| Kort om eiendommen

Eiendommen har utbyggingspotensial på tomten, og kan også sees i sammenheng med naboeiendommen, Produksjonsveien 19, som Metra Næringsmegling AS også har for salg.

| Eiendommens potensiale

I hht til reguleringsplanen og reguleringsbestemmelsene er det ikke beskrevet en utnyttelsesgrad, men Produksjonsveien 21 har en utnyttelse på kun 20 %.
Med dette som bakteppe anser vi at eiendommen kan utbygges ytterligere. Vi oppfordrer interessenter og budgivere til å ta direkte kontakt med kommunens
reguleringsavdeling for å diskutere eventuelle utvidelser av bygningsmassen.

| Innhold

Hele bygningen på 1.745 kvm BTA er leid ut til Faiplay AS (padeltennis). De fremleier deler av kontorlokalene i 1. etg til NMT-klinikken (Fysioterapi).
Uteareal bak bygget er utleid til Solcellespesialisten.
Årlig leie NOK 1.473.445,-

Bruttoareal: 1745 kvm
1. etasje 1484 kvm:
- 4 padelbaner/lagerhall på 1223 kvm.
- Inngangsparti/resepsjon og kontorer på 261 kvm.
2. etasje: 261 kvm sosiale soner, lager etc.
På taket er det etablert solcelleanlegg med estimert produksjon på 123,800 kWh pr år. Selger er i forhandlinger med bransjeaktør som ønsker å overta eierskap og drift av anlegg.
For nærmere opplysninger, vennligst kontakt megler.

| Beliggenhet

Produksjonsveien 21 ligger på industriområde rett syd for Østfoldhallene/Dikeveien. Området har typisk gode transportforhold, med enkel tilgang til fylkesvei 109 og E6, noe som gjør det lett å nå med bil og tunge kjøretøy.

Produksjonsveien er en del av et mindre industriområde hvor det finnes flere bedrifter innen kontor, lager, produksjon og tjenesteyting.

God tilgang til offentlig transport.

| Adkomst

Rv 109, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Ta av i rundkjøringen syd for Østfoldhallen, retning Nøkleby (Evjebekkveien). Ta første vei til høyre inn
i Tomteveien og deretter første vei til høyre igjen inn i Produksjonsveien.

| Parkering

På asfalterte plasser på egen tomt.

| Regulering

Reguleringsplan: Del av Nøkleby (nr 154), godkjent 16.02.1982.
Formål: Område for industri (140).
292 Hjørgunn gård med omegn, godkjent 15.06.1989 og 469 Hjørgunn gård, godkjent 21.06.2001. Formål Kjørevei (310), Spesialområde (600), Industri (140)
I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 godkjent 15.06.2023.
Formål: Næringsbebyggelse (1300) og Ras-og skredfare (310).

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 7.808 kvm. Opparbeidet med asfalterte arealer.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.