| Kort om eiendommen

Meget anvendelig og fint beliggende eiendom. Selges ledig for kjøper.

| Bebyggelse

Lager-/industribygg med kontorer på mesanin.

| Eiendommens potensiale

Meget vid reguleringsplan med bredt bruksområde. Eiendommen er i dag utnyttet ca. 35 %. Tillatt 50 %. NB! Endret bruk kan kreve søknad om bruksendring.

| Innhold

I første etasje er det lager- og produksjonslokaler på 1 149 kvm snaut 800 kvm med takhøyde mellom 6 og 7 meter, mens de resterende 350 kvm har en takhøyde på ca. 3 m. I andre etasje er det greie kontorlokaler på 351 kvm.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Årvoll Industriområde ved E6 i Moss kommune. Karosserimakeren, Mauser-Noreko, Moss Totakt Karosseriverksted, NSO og Karsten Skovly Storkjøkken Østfold AS er nabobedrifter.

| Parkering

Tomten er flat, opparbeidet i sin helhet og asfaltert. Merkede parkeringsplasser. Området er regulert til industri/forretning. Tomteareal: 3269 m2

| Regulering

Planidentifikasjon: M60
Ikrafttredelsesdato: 16.06.1987
Reguleringsformål: Forretning/Kontor/Industri
Tillatt BYA 50 %

| Diverse

Beregnet skatterabatt eller kompensasjon for lavt avskrivningsgrunnlag ved kjøp av aksjeselskap kontra kjøp av eiendom, er ved salgstidspunktet NOK 1 314 233 (8,55%) ved kjøp til prisantydning. Dette må hensyntas ved budgivers beregning av eiendomsverdi.

| Standard

Bygget holder en normal standard for denne type bygg fra denne tidsperioden. Det er noe vedlikeholdsbehov, avhengig av type fremtidig bruk.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er flat, opparbeidet i sin helhet og asfaltert. Merkede parkeringsplasser. Området er regulert til industri/forretning. Tomteareal: 3269 m2

| Oppvarming

Bygget har elektrisk oppvarming med panelovner i kontorer og med varmevifter i lager.

| Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er oppført med isolert betongplate på mark. Bæresystem av stål. Etasjeskiller bestående av korrugerte stålplater på ståldragere, belagt med 22 mm sponplater. Yttervegger av lakkerte sandwich-elementer i stål, godt isolert, og med utvendig fasade lakkert stål. Takverk av korrugerte stålplater, utvendig isolert med mineralull og tekket med papp. Vinduer av tre med isolerglass. Tre store og en mindre kjøreport. Grunnflate: 1 149 m2 Bruttoareal: 1 503 m2

| Ventilasjon

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning i deler av lokalene.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 1 km å gå til bussholdeplass Kremmerhuset fv. 118
Ruter
200: Moss-Larkollen
201: Moss-Saltnes
204: Ekholt Vår 2
253: Moss
600: Solli-Moss
630: Halden-Fredrikstad-Moss
633: Moss-Sarpsborg-Halden

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS
Infolandpakke
Årsregnskap
Selskapsvedtekter
Beregnet skatterabatt

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.