Arealspesifikasjon

1. etg: 10 kvm Her kan du leie fra 1 enkeltkontor til større kontorareal
1. etg: 100 kvm Kontor inndelt med enkeltkontor og landskap

| Kort om eiendommen

* Kontorareal for 1 person opp til kontorareal på ca 100 kvm
* Tilgang til felles møterom og spiserom
* Godt inneklima med balansert ventilasjon og kjøling
* Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven
* Parkeringsmulighet for ansatte og kunder
* Gangavstand til Fredrikstad sentrum
* Utvendig solavskjerming

| Innhold

Kontorfløya kontorfellesskap:
Fra november kan du leie kontorareal fra 10 kvm/enkeltkontor til et areal på ca 100 kvm eksklusivt kontorareal.
Arealene ble ombygd i 2016/2020.
Arealet er avmerket med blå farge (merket "Kontorlandskap D") i vedlagte tegning.

Verkstedhallen kontorfellesskap:
Her er ett hjørnekontor ledig for ny leietaker.
Arealet ble pusset opp i 2018.
Kontoret er merket "A" i vedlagte tegning.

Generelt:
Kontorene kan overtas møblert med arbeidspult og kontorstol.
Tilgang til felles møterom og spiserom.
Tilgang til felles takterrasse.
Tilgang til hcwc i fellesareal.
Det finnes mulighet for å benytte 3 ulike møterom på eiendommen, i "Verkstedhallen" og "Kontorfløyen". Tid og rom bestilles via egen app.
Alle har tilgang til selvbetjent "digital kantine". Her vil du i tillegg til baguetter, salater, taco subs, paninier, wraps, snacks og drikke få tilgang til varme lunsj- og middagsretter.
Se www.friggkantine.no for nærmere opplysninger.
Kantinen fylles med fersk mat hver dag.

Kråkerøyveien 2a/2b har en fantastisk beliggenhet langs elven. Et røft og maritimt miljø med spennende arkitektonisk utforming.
Omgjøringen av Ankerløkken Verft fra skipsverft til forretningsbygg startet i 1993 og ble ferdigstilt i 2003. Eiendommen er i ettertid oppgradert m.h.t. nye leietakeres ønsker og behov.
Eiendommene består i dag av ca 11.500 kvm næringslokaler som består av butikker, treningssenter, helserelaterte virksomheter og ulike kontorbransjer. Ca 300 personer har sin arbeidsplass her.
Av leietakere på eiendommen kan nevnes: Dagligvarebutikken Extra, treningssenter, Cap Gemini, Kredinor, Webhelp, helseklinikk, lungespesialist, hjertespesialist, WSP, Øst Revisjon og flere ulike kontorvirksomheter.

Kontakt megler for en gjennomgang av dine ønsker og behov både m.h.t. areal og leietid og avtale om visning.

| Beliggenhet

Kontorlokaler til leie på Glommen Brygge.
Beliggende på Kråkerøy rett ved broen til Kråkerøy.
Eiendommene har svært god synlighet fra hovedvei.
Gangavstand til Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon samt til fergeholdeplass.

| Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (retning mot Hvaler).
Bussholdeplass i Kråkerøyveien, rett foran bygget.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge mellom Gamlebyen - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilene.

| Parkering

Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer. Parkering for ansatte etter nærmere avtale og "fri flyt"-prinsippet.
Her er også elbil-ladeplasser tilgjengelig for både ansatte og kunder.
Egen innelåst sykkelparkering.

| Regulering

Reguleringsplan: Rundkjøring - Kråkerøy senter.
Ikrafttredelsesdato: 17.10.1991.
Formål: Forretning/kontor.
I h.t. kommuneplanen er eiendommen merket som bebyggelse og anlegg.

| Diverse

Leiebetingelser:
Gjensidig 6 måneders oppsigelse eller 3 års leietid.
3 måneders depositum.
Leiepris etter nærmere avtale (avhengig av størrelse og arealløsning).
I tillegg kommer felleskostnader og strøm.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.