Kort om eiendommen

Moderne kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet på Rolvsøy. Det er igangsatt vesentlige tilbygg- og oppgraderingsarbeider ved eiendommen, og alle arbeider ferdigstilles før overtakelse.

Eiendommen er delvis utleid.

Eiendommens leieavtaler

Leieforhold knyttet til eiendommen:

- Talitor LED-Light AS årlig leie: 47.095,- utløp 01.04.2023
- Kone AS årlig leie: 150.000,- utløp 01.08.2022
- Racing 4 Fun AS årlig leie: 135.565,- utløp 01.01.2023
- Talitor Construction AS årlig leie: 149.300,- utløp 01.01.2023
- We Make It 3D AS årlig leie: 64.560,- utløp 01.06.2022
- Straye Bygg og Anlegg AS årlig leie: 126.639,- utløp 01.01.2023
- Son Arkitektkontor AS årlig leie: 78.480,- utløp 01.09.2023

Total årlig leieinntekt utgjør ca. kr. 751.639,-
Alle leiekontrakter er knyttet til eksisterende bygningsmasse.

Bebyggelse

Bygningsmassen er opprinnelig oppført i 1998, fordelt på to bygningskropper. Oppført med bæresystem i stål og utvendig kledd med isolerte sandwich-elementer. I 2020 er det igangsatt oppføring av tilbygg som knytter de eksisterende bygningene sammen og tilfører eiendommen ytterligere ca. 465 kvm. fordelt over tre plan, sammenbundet med heis.
I forbindelse med oppføring av tilbygg blir det montert nye fasadeplater på hele bygningen.
Alle arbeider ferdigstilles før overtakelse.

Eiendommen er seksjonert i to seksjoner og det er hele eiendommen som selges.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i sentralt område på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Veletablert næringsområde med lager-, service- og lettere produksjonsbedrifter.
Eiendommen har enkel adkomst fra Fv 109 og ligger tett på handelsområde ved Dikeveien/Østfoldhallene.

Adkomst

Fv 109 fra Fredrikstad. Ta til høyre i rundkjøring ved Råbekken og inn på Evjebekkveien. Eiendommen har beliggenhet på høyre side.
Se kart for nærmere beskrivelse.

Innhold

Kombinasjonseiendom med lager/verksted/showroom og kontorer:

1.etg:
4a: Lager, showroom, kontorer, spiserom, WC/garderober.
4b: Lager, showroom, kontorer, WC/garderober.
Nybygg: Lager, teknisk.

2.etg:
4a: Kontorer, møterom, spiserom, WC.
4b: Kontorer, møterom, spiserom, WC.
Nybygg: Kontorer, møterom, spiserom, WC.

3.etg:
Nybygg: Kontorer, møterom, spiserom, WC.

Nybygg ferdigstilles 2020 og bygges med heis.

Parkering

God parkeringsdekning på egen tomt.

Tomt

Tomten er opparbeidet med i hovedsak asfalterte parkeringsarealer og noe grønt.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan: 145A Tomteløkken, ikrafttredelsesdato: 04.09.1981, m/ tilhørende bestemmelser.
Formål: 140 - Industri

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med i hovedsak asfalterte parkeringsarealer og noe grønt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Fasadeillustrasjon + plantegninger nybygg
- Kommunale avgifter/gebyrer
- Eiendomsstatus
- Ferdigattest
- Midlertidig brukstillatelse
- Arealplan under arbeid
- Opplysninger om tilknytning vann/avløp
- Grunnkart
- Kommuneplan
- matrikkelopplysninger + matrikkelrapport
- Reguleringsplan m/ bestemmelser