Arealspesifikasjon

2. etg: 10 kvm Enkeltkontor
3. etg: 10 kvm Enkeltkontor
4. etg: 30 kvm Kontor på 10 m², 3 stk ledige

| Kort om eiendommen

-Svært sentralt ved E6
-Betjent personalkantine
-Cellekontorer eller åpent kontorlandskap
-Rikelig med parkering og ladere til el-bil
-Ventilasjon, kjøling og solskjerming
-Svært godt kollektivtilbud

| Bebyggelse

Eiendommen består av to kontorbygg som er bygd sammen med en felles kantine. Første byggetrinn i Tuneveien 89 var ferdig i 2002. Byggetrinn 2 (nabobygget) ble ferdigstilt i 2019. Totalt 4 800 kvm i begge byggetrinn.
Ca 130 personer i 20 ulike selskaper har sin arbeidsplass på eiendommen. Bransjer: rådgivende ingeniører (bygg), prosjektledelse (bygg), advokater, revisjon og regnskap, reklame, rekruttering, helserelatert virksomhet med mer...

| Innhold

Det er nå kun 5 ledige enkeltkontor på eiendommen.
Kontorlokalene kan leies ut enkeltvis (fra 10 kvm). 3 av kontorene ligger ved siden av hverandre og kan også egne seg å leie samlet.

2. etasje:
Enkeltkontor på ca 10 kvm. Ledig rom 204.
Kontoret er klart for omgående innflytting.

3. etasje:
Enkeltkontorer på ca 10 kvm. Ledige rom 323.
Kontoret er klart for omgående innflytting.

4. etasje:
3 stk enkeltkontor på ca 10 kvm (pga skråtak er areal på tegning ca 7,5 kvm).
De ledige kontorene er gulmerket på tegning.
Kontorene her kan leies enkeltvis eller samlet.
4. etasje er nå under total ombygging og ferdigstillelse er august/september 2024.

Dersom du ønsker flere kontorer samlet kontakt megler så kan vi kanskje få til interne omrokkeringer som løser dette.

Felles kaffekjøkken, garderobe, wc og bøttekott for etasjen.

Felles møterom i 2. og 3. etasje. Møterommene bookes via app. Alle møterom har skjerm, kamera og mikrofon >> Plug and play,

Kantinen kan også benyttes til større møter utenom lunsjtid. 50 sitteplasser. Innhold kantineordning Tekniske løsninger som skjerm med kamera og mikrofon.
For de som er tilknyttet lunsjordning er bruk av kantinen inkludert i leien.

Garderobe med dusj og wc i 1. etasje.

Kantineordning:
Eiendommen har felles kantine.
Her serveres varmrett hver dag i tillegg til salatbar og brødmat.
Tilknyttet lunsjordning: Kostnad kr 620,- ansatt/måned og kostnad pr lunsj kr 66,-.
Dersom man ikke er tilknyttet lunsjordningen kan leietakere benytte seg av gjestelunsj-tilbudet for kr 131,-.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Grålum, godt synlig fra E6. Tidligere Tune rådhus er nærmeste nabo. Kort vei til sentralsykehus på Kalnes og ca 500 meter til av-/påkjøring til E6 og Quality Hotel & Resort.
Det er kort avstand til alle Østfold byene, ca. 15 minutters kjøring til Fredrikstad, 20 minutter til Moss eller Sverige og under en time til Oslo.
Det er gode bussforbindelser til alle Østfoldbyene og Oslo, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen.
Grålum har et bredt utvalg av næringsvirksomheter. Her er det bl.a. 3 dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, hotell, badeland, treningssenter, legesenter, tannleger, frisør, spisesteder og Inspiria Science Center.
Av kontorvirksomheter kan nevnes Politiet, Skatteetaten, BDO, PwC, Infotjenester AS, Nordea, Innovasjon Norge, Bentonmast, Caverion og advokater.

| Adkomst

Avkjøring nr. 7 fra E6 i Lekevollkrysset på Grålum.

| Parkering

Parkeringsplasser for både kunder og ansatte.

| Regulering

Plannavn: Tuneveien 87. Felt K/T2.
Ikrafttredelsesdato 21.04.2016.
Arealformål: Kontor/tjenesteyting.
I h.t. kommuneplanens arealdel er formålet bebyggelse og anlegg.

Leietaker er selv ansvarlig for at lokalene benyttes i h.t. gjeldende offentlige bestemmelser.

| Standard

I kjøkkendelen for hver etasje er det bl.a. oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap.

| Oppvarming

Elektriske panelovner og via balansert ventilasjonsanlegg.
Gårdeier har inngått avtale med Sodvin AS om forvaltning av styringingsenheter tilkoblet oppvarmingskilder. Etter oppstart har er strømforbruket i bygget redusert med 37 % ved målrettet styring. Gårdeier mener det er viktig både miljømessig og økonomisk for leietaker å være bevisst på slike løsninger, men påpeker også at dette ikke skal gå på akkord med komfort.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no