| Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom med verkstedarealer i 1.etg. og 2 leiligheter i 2.etg. I tilegg har eiendommen romslige utearealer.

Selger kan vurdere salg av eiendomsselskap dersom kjøper ønsker dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

| Bebyggelse

Kombinasjonseiendom med verksted-/ lagerarealer og 2 stk. utleieleiligheter.
Bygningsmassen er oppsrinnelig antatt oppført 1956, og tilbygget lokaler til butikkdelen i 1960, og verksteddel med smøregrav i 1965.
Bygningen er oppført på støpt plate på mark(kjeller under butikkdel). Yttervegger er i hovedsak oppført med Ytongblokker, delvis pusset og kledd med trepaneler og fasadeplater. Takkonstruksjon er oppført med sperrekonstruksjon i tre, utvendig tekket med takpanner i stål. Tilbygg til butikk har flatt tak med papptekke.

Følgende arbeider er utført i senere tid:
- 2018: Hovedvekt av vinduer er skiftet ut.
- 2018: Nye kjøreporter i verksted.
- 2017: Nytt strøminntak og hovedtavle i verksted, nye stigeledniger til leiligheter, samt ny innmat i sikringsskap.
- 2015: Lagt nytt hovedtak med Decra takplater, og skiftet ut gesimskasser(lagt oppe på eksisterende tak).
- 2012: Nytt papptekke over butikkdel.
- Skiftet kledning på butikkdel.
- Montert LED-belysning i verksted.

Endringer som er utført men ikke byggesøkt:
- Verandadør i 2.etg.
- Garasjeport i "butikkdel"
- Smøregrav har ikke montert oljeutskiller

| Innhold

Kombinasjonseiendom med verksted- og boligarealer.
Eiendommen er fra gammelt benyttet som bensinstasjon med verksteddel. Butikkdelen er i dag omgjort til lager-/verkstedarealer.

Innhold:
1.etg.: Ca. 133 kvm. BTA, lager/verksted og trapperom(tidligere butikklokale)
1.etg.: Ca. 208 kvm. BTA, verkstedlokale med 3 kjøreporter og egen inngang. Verksteddelen er delt i to hvor den ene delen har smøregrav. Fri takhøyde i verksted er ca. 3 m.
1.etg.: Ca. 33 kvm. BTA, kaldt lager/garasje.
2.etg.: Ca. 112 kvm. BTA, leilighet med 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten har tilgang til takterrasse.
2.etg.: Ca. 83 kvm. BTA, leilighet med 3 soverom, stue, kjøkken og bad.

Verksteddelen fremstår med normal standard hensyntatt bruksformålet.
Leilighet 1(112 kvm.) fremstår med enkel utleiestandard.
Leilihget 2(83 kvm.) fremstår i all hovedsak med standard fra byggeår og oppgraderingsbehov.

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Ise, ca. 10 km utenfor Sarpsborg sentrum. Eiendommen har enkel adkomst fra Rv. 22 mot Rakkestad.
Området består av spredt boligbebyggelse og landsbruksarealer.

| Adkomst

Følg Rv. 22 fra Sarpsborg mot Rakkestad. Ta til høyre inn på Sikkelandsveien ved Ise, eiendommen ligger på høyre side etter ca. 300 m.

| Parkering

Eiendommen har parkering og utlelagringsarealer på egen tomt.

| Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål: Bebyggelseog anlegg.
Eiendommen er ikke detaljregulert.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 2135 kvm. Eiendommen har romslige utearealer for lagring/biloppstillingsplasser.
Deler av tomten fungerer som adkomst til to naboeiendommer.

Eiendommen er tidligere benyttet til drift av bensinstasjon. Det er ikke utført av sanering/fjerning av drivstofftanker, og kjøper må påregne at det kan/vil komme pålegg om sanering av tanker/grunn.

| Oppvarming

Elektrisk.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakter
Kommunale avgifter og gebyrer
Eiendomsdata
Områdeanalyse
Planopplysninger
Vann og avløpsinformasjon
Informasjon og brannforebygging
Takst
Tinglyste avtaler

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.