfo
Gammel takst
Utskrift av grunnboken
Tinglyste servitutter
Reguleringskart og bestemmelser
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.