Arealspesifikasjon

4. etg: 200 kvm Leie en halv etasje
4. etg: 479 kvm Leie en hel etasje

Bebyggelse

Eiendommen består av to kontorbygg som er bygd sammen med en felles kantine. Første byggetrinn i Tuneveien 89 var ferdig i 2002. Byggetrinn 2 (nabobygget) ble ferdigstilt i 2019. Totalt 4 800 kvm i begge byggetrinn.
Ca 100 personer i 14 ulike selskaper har sin arbeidsplass på eiendommen. Bl.a. Advokathuset Justisia, Veidekke Entreprenør AS, Fernløf AS, OCH Ortopedi AS, Reijlers, Norsk Arbeidshelse AS, Norconsult AS, Andersen Process Consulting AS og Leonberg Reklamebyrå AS.

Innhold

Her kan du leie en hel eller en halv toppetasje.
4. etasje og hems er på totalt ca 479 kvm.
4. etasje er i dag inndelt med 19 enkeltkontorer, møterom for inntil 12 personer, et stort åpent møte-/kurslokale på 58 kvm, wc, hcwc, 2 stk lager/kopirom, kjøkken og bøttekott.
På hemsen er det mulighet for ytterligere 8 arbeidsplasser, alternativt er hemsen også velegnet for sosiale soner.
I tillegg har du tilgang til byggets felles kantine (se beskrivelse lenger ned) både for lunsj og ved behov for større møterom.
Trinnløs adkomst til bygningen og heis til 4. etasje.

Arealene/kontorene kan endres og tilpasses den enkelte leietakers behov både m.h.t. størrelse, arealinndeling, oppgraderinger m.v.
Beskriv dine ønsker på areal så kan vi finne gode løsninger for akkurat dine krav og behov.

Dersom du ønsker å leie mindre areal er det mulighet å leie fra 1 enkeltkontor i byggets øvrige etasjer. Kontakt megler for oversendelse av prospekt der ytterligere arealalternativer fremkommer.
Du får i tillegg adgang til felles møterom og felles kjøkken for etasjen, i tillegg til kantinen.

Andel fellesareal tilkommer på ovennevnte areal.

Kantineordning:
Eiendommen har felles kantine.
Her serveres varmrett hver dag i tillegg til salatbar og brødmat.
Kostnad for dette er kr 548,- pr ansatt pr måned. Kostnad pr lunsj utgjør da kr 61,-.
Dersom man ikke er tilknyttet lunsjordningen kan leietakere benytte seg av gjestelunsj-tilbudet for kr 120,-.
Kantinen kan også benyttes til større møter utenom lunsjtid. 50 sitteplasser. Tekniske løsninger som skjerm med kamera og mikrofon.
For de som er tilknyttet lunsjordning er bruk av kantinen inkludert i leien.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Grålum, godt synlig fra E6. Tidligere Tune rådhus er nærmeste nabo. Kort vei til sentralsykehus på Kalnes og ca 500 meter til av-/påkjøring til E6 og Quality Hotel & Resort.
Det er kort avstand til alle Østfold byene, ca. 15 minutters kjøring til Fredrikstad, 20 minutter til Moss eller Sverige og under en time til Oslo.
Det er gode bussforbindelser til alle Østfoldbyene og Oslo, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen.
Grålum har et bredt utvalg av næringsvirksomheter. Her er det bl.a. 3 dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, hotell, badeland, treningssenter, legesenter, tannleger, frisør, spisesteder og Inspiria Science Center.
Av kontorvirksomheter kan nevnes Politiet, Skatteetaten, BDO, PwC, Infotjenester AS, Nordea, Innovasjon Norge, Bentonmast, Caverion og advokater.

Adkomst

Avkjøring nr. 7 fra E6 i Lekevollkrysset på Grålum.

Parkering

Parkeringsplasser for både kunder og ansatte.

Regulering

Plannavn: Tuneveien 87. Felt K/T2.
Ikrafttredelsesdato 21.04.2016.
Arealformål: Kontor/tjenesteyting.
I h.t. kommuneplanens arealdel er formålet bebyggelse og anlegg.

Leietaker er selv ansvarlig for at lokalene benyttes i h.t. gjeldende offentlige bestemmelser.

Standard

I kjøkkendelen er det bl.a. oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap.

Oppvarming

Elektriske panelovner og via balansert ventilasjonsanlegg.
Gårdeier har inngått avtale med Sodvin AS om forvaltning av styringingsenheter tilkoblet oppvarmingskilder. Etter oppstart har er strømforbruket i bygget redusert med 37 % ved målrettet styring. Gårdeier mener det er viktig både miljømessig og økonomisk for leietaker å være bevisst på slike løsninger, men påpeker også at dette ikke skal gå på akkord med komfort.

Offentlig kommunikasjon

Meget gode bussforbindelser. Bussholdeplass rett ved eiendommen.