| Kort om eiendommen

* Meget representative kontor-/salgslokaler i sentrum.
* Store vindusflater fra 3 sider som gir mye naturlig lysinnslipp.
* Utsikt over elven og Bryggepromenaden.
* Eksponering mot Storgata og Bryggepromenaden.
* Flere originaldetaljer er ivaretatt.
* Lokalene bør sees!

| Bebyggelse

En bygård i jugendstil og med fasade av granitt.
Etter bybrannen i 1908 startet oppbygningen av en ny bydel i Storgata. Arkitekter fra hovedstaden ble hentet inn og arkitekt Gustav Gulbrandsen tegnet bl.a Storgata 23.

| Innhold

Sentrumslokale på ca 150 kvm BTA.
Lokalene er inndelt med et kontorlandskap på ca 75 kvm og et stort møterom på ca 40 kvm.
Mellom kontorlandskap og møterom er det en mingleplass med kjøkkensone.
I tillegg har lokalet egen wc og et printerrom med utgang til bakgård.
Lokalet har i dag en åpen løsning, med glassdør mellom landskap og kjøkkensonen.
Velegnet for 10-12 arbeidsplasser. Antall plasser er avhengig av hvordan man ønsker å sitte.
Det foreligger også tegning der det er skissert avdeling av et enkeltkontor i tillegg.

Lokalene har huset ulike former av butikkvirksomheter frem til lokalene ble pusset opp og bruksendret til kontor/arkitektstudio i 2020.
Lokalene fremstår i dag som delikate og moderne, men har ivaretatt mange av de originale detaljene som gir lokalene et "personlig" preg.
De store vinduene, og en takhøyde på 3,5-3,8m gir lokalene en fantastisk romfølelse.
Original terrasso på gulv i tillegg til eikeparkett.
Malte vegger i en lun blågrå farge.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum, med fasade langs byens kjente bryggepromenade og mot Storgata.

Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.

Bryggepromenaden i Fredrikstad er et pulserende utelivsområde med mange restauranter og uteserveringer. Det er også flere park- og grøntområder langs elven med benker og sitteplasser med mulighet for å innta lunsj-pakken.

Det er kun 3 minutters gangavstand til byens handelssenter og til Værste-området med nytt kjøpesenter.

| Adkomst

Fredrikstad sentrum via Storgata.

| Parkering

Korttidsparkering og lading for elbil på nabotomten.
I tillegg er det gateparkering i nabogatene.
Offentlig p-plass og St. Hansfjellet parkeringshus kun et par minutters gange fra eiendommen.
Det er mulig for å inngå parkeringsavtale med Fredrikstad kommune i p-hus i St. Hansfjellet.

| Regulering

Reguleringsplan: 146 Sentrum nord-vest med endr. 25.08.88 (del av sentrum-NV) datert: 10 september 1981. Formålet er avsatt til annet kombinert formål; forretninger/kontor mv.
Kommuneplan angir hensyn kulturmiljø i tillegg til sentrumsformål.

| Oppvarming

Elektrisk

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.
Kun 2 minutters gange til fergeholdeplassen i sentrum der det går gratisferge til Gamlebyen, Kråkerøy (Smertu og Værste), Gressvik og Ålekilene.
Ca 10 minutter til togstasjon.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

| Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Kundetiltak av leietaker, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.