Fakta om eiendommen

Type lokale


Kontor

Areal

11 m2

Bruttoareal

11 m2

 

Fasiliteter


Garasje/P-plass

Aircondition

Alarm

Bredbåndstilknytning

Felles resepsjon

Kantine

Arealspesifikasjon

11 kvm Kontor

Kort om eiendommen

LEDIGE LOKALER
Ledig omgående 2. etg.- 65 m2 inkl. fellesareal, 54 m2 til eget bruk
Ledig fra 01.02.2020 2. etg. - 119 m2 inkl. fellesareal, 99 m2 til eget bruk
2 enkeltkontorer - kontorhotell rett bak resepsjonen i 2. etg. Leiepris 4 900 eks mva pr. mnd for mva-pliktig virksomhet. 5 800 pr. mnd for ikke-mva-pliktig virksomhet. Ca. 5 500 kr/år i fellestjenester som kantine, kaffemaskin, resepsjon m.m. tilkommer. For øvrig er alt inkludert av energi og fellesutgifter.

Bebyggelse

Bygget er oppført i fem etasjer, og bygget inn i terrenget slik at både 1. og 2. etg. har "bakkekontakt". Byggets bæresystem er i betong.
Miljøbygg:
Kalnesveien 5 er miljøbygg, og er klassifisert som energimerke A. I tillegg er det bygget slik at det tilfredsstiller BREEAM-klassifiseringen "very good".
Blant de miljøsparende tiltakene er:
-Kun 15 % av fasaden har vinduer,men byggets form og den innvendige lysgården gjør at det likevel får meget gode lysforhold. Glasset er det mest energibesparende som finnes på markedet i dag.
-Isolasjonstykkelse i gulv, vegger og tak er doblet i forhold tradisjonell løsning og det gir meget lave u-verdier.
-Alle solutsatte fasader har solavskjerming i form av utvendige persienner.
-Spesialdesignet belysning i arbeidssoner som styres på bevegelse og som dimmes i forhold til dagslys. Dette i kombinasjon med siste teknologi innenfor belysning gir et meget lavt energiforbruk.
-Det er for de tekniske anleggene lagt stor vekt på lavt energiforbruk.
-Ventilasjonsaggregatene har meget god varmegjenvinning og luftmotstanden i kanalnettet (SFT-faktor) er lave.
-Varme- og kjøling leveres fra en energisentral. Hovedenergikilden er varmepumpe luft/vann med bio-oljekjel som spisslast.
-Et KNX system styrer lys, varme og ventilasjon med hensyn på tilstedeværelse, temperatur og CO2.

Beliggenhet

Eiendommen ligger helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science-senter og Quality Hotell som nærmeste naboer. Avstanden til Østfolds nye sentralsykehus på Kalnes er noen få hundre meter. Beliggenheten er midt i fylket, og kjøretiden er ikke lang hverken til Moss, Fredrikstad, Halden eller Askim. Bussholdeplass ved eiendommen.
Ca. 50 min. til Oslo, og 20 min til Sverige.

Adkomst

Avkjøring fra E6 i Lekvollkrysset på Grålum, vestover til rundkjøring og så nordover Bjørnstadveien og inn i Kalnesveien, hvor bygget ligger på venstre side. På grunn av nærheten til sykehuset har området en utmerket kollektivdekning både lokalt og regionalt.

Parkering

Store parkeringsplasser utendørs nært bygget, men også ca. 80 plasser i parkeringshus.

Tomt

Tomten er fullt opparbeidet med høy kvalitet også på parkanlegg, rekreasjonsarealer, trafikkarealer og parkering.

Inneholder

Samlet er dette et av fylkets flotteste kontorbygg. Totalt nesten 13 000 kvm.

Av kvaliteter i bygget vil vi nevne:
* Meget presentable fellesarealer, vente- og hvilesoner.
* Betjent resepsjon som gir en hyggelig og smidig hverdag. Disse kan ordne inn- og utgående post, adgangskontroll, sentralbordtjenester etter avtale, renseritjenester, vaktmestertjenester for leietaker, ekstra parkering, møteromsadministrasjon. Og ikke minst et hyggelig ansikt utad.
* Fantastisk kantine med god, sunn og rimelig mat.
* Møteromspool med mange små og store møterom for 6 til 150 personer.
* Kaffe- og vannmaskiner i alle etasjer.
* Eget treningsstudio og dusjer og garderober som de som trimmer på, til eller fra jobben, kan benytte.
* Sykkelparkering.
* Lekker utsmykking med moderne, lokal kunst.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og varmegjenvinning kombinert med det nyeste innen solavskjermingsteknologi, gir et flott inneklima.

Kontakt

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Øivind Slangsvold

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: os@metra.no

Mobil: +47 404 61 800

Telefon: +47 69 27 89 02