Arealspesifikasjon

1. etg: 189 kvm Butikkareal fra-areal

| Innhold

Ca 189 kvm butikklokaler til leie. Arealet kan deles fra ca 120 kvm.
Det ledige arealet er merket med blått i vedlagte tegning.
Kontakt megler ved spørsmål mht oppdeling av lokalene og for avtale om visning.
Lokalet har felles inngang med Martinsen og Sønn Elektro AS.

Butikklokalene har store vindusflater mot vei.
Parkering rett på utsiden av lokalene.
Takhøyde 3,1m / 2,5m under bjelker.
Balansert ventilasjon. I tillegg er det varmepumper.

| Beliggenhet

Borgarveien 13 ligger ved handelssenteret på brohodet - med bl.a. Biltema, Vinmonopolet, REMA 1000, Kiwi, apotek, blomsterforretning, bakeriutsalg, klesbutikk i tillegg til variert kontorvirksomhet.
Nærmeste nabo med Byggmakker.
Nabolaget har blandet næringsvirksomhet i tillegg til boliger.
I tillegg er det kort vei til Øra industriområde. Øra er det området i distriktet med flest industribedrifter.
Rett syd for eiendommen ligger Gamlebyen, som er en av landets best besøkte turistattraksjon. Fra Gamlebyen er det fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene.

| Adkomst

Fredrikstad østsiden. Fv 110 - deretter mot Øra/Habornveien/Rv 22.

| Parkering

Asfalterte p-plasser for kunder og ansatte.

| Regulering

Eiendommene ligger i et uregulert område.
I h.t. kommuneplanens arealdel er eiendommene avsatt til bebyggelse og anlegg.

| Oppvarming

Elektrisk.

| Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser ved hovedveien. Bussholdeplass ved brohodet.
Gratis ferge fra Gamlebyen til sentrum, Smertu/Kråkerøy, Værste, Gressvik og Ålekilene.