Arealspesifikasjon

1. etg: 10 kvm Enkeltkontor
1. etg: 100 kvm Kontor inndelt med enkeltkontor og landskap (merket med blått)

| Kort om eiendommen

* Kontorareal: Enkeltkontor for 1 person opp til kontorareal på ca. 100 kvm
* Tilgang til felles møterom og spiserom
* Godt inneklima med balansert ventilasjon og kjøling
* Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven
* Parkeringsmulighet for ansatte og kunder
* Gangavstand til Fredrikstad sentrum
* Utvendig solavskjerming

| Innhold

Kontorareal til leie i Kontorfløyen kontorfellesskap.
Fra enkeltkontor på ca 10 kvm til kontorareal på ca 100 kvm.
Du kan leie 1 eller flere enkeltkontor.

Arealet på 100 kvm er merket med blått i tegningen og består av 4 enkeltkontorer, et mindre kontorlandskap på 52 kvm og et besøkskontor (uten vindu).

Om kontorene og eiendommen:
Kontorene kan overtas møblert med arbeidspult og kontorstol.
Tilgang til felles møterom og spiserom.
Tilgang til felles takterrasse.
Tilgang til hcwc i fellesareal.
Det finnes mulighet for å benytte 3 ulike møterom på eiendommen, i "Verkstedhallen" og "Kontorfløyen". Tid og rom bestilles via egen app.
Alle har tilgang til selvbetjent "digital kantine". Her vil du i tillegg til baguetter, salater, taco subs, paninier, wraps, snacks og drikke få tilgang til varme lunsj- og middagsretter. Kantinen fylles med fersk mat hver dag.

Kråkerøyveien 2b har en fantastisk beliggenhet langs elven. Et røft og maritimt miljø med spennende arkitektonisk utforming.
Omgjøringen av Ankerløkken Verft fra skipsverft til forretningsbygg startet i 1993 og ble ferdigstilt i 2003. Eiendommen er i ettertid oppgradert m.h.t. nye leietakeres ønsker og behov.
Eiendommene består i dag av ca 11.500 kvm næringslokaler som består av butikker, treningssenter, helserelaterte virksomheter og ulike kontorbransjer. Ca 300 personer har sin arbeidsplass her.
Av leietakere på eiendommen kan nevnes: Dagligvarebutikken Extra, treningssenter, Cap Gemini, Kredinor, Webhelp, helseklinikk, lungespesialist, hjertespesialist, WSP, Øst Revisjon og flere ulike kontorvirksomheter.

Kontakt megler for en gjennomgang av dine ønsker og behov både m.h.t. areal og leietid og avtale om visning.

| Beliggenhet

Kontorlokaler til leie på Glommen Brygge på Kråkerøy.
Beliggende rett ved broen inn til sentrum.
Eiendommene har svært god synlighet fra hovedvei.
Gangavstand til Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon samt til fergeholdeplass.

| Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (retning mot Hvaler).
Bussholdeplass i Kråkerøyveien, rett foran bygget.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge mellom Gamlebyen - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilene. Du når fergeleie på Smertu på en hyggelig spasertur langs elven på under 5 minutter.

| Parkering

Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer. Parkering for ansatte etter nærmere avtale og "fri flyt"-prinsippet.
Her er også elbil-ladeplasser tilgjengelig for både ansatte og kunder.
Egen innelåst sykkelparkering.

| Regulering

Reguleringsplan: Rundkjøring - Kråkerøy senter.
Ikrafttredelsesdato: 17.10.1991.
Formål: Forretning/kontor.
I h.t. kommuneplanen er eiendommen merket som bebyggelse og anlegg.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.