| Kort om eiendommen

Kontorlokaler med sentral beliggenhet i Dikeveien. Lokalene kan tilpasses leietakers ønsker.

| Bebyggelse

Kontoreiendom oppført over to byggeperioder. Hovedbygningen er oppført i 1993 og senere tilbygget vesentlige arealer i 2008.
Bygningen er oppført med støpt plate på grunn, reisverk i stål og forblendet med isolerte stålkassetter.

| Innhold

Kontorarealer med beliggenhet i eiendommens 2.etg. Arealene kan overtas som de er, eller tilpasses etter leietakers ønske og behov.

Ledige arealer:
2. etg: 3 celle kontorer, landskapsdel m/4 arbeidsplasser, 1 møterom, 1 spiserom/møterom toalett/garderobe, teknisk rom.

Lokalene fremstår med enkel kontorstandard, og utleier kan tilby endringer og modernisering etter leietakers ønsker.

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i veletablert og attraktivt handels- og næringsområde ved Østfoldhallene, "midt mellom" Fredrikstad og Sarpsborg. Området består av både forretninger og kontoreiendommer.

| Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg Fv 109 / Rolvsøyveien nordover, retning mot Sarpsborg. Ta av til høyre i rundkjøring sør for Østfoldhallen, ta deretter til venstre inn i Dikeveien. Eiendommen ligger på venstre side.

| Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning.

| Regulering

Eiendommen er regulert under reguleringsplan: Hauge/Evje II.
Formål: 920 - Forretning/kontor.

| Beskrivelse av tomt

Tomten utgjør ca. 2 430 kvm og er opparbeidet med noe grønt arealer og store asfalterte parkeringsarealer.

| Oppvarming

Elektrisk.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og kjøling.
Varme suppleres med elektriske varmekilder.

| Ventilasjon

Bygningen har to separate ventilasjonsanlegg. Et anlegg fra byggeår tilbygg(2008) og et anlegg fra 2020.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning/integrert varmepumpe og kjøling.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Plantegning

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.