| Kort om eiendommen

Moderne lager-/produksjonsarealer med sentral beliggehet på Øra Industriområde. Fullventilerte arealer med fjernvarmetilkobling.
Kjøreport og enkel adkomst.

| Bebyggelse

Moderne lager-/produksjonsbygg fra 2007. Bygningen er fundamentert på isolert betongplate på mark, oppført med stålkonstruksoner og isolerte stålkassetter. Takkonstruksjon med korrugerte stålplater, utvendig isolert og tekket med folie. Gode tekniske løsninger med som balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming basert på vannbårne systemer og fjernvarme, sprinkleranlegg.

| Innhold

Kombinasjonsbygg med lager-/produksjonsarealer og kontorer. Bygningen utgjør totalt ca. 2100 kvm.
Moderne bygningsmasse med påkostede tenkiske løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, tilkoblet fjernvarme, sprinkleranlegg og alarmanlegg tilkoblet vaktsentral.

Ledige arealer:
Ca. 360 kvm. lager-/produksjonsarealer.
Arealene har balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og oppvarming med tilkobling fjernvarme.
Kjøreport 5x5m. med enkel adkomst.

Arealene egner seg både for lager- og produksjonsformål.

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Øra Industriområde, rett utenfor Fredrikstad sentrum. EIendommen har god beliggenhet med hensyn til transportlogistikk med umiddelbar nærhet til Borg havn samt gode veiforbindelser for øvrig. Veletablert industriområde med løpende utvikling.

| Adkomst

Se kartbeskrivelse.

| Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan: Øra øst, med arealformål: 140-Industri.

| Tekniske installasjoner

Sprinkleranlegg og alarmanelgg tilknyttet vaktsentral.
Oppvarming med tilkobling til fjernvarme.

| Beskrivelse av tomt

Tomten benyttes i fellesskap av eiendommens leietakere, og det vil være mulig å benytte noe uteareal.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.