| Kort om eiendommen

* Hjørnelokale på bakkenivå
* Utsikt over Vesterelven
* Arealeffektive kontorer
* Inndelt med 6 enkeltkontor + møterom
* Tilgang til felles takterrasse
* Mulig eksponering mot fylkesvei

| Innhold

Arealeffektive kontorer på bakkenivå.

Lokalene er inndelt med 6 enkeltkontorer, møterom, vrimleareal, kjøkkensone og printersone.
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.
Toalett i fellesareal.
Felles kantine for bygget i nabolokalene. Her er det enkel varmmat hver dag i tillegg til salatbar og brødmat.
Det er tilgang til å benytte større møterom som ligger i direkte tilknytning til kantinen. Her er det plass for 14 personer. Møterommet er utstyrt med skjerm/AV-utstyr.
Kantinen kan også benyttes utenom lunsjtid.
I tillegg finner man byens eneste innendørs sykkelparkering med sykkelvaskemaskin på Dokka 6.
I fellesarealene finner man også garderober med dusjer samt hcwc med dusj/garderobe.

Kontorene som ligger på bakkenivå har inngang rett til venstre ved hovedinngangen er de også veldig godt egnet for publikumsrettede virksomheter.

93,6 kvm eksklusivt kontorareal.
115,8 kvm inkludert andel fellesareal = leieareal.

Se lokalene i video med link øverst i annonsen eller kopier denne adressen:
https://youtube.com/shorts/9jOs4GFSEss?feature=share

Lokalene står ledige for omgående overtagelse.
Møblene kan overtas etter nærmere avtale.

Dokka 6 består av totalt ca 8.000 kvm som inneholder både private og offentlige virksomheter.
Andre leietakere i bygget:
Statlige Helfo med 90 ansatte / Teknobedriften Norxe med 30 ansatte er leietaker i nabolokalene / Fiskeridirektoratet / Nxtech (design og ingeniørbedrift) / Sopra Steria (konsulentselskap innen digitalisering, innovasjon og bærekraft) / Vesterelven legesenter / andre kontorvirksomheter.
Andre leietakere på Værste-området:
Fredrikstad Stadion, REMA 1000, Europris, NAV, Høgskolen i Østfold, Helsehuset i Fredrikstad, Sparebank 1, Cowi, Griff Arkitektur, Elon Norge, Kulturskolen i Fredrikstad, Høgskolen i Østfold, Wang Ung og Wang Toppidrett (skole), Volvat Medisinske Senter AS, Ecit Viken, Norsus (tidligere Østfold-forskning), Atea, Unilabs + mange flere.

| Beliggenhet

De ledige kontorene ligger med fasade mot Vesterelven, mellom gjestehavna og Værstebrua.
Utsikt over elven, mot Gressvik og Trosvikstranda.

Værste-området har ca 2.500 arbeidsplasser og 3.700 studenter og elever. I tillegg kommer alle de som bor på området (ca 200 boliger pr 2023), og de som besøker områdets forretnings- og helsevirksomheter.

Herfra når man alle viktige servicefunksjoner i Fredrikstad sentrum innenfor 10 minutters gange.

Bare et lite steinkast unna finner vi Fredrikstad stadion som er hjemmearena for FFK. På området finner man også StjerneVærste; Ishockeylaget Stjernens nye barmarkssenter på 1.800 kvm, et innendørs lek og treningssenter.

Like ved gangbrua, som går over til bysiden av sentrum, ligger kunstisbanen. I sommersesongen gjøres den om til en sandvolleyballbane.

Byhaven og Væstetorvet er nå i full byggeprosess. Her blir det 249 boliger, ca 30.000 kvm handel og 5.700 kvm takhage. Værstetorvet åpner i slutten av 2024, og her vil man finne 60 butikker og serveringssteder. Her vil du finne bl.a. Vinmonopolet, Clas Ohlson, Power, Coop OBS, sportsbutikker, klesbutikker, bokhandel, skobutikk, blomsterbutikk, optiker +++ sjekk denne siden for komplett oversikt: https://vaerstetorvet.no/handel/

| Adkomst

Enkel adkomst med både sykkel, bil og til fots.

Med bil: Følg Fv 108 over Værstebrua. Ta til høyre i første rundkjøring, høyre igjen inn på Dokka.
På sykkel og til fots kan man også følge elven :)

Kun 3 minutters gange til fergeholdeplass på Værste. Byfergen, som er en gratis personferge, kjører halvtimes avganger på strekningen Ålekilene - Gressvik - Værste - Sentrum - Smertu - Gamlebyen.
Bussforbindelse med stoppested både i Jens Wilhelmsens gate og Selma Nygrens vei. Gangavstand til bussterminal.
7 minutter på sykkel til jernbanestasjon.

| Parkering

Det er mulig å leie p-plass på terreng eller i p-huset på Stadion (kun et par minutters gangavstand).
Kfr megler for nærmere opplysninger om betingelser.

| Standard

Bygget og kontorene var nye høsten 2021.
Oppvarming via vannbåren fjernvarme samt via ventilasjonsanlegg.
Balansert ventilasjon med kjøling.
Tepper på gulv i kontorer og møterom. Parkett på øvrige areal.
Glassvegger/dører på kontor og møterom. Tette vegger mellom kontorene, med unntak av en glass-spalte mot yttervegg/vinduer som ivaretar godt lysinnslipp til alle kontorene.