| Kort om eiendommen

- Strategisk god beliggenhet med enkel tilgang til E6
- Ideell for privatpersoner eller selskaper med behov for lagringsplass
- Fleksibel og isolert lagerseksjon
- Egner seg for opplag av båt/campingvogn/bobil, hobbyverksted og lager.
- Elektrisk leddheisport og dør.
- Parkering iht. sameiets vedtekter.

| Beliggenhet

Lagerseksjonen er strategisk plassert i Ordfører Utnes vei, innenfor Rørskogen næringsområde. Beliggenheten gir enkel tilgang til E6 via Halmstadkrysset, noe som sikrer effektiv transport og logistikk. Eiendommen ligger tvers over Moss Lufthavn Rygge.

| Adkomst

Avkjøring fra E6 i Halmstadkrysset. Følg Ryggeveien (rv 118) mot avkjøring til Ordfører Utnes Vei.

Avstander
Fra Karlshus: 6,3 km
Fra Mosseporten: 11,4 km
Fra Sarpsborg sentrum: 24,3 km
Fra Fredrikstad sentrum: 23,8 km

| Parkering

Iht. sameiets vedtekter disponerer hver seksjon biloppstillingsplass foran egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal

| Regulering

Reguleringsplan fra 22.11.1974.
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR RØRSKOGEN INDUSTRIOMRÅDE, RYGGE KOMMUNE - M24.

Området er regulert til industriformål iht. reguleringsbestemmelser for Rørskogen Industriområde.

| Standard

- Selvbærende takplater med en innvendig fri høyde på ca. 6 meter. Underliggende dragere er plassert i faste akser, og det er mulighet for etablering av hems eller mesanin.
- Hver seksjon har egen dør, gulvoverflaten består av støvbundet betong for enkelt vedlikehold.
- Utenpåliggende belysning montert på fasade.
- Ekstra forsterket stål i kjøreportstolpene sikrer god stabilitet.
- Elektrisk leddheisport med dimensjonene bredde 4 meter og høyde 4,3 meter. Porten har integrerte vinduer.
- Ytter- og innervegger består av isolerte sandwichelementer. Mellomseksjonsvegger har en brannmotstand på 30 minutter (EI30).
- Røropplegg for toalett og vann er inkludert. Påkoblingsavgift må påregnes om man vil koble seg på ledningsnett.
- Underfordelingsskap for strøm, samt trekkerør klargjort for fiber.
- Grunnbelysning og ett strømuttak ved port. Hver seksjon har egen strømmåler, plassert i teknisk rom.
- Et adresserbart brannvarslingsanlegg er inkludert, forberedt for direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.
Lagermodulen leveres uten ytterligere tilvalg.

| Oppvarming

Bygget er isolert og frostfritt uten oppvarming. Uten tilført varme kan det forekomme kondens på innsiden av port og dør under visse temperaturforhold.

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.