Arealspesifikasjon

3. etg: 10 kvm Singelkontor

Kort om eiendommen

Det velkjente Stjernebygget i Sarpsborg er totalt renovert og presenteres i ny drakt. Her tilbys det kontorarealer i et "nytt" og topp moderne bygg med tilhørende fasiliteter.
Innflytting av de første leietakerne i november 2021.

Eiendommens potensiale

Stjernebygget har gjennomgått en total renovering og fremstår som et nytt og moderne kontorbygg med alle tilhørende fasiliteter.
Bygningen er oppført over 5 etasjer med fleksible og åpne arealer som kan tilpasses brukernes ønsker og behov. Utvidet bruk at glass i fasader øker fleksibiliteten for inndeling av arealene og sikrer godt dagslys for alle arealer. Toppetasjen inneholder personalrestaurant med frivillig bruk for eiendommens leietakere, og mulighet for leie av arealer med kapasitet på inntil ca. 150 deltakere.
I tillegg tilbys det innendørssykkelparkering, garderober med dusjer og treningsrom i eiendommens underetasje.

Eiendommen er totalt renovert og ombygget slik at det er kun bærende konstruksjoner som er bevart.

Beliggenhet

Stjernebygget har beliggenhet langs en av hovedinnfartene til Sarpsborg sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen.
Eiendommens plassering rett utenfor sentrumskjernen gir enkel tilgang til E6 og nærhet til knutepunkter for kollektivtrafikk. Innenfor en radius på ca. 1 km. finnes E6, bussterminal, jernbanestasjon og sentrumskjernen med alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst

Sving av fra E6 ved avkjøring nummer 6, Alvimkrysset, og følg skilting mot sentrum. Ta deretter 1. avkjøring til høyre etter passering under E6 og følg skilting mot Borgenhaugen. Eiendommen ligger på høyre side langs Oscar Pedersens vei(Følg skilting mot Borregaard).

Innhold

Mulighet for å leie ett eller flere kontorer i kontorfellesskap med tilhørende fasiliteter.
Kontorfellesskapet består av 18 cellekontorer på ca. 10 kvm., 2 doble kontorer på ca. 17 kvm., møterom, kopirom med tilgang til kopimaskin og tekjøkken med tilhørende vrimleareal.

Leie av kontorplass gir tilgang til fellesarealer med personalrestaurant, innendørs sykkelparkering, garderober med dusjer og treningsrom.

Pris per kontorplass NOK 4.500,- eks. mva.

Parkering

Eiendommen disponere totalt ca. 140 p-plasser i direkte tilknytning til eiendommen. Dette gir eiendommen god parkeringsdekning og parkering kan utgjøre del av leieavtale.

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplan Sentrum 2013-2023, planID 200901, med ikrafttredelse 15.05.2013.
Formål: Næringsbebyggelse.

Forslag til ny sentrumsplan er lagt til høring i 2018 og forventes vedtatt sommeren 2019.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling.
Separat ventilasjonsanlegg i samtlige etasjer og fløyer for best mulig kontroll på temperatur og luftkvalitet.

Beskrivelse av tomt

Tomten utgjør ca. 10 mål og er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og grøntarealer.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppvarming

Det vil utarbeides og innstalleres ny energiløsning for bygget i forbindelse med renoveringen.
Bygningen er tilkoblet fjernvarme.

Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no