| Kort om eiendommen

- Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven
- Felles takterrasse
- Parkeringsmulighet for ansatte og kunder
- Heis
- Godt inneklima med balansert ventilasjon med kjøling
- Utvendig automatisk solavskjerming
- Ca 500m til Fredrikstad sentrum
- Gangavstand til togstasjon og bussterminal
- Særpreget industriell arkitektur
- Tilgang til låst sykkelbod
- Døgnåpent automatkantine
- Lader for el-bil

| Bebyggelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet langs elven.
Et røft og maritimt miljø med spennende arkitektonisk utforming.

Eiendommen ble opprinnelig oppført som et skipsverft på begynnelsen av 1900 tallet.
Omgjøringen av Ankerløkken Verft til forretningsbygg startet i 1993 og ble ferdigstilt i 2003 da det på gamle kranbanen ble åpnet restaurant.
Eiendommen er i ettertid oppgradert m.h.t. nye leietakeres ønsker og behov.
Siden 2016 er det investert kr 80 millioner i eiendommen utvendig og innvendig.

Eiendommen består i dag av ca 11.500 kvm næringslokaler som består av dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, bowlingsenter, pizzarestaurant, helserelaterte virksomheter og ulike kontorbransjer. Ca 300 personer har sin arbeidsplass her.

| Innhold

Her har du mulighet til å leie kontorlokaler i veldriftet kontorbygg:

Ca 370 kvm eksklusivt areal.
Passer for +/- 20 arbeidsplasser.

Innredning pr i dag:
- Åpent kontorlandskap for ca. 16 arbeidsplasser
- 1 stort teamrom for 4 arbeidsplasser
- 1 teamrom for 2 arbeidsplasser
- Møterom med god plass for 14 personer
- Ett større kontor (i dag brukt som kopirom)
- Spiserom/kantine
- Stillerom
- Flere sosiale soner
- Spiserom
- 2 wc

Tilgang til dusj og HC toalett i fellesareal i samme etasje.

Dersom dagens inndeling ikke passer helt til din virksomhet er utleier villig til å gjøre tilpasninger.
Vedlagt finner du tegning på dagens inndeling samt forslag på 2 andre alternative inndelinger.
Dersom du har andre krav til inndeling er dette også fullt mulig; vi tegner ut en løsning etter dine spesifikasjoner.


Lokalene har hc-vennlig adkomst (trinnløst).
Godt utstyrt spiserom med kjøkken og kaffesone.
Arealene ble ombygd i 2013 og 2020.
Det er tilgang til felles takterrasse.

Det finnes mulighet for å benytte 3 ulike møterom på eiendommen. 2 av rommene er i "Verkstedhallen" og ett i "Kontorfløyen". Tid og rom bestilles via egen app.

Alle har tilgang til selvbetjent "digital kantine". Her vil du i tillegg til baguetter, salater, taco subs, paninier, wraps, snacks og drikke få tilgang til varme lunsj og middagsretter.
Se www.friggkantine.no for nærmere opplysninger.
Kantinen fylles med fersk mat hver dag.

Leieareal:
Eksklusivt 370 kvm.
Andel fellesareal på 41 kvm.
Totalt leieareal = 411 kvm.

Materialer:
Teppefliser i kontorarealene.
Bambusparkett på spiserom og møterom.
Hovedsakelig malte gipsplater på vegger.
Akustisk himling med innfelte spalter for ventilasjon og belysning.
Belysning er i hovedsak nyere LED lamper.
Elektrisk lås på hoveddør og lokalet, som betjenes med brikke og kode.

Ventilasjon og inneklima:
Balansert ventilasjon med kjøling.
Aggregat/anlegg nytt i 2016.
Utvendig automatisk solavskjerming.

| Beliggenhet

Glommen Brygge.
Beliggende på Kråkerøy rett ved Kråkerøybrua.
Eiendommen har fasade mot Vesterelven og Kråkerøyveien.
Det er gangavstand fra Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon.

| Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (mot Hvaler).
Bussholdeplass i Kråkerøyveien, rett foran bygget.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge mellom Gamlebyen - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilen.

| Parkering

Parkering etter "fri flyt"-prinsippet, på asfaltert område.
Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer.
Egen innelåst sykkelparkering.

| Diverse

Av leietakere på eiendommen kan nevnes:
Dagligvarebutikk, SATS treningssenter, Boots apotek, Straye, Cap Gemini, Kredinor, Webhelp, helseklinikk, lungespesialist, Øst Revisjon, Straye og flere ulike kontorvirksomheter.