Arealspesifikasjon

2. etg: 370 kvm Areal A
3. etg: 428 kvm Areal B

| Kort om eiendommen

Møt fremtiden i kontorlokaler på Glommen Brygge.
Ønsker du å gi din bedrift en profesjonell og inspirerende ramme?

- Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven
- Felles takterrasse
- Parkeringsmulighet for ansatte og kunder
- Heis
- Godt inneklima med balansert ventilasjon med kjøling
- Utvendig automatisk solavskjerming
- Ca 500m til Fredrikstad sentrum
- Gangavstand til togstasjon og bussterminal
- Særpreget industriell arkitektur
- Tilgang til låst sykkelbod
- Døgnåpen automatkantine
- Lader for el-bil

| Bebyggelse

Historie og transformasjon:
Glommen Brygge er en veletablert næringseiendom hvor særpreget fra den tradisjonelle verftsindustrien i Fredrikstad fortsatt lever.
Skipsverftet fra begynnelsen av 1900-tallet gikk igjennom en omfattende forvandling i perioden 1993 til 2003.
Siden da har eiendommen kontinuerlig blitt oppgradert for å møte nye leietakeres ønsker og behov. Fra 2016 er det gjort investering på over 80 millioner kroner.

Glommen Brygge tilbyr mer enn bare kontorlokaler; Fantastisk beliggenhet, mangfold av leietakere og unike fordeler.
I dag består eiendommen av ca. 11.500 kvm næringslokaler som inkluderer dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, bowlingsenter, pizzarestaurant, helserelaterte virksomheter, og ulike kontorbransjer. Over 300 personer har sin arbeidsplass her. Som leietaker blir du del av et dynamisk og levende miljø.
Bonus er gode parkeringsmuligheter og nærhet til elva med trebrygger og allé for en kort pause eller et "gå-møte".

Hvorfor velge Glommen Brygge?
Moderne kontorlokaler: Skreddersydd for å møte din bedrifts behov.
Fantastisk beliggenhet: Nyt den rolige og inspirerende utsikten over elven.
Historisk særpreg: Arbeid i lokaler som forteller en historie, og la den inspirere ditt daglige arbeid.
Fleksible leieavtaler.
Gode fasiliteter: Alt du trenger, fra møtefasiliteter til rekreasjonsområder, er tilgjengelig på stedet. Også treningssenter, dagligvarebutikk, og flere spisesteder er på området. Det er gangavstand til Byhaven som åpner november 2024.

| Innhold

Her har du mulighet til å leie kontorlokaler i veldriftet kontorbygg.

Areal A:
Ca 370 kvm eksklusivt areal i 2. etasje. Totalt leieareal inkl. andel fellesareal = 411 kvm.
Passer for +/- 20 arbeidsplasser.
Ledig for overtagelse.

Innredning pr i dag:
- Åpent kontorlandskap for ca. 16 arbeidsplasser
- 1 stort teamrom for 4 arbeidsplasser
- 1 teamrom for 2 arbeidsplasser
- Møterom med god plass for 14 personer
- Ett større kontor (i dag brukt som kopirom)
- Godt utstyrt spiserom med kjøkken og kaffesone
- Stillerom
- Flere sosiale soner
- 2 wc
- Tilgang til dusj og HC toalett i fellesareal i samme etasje.

Dersom dagens inndeling ikke passer helt til din virksomhet er utleier villig til å gjøre tilpasninger.
Vedlagt finner du tegning på dagens inndeling samt forslag på 2 andre alternative inndelinger.
Dersom du har andre krav til inndeling er dette også fullt mulig; vi tegner ut en løsning etter dine spesifikasjoner.


Areal B:
Ca 428 kvm eksklusivt areal i 3. etasje. Totalt leieareal inkl. andel fellesareal = 487 kvm.
Passer for +/- 30 arbeidsplasser.
Ledig etter nærmere avtale.

Innredning pr i dag:
- Åpent landskap for ca. 25 arbeidsplasser og 2 sosiale soner
- 1 stort teamrom for 3 arbeidsplasser
- 1 stort teamrom for 4 arbeidsplasser
- Kontor på ca 20 kvm som i dag er brukt som kopirom
- Møterom for 10 personer
- Møterom for 8 personer
- Godt utstyrt spiserom med kjøkken og kaffesone
- Garderobe med 2 stk wc og 1 kombinert hcwc/dusj
- Direkte tilgang til egen takterrasse.


Både areal A og B har hc-vennlig adkomst (trinnløs adkomst + heis).
Det er tilgang til felles takterrasse.
Senest ombygd for leietaker i 2020.

Trenger du tilgang til ytterligere møterom er det mulighet for å benytte 3 ulike felles møterom på eiendommen. 2 av møterommene er i "Verkstedhallen" og ett i "Kontorfløyen". Tid og rom bestilles via egen app.

Alle har tilgang til selvbetjent "digital kantine". Her vil du i tillegg til baguetter, salater, taco subs, paninier, wraps, snacks og drikke få tilgang til varme lunsj og middagsretter.
Kantinen fylles med fersk mat hver dag.

Materialer:
Teppefliser i kontorarealene.
Bambusparkett på spiserom og noen møterom.
Hovedsakelig malte gipsplater på vegger.
Akustisk himling med innfelte spalter for ventilasjon og belysning.
Belysning er i hovedsak nyere LED lamper.
Elektrisk lås på hoveddør og lokalet, som betjenes med brikke og kode.

Ventilasjon og inneklima:
Balansert ventilasjon med kjøling.
Aggregat/anlegg nytt i 2016.
Utvendig automatisk solavskjerming.

| Beliggenhet

Glommen Brygge.
Beliggende på Kråkerøy rett ved Kråkerøybrua.
Eiendommen har fasade mot Vesterelven og Kråkerøyveien.
Det er gangavstand fra Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon.

| Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (mot Hvaler).
Bussholdeplass i Kråkerøyveien, rett foran bygget.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge mellom Gamlebyen - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilen.

| Parkering

Parkering etter "fri flyt"-prinsippet, på asfaltert område.
Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer.
Egen innelåst sykkelparkering.

| Diverse

Av leietakere på eiendommen kan nevnes:
Dagligvarebutikk, SATS treningssenter, Boots apotek, Straye, Cap Gemini, Kredinor, Webhelp, helseklinikk, lungespesialist, Øst Revisjon og flere ulike kontorvirksomheter.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.