| Kort om eiendommen

Komplett moderne anlegg for Salg/Service og Produksjon/ Lager med 150 meter kaifront med utviklingspotensial.
Eksponert beliggenhet tett på Fredrikstad sentrum.

| Eiendommens potensiale

Utviklingspotensial:
Utvikle og bygge nytt kontorbygg/næringsbygg på 900 kvm over 3-5 plan, samlet areal på 4.500 kvm BTA.

| Innhold

Moderne produksjonsbygg: 1.512 kvm BTA med tilhørende mesanin på 300 kvm BTA
Overbygde uteareal: 870 kvm BTA

Moderne salg/service/lager bygg over 2 plan: 1.280 kvm BTA

Eldre bolig ombygd til kontor: 90 kvm BTA

Eldre næringsbygg lager/kantine: 280 kvm BTA

3 plasthaller: 200 kvm + 200 kvm + 360kvm BTA

Produksjonsbygget har 2 traverskraner med kapasitet på 5 tonn.
Store elektriske kjøreporter.

Utviklingspotensial:
Utvikle og bygge nytt kontorbygg/næringsbygg på 900 kvm over 3-5 plan, samlet areal på 4.500 kvm BTA.

Eiendommen har ca 150 lm kaifront/brygge mot Seuteleva. Forsterket området for løft av større båter.

Anlegget leies fortrinnsvis ut til en aktør, men det kan vurderes å dele arealet opp i 2 leieforhold.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger med svært god profilering mot FV 110 og Mosseveien, mellom Ørebekk og Fredrikstad sentrum. FV 110 er innfartsveien til Fredrikstad fra nord. Eiendommen ligger mellom Mosseveien og Seut-elva.

| Adkomst

Fv 110, avkjøring ved rundkjøring Fjeldberg, til høyre etter ca 150 meter, eiendommen ligger på venstre side etter ca 200 meter.

| Regulering

Seut Næringsområde, PlanID: 0106 1108. Godkjent 08.12.2016. Formål: forretning/kontor/industri.

| Standard

De 2 hovedbyggen er bygget i 2005 og holder moderne teknisk standard.

| Tekniske installasjoner

2 traverskraner

| Beskrivelse av tomt

Samlet areal ca 11.144 kvm. Tomten er selveiet.
Mosseveien er del av tomten, så reell størrelse er ca 10.250 kvm
Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert og grusede arealer og noe grøntareal. Det er rikelig med parkering, lagringsareal og laste/losse soner.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling i begge hovedbyggene.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss stopp i umiddelbar nærhet.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.