Arealspesifikasjon

1. etg: 136 kvm Næringslokaler

| Bebyggelse

Eiendommen er oppført over 3 plan, med forretningsvirksomhet på bakkenivå og 48 leiligheter i byggets 2. og 3. etasje.

| Innhold

Areal A 135,8 kvm:
Velegnet for ulike typer behandlingsformer som f.eks. hudpleie (det er frisør i nabolokalet).
Lokalet passer også bra som showroom i kombinasjon med noe butikk, publikumsrettede kontorer med tilgang til noe lager.

Lokalene kan innredes etter nærmere avtale.

Andre leietakere på senteret:
REMA 1000, Plantasjen, Europris, DNB Eiendom, Vitusapotek, Christensens konditori, Kebab house, Thai-restaurant, Sola til Ola, frisørsalong, fotpleie og KEO kjøkkenforretning.

| Beliggenhet

Bydelssenteret ligger sentralt på Østsiden, Sorgenfri, og godt synlig fra Rv 22 / Sarpsborgveien.
Kun 150m til en av hovedinnfartsårene til Fredrikstad.
Nærmere 1/3 av Fredrikstads befolkning bor på østsiden av Glomma.
Området på Sorgenfri er det nye bindeleddet som samler Nabbetorp, Sorgenfri og Sellebakk til en ny bydel.
Det er oppført mange nye boliger ved Sorgenfridammen de seneste årene, og flere er planlagt. Se bl.a. www.arcanova.no for nærmere detaljer om dette.
Handelssenteret har kort avstand til Glomma og Glommastien.
Under 1 km til Sellebakk der det er båthavn og gratis personferge over til Lisleby.
Gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.
Ca 3 km til Gamlebyen og Kongstenområde med idrettshall, svømmebasseng og Gamle Fredrikstad golfklubb med 18-hulls bane.
Arealene rundt Sorgenfridammen er regulert til boligformål, skole-/barnehagebebyggelse og noe næring. Det er ambisjoner om å bygge 1 000 nye boliger i nærområdet, fordelt på eneboliger og leiligheter.
Noen avstandsindikatorer:
Fredrikstad sentrum - ca 4 km
Sellebakk - ca 1 km
Gamlebyen i Fredrikstad - ca 3,5 km
E6 - ca 8 km
Sarpsborg sentrum - ca 12 km

| Adkomst

Adkomst fra rundkjøring på Rv 22.

| Parkering

Asfalterte parkeringsplasser foran senteret og med lett adkomst til de ledige lokalene.

| Regulering

Reguleringsplan: Sorgenfri bydelssenter. Vedtatt 21.10.2010.
Formål for 1. etasje: Annet kombinert formål; forretning/kontor/bevertning.

| Standard

Fliser på gulv - gipsplater på vegger.
Rullegitter mot fellesareal.

| Oppvarming

Vannbåren varme - fjernvarme.

| Ventilasjon

Lokalene har balansert ventilasjon med kjøling.

| Offentlig kommunikasjon

Meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.
Gratis ferge fra Sellesakk til Lisleby og fra Gamlebyen til Cicignon, Fredrikstad sentrum, Kråkerøy (Smertu og Værste), Gressvik og Ålekilene.