| Kort om eiendommen

Salget skal gjennomføres ved salg av 100 % av aksjene i Nygårdsveien 57 AS. Kontakt megler for fullstendig prospekt.

Eiendommen består av klargjøringshall, verksted med vaskehall i 2. etasje og utstillingshall og garderober, kjøkken med spiseplass og kundemottak og to kontorer i 1. etasje. Bygget ble opprinnelig oppført i 1965, og fasadene ble oppgradert med stålkledde fasadeplater i 1995. Bygget bærer preg av bruk, men har fått en innvendig oppgradering de senere årene.

Tomten er eiet, har et areal på 3 426 kvm, og gir et betydelig utviklingspotensial. Det er mulighet for å utvide bebyggelsen med inntil ca. 800 kvm fordelt over 2 3 plan, ved etablering av en underetasje.

| Bebyggelse

Byggeår: 1965
Anvendelse: Lager, kontor, verksted og vaskehall.

| Eiendommens potensiale

Utbyggingspotensialet på ca. 800 kvm over 2/3 plan ved å bygge en underetasje.

| Beliggenhet

Eiendommen har en svært strategisk beliggenhet med kort avstand til både Nygårdskrysset/E18 og E6, som fungerer som hovedinnfartsårer til Ski sentrum. Den er sentralt plassert i et veletablert næringsområde preget av handelsvirksomheter, særlig innen bilforhandlere, verksteder og industri.

Området rundt Nygårdskrysset er et dynamisk handelsknutepunkt med høy aktivitet. Naboene inkluderer anerkjente aktører som Autoria, Aquaflis, Follo Tak og Vedlikehold, Heidenreich og Trallefabrikken m.fl., som sammen bidrar til å skape et attraktivt og aktivt næringsmiljø.

| Adkomst

Det er enkel adkomst både med bil og kollektivtransport. Følg E18 til avkjøringen mot ski (Søndre Tverrvei 154). Ta avkjøring til Ski, første rundkjøring til venstre, kjør over E18; og til høyre inn på Nygårdsveien. Kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser og rundt 3 km til Ski jernbanestasjon.

| Parkering

Eiendommen har gode parkering- og manøvreringsområder.

| Regulering

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGS- OG BOLIGOMRÅDE NYGÅRD -NORDVANG. Plan nr: R-196. Ikrafttredelsesdato 26.09.2001.

I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplan 2022-2035 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER" vedtatt av kommunestyret 08.02.2023

| Standard

I forbindelse med den innvendige oppgraderingen i 2023 ble det lagt et påstøp med nytt epoxybelegg i 2. etasje, installert nye rørføringer, og montert en ny kjøreport med sensor for automatisk åpne- og lukkefunksjon. Hele 2. etasje ble også oppgradert med ny LED-belysning.

I 1. etasje ble det etablert et nytt garderobeanlegg med dusj og WC, samt et nytt kjøkken. Alle rørføringer i bygget er oppgradert, med unntak av én WC.

Ytterveggene ble kledd med nye fasadeplater, samtidig som bygget ble etterisolert og vinduene ble skiftet, med unntak av kortveggen som vender mot parkeringsplassen. Dette arbeidet antas utført rundt 2020. Bygget har etasjeskiller i betong og en flatt takkonstruksjon belagt med takfolie.

| Tekniske installasjoner

Andre etasje er utstyrt med en oljeutskiller, ny kjøreport og et eget ventilasjonsanlegg som betjener vaskehallen. Strømanlegget har en kapasitet på 220 volt.

| Beskrivelse av tomt

Eiendommen er på 3 426 m². Eiendommen er opparbeidet med grus og asfalt.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom

| Ventilasjon

Det er installert to varmepumper som betjener 2. etasje og én varmepumpe for 1. etasje. Dette har redusert strømforbruket med omtrent 50 % og samtidig forbedret inneklimaet betydelig både sommer og vinter.

| Energimerking

Eiendommen har energiattest fra Enova fra 01.02.2024 som viser energiklasse B.

| Offentlig kommunikasjon

Nygårdsveien 57A i Ski har god tilgjengelighet med offentlig transport. Flere busslinjer betjener området, og nærmeste bussholdeplass ligger innen kort gangavstand fra eiendommen. Disse bussrutene gir hyppige forbindelser til Ski sentrum og omkringliggende områder.

Ski stasjon, som er en sentral knutepunkt for både buss og tog, ligger omtrent 1,6 kilometer fra eiendommen. Herfra går det jevnlig tog til Oslo og andre destinasjoner, noe som gir enkel tilgang til hovedstaden og resten av regionen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Målebrev
Situasjonsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.