Arealspesifikasjon

3. etg: 127 kvm Kontor i 3. etg
4. etg: 293 kvm Kontor i 4. etg

| Kort om eiendommen

Lokalene ligger midt i Fredrikstad sentrum, med fasade mot byens 2 gågater i Nygaardsgata og Bryggeriveien.
Fra kontorene har du direkte kontakt med byens puls gjennom hele dagen ved kun å ta en titt ut gjennom vinduet.
Gangavstand til alle byens fasiliteter.
På gateplan i bygget finner du DNB bank, Specsavers, Bakeri Backstube og Sprell leketøysbutikk.
I byggets kontoretasjer er bl.a DNB bank og eiendomsmegling, Aspire Brands, Advokatfirmaet Ytterbøl & Co og revisjonsfirmaet Re-Visjon.
Inngang til kontorene er ved siden av DNBs hovedinngang.

| Innhold

Fra 216,3 kvm til 292,7 kvm i 4. etasje:
Arealet består av åpent kontorfellesskap, spiseplass, møterom og wc-areal.
Kontorene har vinduer på 2 sider av lokalet som gir fint lysinnslipp til samtlige arbeidsplasser.
Spiseplassen har kjøkken med ovn, ventilator, oppvaskmaskin, micro og kaffemaskin.
Kontorene fremstår i dag med et tøft industrielt preg.
Slipt betonggulv og parkett på gulv. Akustiske himlingsplater i tak.
Dette lokalet har egen takterrasse.

127,3 kvm i 3. etasje:
Kontorene er inndelt med kontorlandskap, 2 team-rom, møterom og toalettareal med dusj.
Om man ønsker større landskap kan glassvegg mellom de ulike rom fjernes slik at man får et større åpent areal.
Teppefliser på gulv. Akustiske himlingsplater i tak.

Det tilkommer andel fellesareal på ovennevnte areal.

Lokalene kan fristilles og overtas etter nærmere avtale.
Kontakt megler for å avtale tid for visning :)
Ann Kristin 913 20 622 eller Geir 901 82 425

| Beliggenhet

Kontorlokaler midt i sentrum,
Lokalene har utsikt over gågata og mot "Glade Hjørne".
Vis-à-vis ligger Egon Restaurant og Ferner Jacobsen.
Torvbyen handelssenter ligger i nabokvartalet.

| Adkomst

Fredrikstad sentrum - Farmannsgate/Brochs gate - Gågata.

| Parkering

Offentlig p-plass og p-hus i umiddelbar nærhet.

| Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

| Offentlig kommunikasjon

Bussterminal i nabogata, ved Torvbyen handelssenter.
Ferge fra Stortorvet / gangbrua.
4 minutter på sparkesykkel til jernbanestasjonen.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.