| Kort om eiendommen

Moderne anlegg for Salg, Service, Lager og Produksjon.
Eiendommen er regulert til Forretning/Kontor/Industri i hht. reguleringsplanen fra 2016. Stort utviklingspotensial!

| Eiendommens potensiale

- Det foreligger rammetillatelse for oppføring av nye lager og produksjonslokaler over 2 plan med tilhørende kontor/administrasjon, totalt areal på 3.574 kvm BRA. Dette som tilbygg til dagens produksjonslokaler - Rammetillatelsen er fra 11.12.2020.
- Utvikle og bygge nytt kontorbygg/næringsbygg på 900 kvm over 3-5 plan, samlet areal på 4.500 kvm BTA. For nærmere informasjon, se vedlagt regulerings plan og reguleringsbestemmelser.
- Det er utarbeidet en mulighetsstudie hvor eiendommen er tenkt omregulert til også å gjelde boligformål, se eget bilde.

| Innhold

Moderne produksjonsbygg: 1.512 kvm BTA med tilhørende mesanin på 300 kvm BTA.
Overbygde uteareal: 870 kvm BTA

Moderne salg/service/lager bygg over 2 plan: 1.280 kvm BTA
Eldre bolig ombygd til kontor: 90 kvm BTA

Eldre næringsbygg lager/kantine: 280 kvm BTA

3 plasthaller: 200 kvm + 200 kvm + 360kvm BTA

Produksjonsbygget har 2 traverskraner med kapasitet på 5 tonn.
Store elektriske kjøreporter.

Eiendommen har ca 150 lm kaifront/brygge mot Seuteleva. Forsterket området for løft av større båter. Det er båtplasser langs hele kaien, både longside og utliggere.

Eiendommen er inngjerdet.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger med svært god profilering mot FV 110 og Mosseveien, mellom Ørebekk og Fredrikstad sentrum. FV 110 er innfartsveien til Fredrikstad fra nord. Eiendommen ligger mellom Mosseveien og Seut-elva.

| Adkomst

Fv 110, avkjøring ved rundkjøring Fjeldberg, til høyre etter ca 150 meter, eiendommen ligger på venstre side etter ca 200 meter.

| Parkering

Rikelig med parkering for kunder og ansatte.

| Regulering

Seut Næringsområde, PlanID: 0106 1108. Godkjent 08.12.2016. Formål: Forretning/kontor/industri.
- Det tillates forretningsarealer inntil 3.000 m2 som fordeles med 2.400m² på F/K/I1 og 600m² på F/K/I2.
- Maksimal byggehøyde i områdene F/K/I1-2 er kote +17 med unntak av sonen nærmest riksvegen. For inntil 1/3 av bebyggelsen/ takflaten kan det oppførers ventilasjonsanlegg og tekniske innretninger opp til kote + 20.
- I sonen nærmest riksvegen vist på plankartet er maksimal byggehøyde kote +24, og i inntil 1/2 av denne sonen kan det oppføres tilbaketrukket toppetasje inntil kote + 27.

For ytterligere detaljer se vedlagte Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser.

| Standard

De 2 hovedbyggene er bygget i 2005 og holder moderne teknisk standard.

| Beskrivelse av tomt

Samlet areal ca 11.144 kvm. Tomten er selveiet.
Mosseveien er del av tomten, så reell størrelse er ca 10.250 kvm
Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert og grusede arealer og noe grøntareal. Det er rikelig med parkering, lagringsareal og laste/losse soner.

| Oppvarming

Fjernvarme. Det er gulvvarme i hallene og radiatorer forøvrig.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon i de 2 nyeste byggene.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss stopp i umiddelbar nærhet.

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.