Arealspesifikasjon

1. etg: 1 stk Gamle Umbriago
1. etg: 118 kvm Butikk øst
1. etg: 122 kvm Butikk midt
3. etg: 35 kvm Småkontor

Overtakelse

Etter avtale. Lokalene står ledige og kan raskt overtas etter avtaleinngåelse.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.

Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Beliggenhet

Lokalene ligger på Halmstad, kommunesenteret i Rygge kommune. Moss og Rygge kommune slår seg sammen i 2020, men dette vil ikke si at Halmstad blir mindre relevant. Nærmere 1000 boenheter er under bygging og planlegging, og gir et sterkt økende behov for service- og handelstilbud. Eiendommen ligger inntil, og flott eksponert mot Rv118 som går parallelt med E6 gjennom Østfold. Ca. 10 km til Moss sentrum og ca. 7 km til Karlshus, sentrum i Råde. 500 meter fra intercity-stasjon på Rygge.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Innhold

Butikklokale 1: 119 m2 hvorav ca. 40 m2 er lager og wc i bomberom og ca. 80 m2 er butikklokale.

Butikklokale 2: 122 m2. Wc og minikjøkken. I dag oppdelt i mange smårom. Kan åpnes opp eller innredes etter leietakers behov.

Butikklokale 2: 118 m2. Wc og minikjøkken. I dag oppdelt i mange smårom. Kan åpnes opp eller innredes etter leietakers behov.

Lokale 2 og 3 kan også slås sammen ved behov.

3. etg. Nord: Kontorlokale på 35 m2. Felles wc i gang i 1. etg. Felles kjøkken i gang i 2. etg.

Beskrivelse av tomt

Bygningen ligger i skrånende terreng, og har direkte inngang på bakkeplan både i 1. og 2. etg. Hele tomten er pent opparbeidet, beplantet og belyst.

Bebyggelse

To og en halv etasjes bygning med to fløyer knyttet sammen med et mellombygg. Underetasje er bygget i mur og betong, mens yttervegger og takverk i 2. og 3. etg. er oppført i tre.

Standard

Butikklokalene har dels fliser, dels vinylbelegg og dels laminat på gulv og malte vegger, malt betong og noe panelt innkassing i tak.

Kontorlokale har teppefliser. Malte vegger og noe lakkert furupanel. Skråtak med furupanel.

Oppvarming

Det er sentralfyr og vannbåren oppvarming med gulvvarme og radiatorer.

Adkomst

E6, Kryss 12 - Halmstadkrysset > følg Fv118, Flyplassveien mot sørvest på Fv118 270 m > sving til venstre og inn på Ryggeveien/Fv118 > følg denne 750 m > sving til venstre og inn på Solliveien > Ryggeraet 49 er umiddelbart på høyre hånd > adkomsten til butikklokalene i 1. etg. fra Solliveien. Til kontor-lokalene i 2. og 3. etg. fortsetter man inn Solliveien 80 m > til høyre inn Ryggeraet og følg denne 50 m > kontorinngangen på høyre side.

Parkering

Eiendommen har stor tomt, og det er rikelig med parkering både til ansatte og kunder.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon både med buss og tog.