Arealspesifikasjon

5. etg: 1100 kvm Nye kontorlokaler i 5. etasje
6. etg: 1100 kvm Nye kontorlokaler i 6. etasje

| Kort om eiendommen

* Panoramaoversikt over byen
* Alt nytt og spesialtilpasset leietaker
* Parkering
* Energiklasse B
* BREEAM In-Use-sertifisering

| Innhold

Nå har du muligheten til å leie splitter nye kontorlokaler i Fredrikstad sentrum.
Fra lokalene har du utsikt over "Den lille verdensbyen" - og på klarværsdager helt til Hvaler og over til svenskekysten.
Eiendommen, som også er kjent som Hanco-bygget, er et landemerke på byens tak.

Her er alt revet til betong - og alt blir nytt; Nye og større vinduer med UV-verdi og bedre isolasjonsevne, nytt gulv, tak, vegger og utvendig solskjerming.
Nye tekniske anlegg som ventilasjonsanlegg med nye kanaler, kjøling, vann, varme, sanitær, ledlys, brannalarm, sprinkling og hovedtavle for strøm.
De nye lokalene vil tilfredsstille dagens- og morgendagens krav til kontorlokaler.
Arealene vil være velegnet for både åpent landskap og cellekontorer.
Glasstaket i atrium gjør at kontorarealene får lysinnslipp også fra sentrum av lokalene i tillegg til vinduer i alle retninger.

Lokalene vil etter ombygging få energiklasse B og være BREEAM In-Use-sertifisert.

Ledig areal inntil 2.200 kvm fordelt over 5. og 6. etasje.
Lokalene vil tilpasses leietakers ønsker og behov, og løsninger vil utarbeides i samarbeid med utleier og Mad Arkitekter.
Noen tankeskisser er allerede utarbeidet for å se potensielle mulige utnyttelser. Se tegninger som er vedlagt.

Eiendommen forøvrig:
Kontorbygg på 8.500 kvm fordelt over 6 etasjer.
Eiendommen ble bygd som industribygg for bedriften Hanco som produserte regntøy, arbeidsklær og presenninger frem til 80-tallet.
Bygget har teglfasade fra Fredrikstad.
Gårdeiers intensjon er å ivareta eiendommens industrielle særpreg med gangbroer, teglfasade i atrium og de fantastiske gamle vinduene med jernsprosser som går ut mot atrium og foaje.
Via hovedinngangen kommer man inn i en velkommende foaje med god takhøyde og rikelig med lysinnslipp. Her er heisene lett tilgjengelig og du får raskt oversikt over de ulike leietakerne i bygget.
2 nye heiser.

Ved ombyggingen har gårdeier ønsket å gjenbruke så mye som mulig av det som er fjernet fra eiendommen i omgjøringsprosessen, men slik at det fremstår som nytt. Et eksempel på dette er gulvet i foajeen. De nystøpte gulvene her består bl.a. av gjenbruk av glass, tegl, gamle toaletter og terracottafliser.

Andre leietakere i bygget:
De øvrige etasjene i bygget er hovedsakelig utleid til Fredrikstad kommune og Østfold Fylkeskommune.

Utleier:
Utleier er Glemmengata 55 AS som er et heleid datterselskap av Sørlie Næringseiendom AS.
Sørlie er en lokal eiendomsaktør som eier ca 40.000 kvm fordelt på 15 eiendommer i Fredrikstad og Sarpsborg - hvorav ca 60% er kontorareal.
Selskapet har leieforhold med ca 130 ulike leietakere inkludert smått og stort. Dette innebærer at ca 1.000 arbeidsplasser holder til i deres eiendommer.
Selskapet kjøpte Glemmengata 55 i 2021 og har etter det brukt mye tid og penger både ute og inne.

| Beliggenhet

Knappe 4 minutters gangavstand til gågata i sentrum der man finner Torvbyen kjøpesenter, butikker, kafeer og alle servicefunksjoner som post, bank, politi og rådhus.

| Adkomst

Følg Glemmengata fra sentrum.
Det er sykkelavstand til de fleste bynære boligområder rundt sentrum.

| Parkering

Totalt 130 p-plasser hvorav 25 plasser for gjester/besøkende.
I tillegg er det kun 3 minutters gangavstand til det kommunale parkeringshuset i St Hans-fjellet der det også er mulig å leie langtidsplasser.

| Offentlig kommunikasjon

Bussterminal ved Torvbyen, ca 5 minutters gangavstand. Her er det både lokale bussavganger og til de øvrige østfoldbyene, Oslo og Gardermoen.
Gratis personferge fra Stortorvet med avganger til Værste, Gressvik, Ålekilene, Smertu og Gamlebyen.
6 minutters sykkelavstand til jernbanestasjon med togavganger til Oslo og Sverige.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.