Arealspesifikasjon

2. etg: 1 stk Kontorhotellrom 1
2. etg: 1 stk Kontorhotellrom 2
2. etg: 119 kvm Lokale 1

Kort om eiendommen

Samlet er dette et av fylkets flotteste kontorbygg. Totalt nesten 13 000 kvm.

Eiendommens potensiale

Østfolds "hotteste" kontorbeliggenhet akkurat nå! Eiendommen ligger helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science-senter og Quality Hotell som nærmeste naboer. Avstanden til Østfolds nye sentralsykehus på Kalnes er noen få hundre meter. Beliggenheten er ganske midt i fylket, og kjøretiden er ikke lang hverken til Moss, Fredrikstad, Halden eller Askim. Herfra nås det meste av fylket på 20-30 min.

Bebyggelse

Bygget er oppført i fem etasjer, og bygget inn i terrenget slik at både 1. og 2. etg. har "bakkekontakt". Byggets bæresystem er i betong.
Miljøbygg:
Kalnesveien 5 er miljøbygg, og er klassifisert som energimerke A. I tillegg er det bygget slik at det tilfredsstiller BREEAM-klassifiseringen "very good".
Blant de miljøsparende tiltakene er:
-Kun 15 % av fasaden har vinduer,men byggets form og den innvendige lysgården gjør at det likevel får meget gode lysforhold. Glasset er det mest energibesparende som finnes på markedet i dag.
-Isolasjonstykkelse i gulv, vegger og tak er doblet i forhold tradisjonell løsning og det gir meget lave u-verdier.
-Alle solutsatte fasader har solavskjerming i form av utvendige persienner.
-Spesialdesignet belysning i arbeidssoner som styres på bevegelse og som dimmes i forhold til dagslys. Dette i kombinasjon med siste teknologi innenfor belysning gir et meget lavt energiforbruk.
-Det er for de tekniske anleggene lagt stor vekt på lavt energiforbruk.
-Ventilasjonsaggregatene har meget god varmegjenvinning og luftmotstanden i kanalnettet (SFT-faktor) er lave.
-Varme- og kjøling leveres fra en energisentral. Hovedenergikilden er varmepumpe luft/vann med bio-oljekjel som spisslast.
-Et KNX system styrer lys, varme og ventilasjon med hensyn på tilstedeværelse, temperatur og CO2.

Beliggenhet

Eiendommen ligger helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science-senter og Quality Hotell som nærmeste naboer. Avstanden til Østfolds nye sentralsykehus på Kalnes er noen få hundre meter. Beliggenheten er midt i fylket, og kjøretiden er ikke lang hverken til Moss, Fredrikstad, Halden eller Askim. Bussholdeplass ved eiendommen.
Ca. 50 min. til Oslo, og 20 min til Sverige.

Adkomst

Avkjøring fra E6 i Lekvollkrysset på Grålum, vestover til rundkjøring og så nordover Bjørnstadveien og inn i Kalnesveien, hvor bygget ligger på venstre side. På grunn av nærheten til sykehuset har området en utmerket kollektivdekning både lokalt og regionalt.

Innhold

Av kvaliteter i bygget vil vi nevne:
* Meget presentable fellesarealer, vente- og hvilesoner.
* Betjent resepsjon som gir en hyggelig og smidig hverdag. Disse kan ordne inn- og utgående post, adgangskontroll, sentralbordtjenester etter avtale, renseritjenester, vaktmestertjenester for leietaker, ekstra parkering, møteromsadministrasjon. Og ikke minst et hyggelig ansikt utad.
* Fantastisk kantine med god, sunn og rimelig mat.
* Møteromspool med mange små og store møterom for 6 til 150 personer.
* Kaffe- og vannmaskiner i alle etasjer.
* Eget treningsstudio og dusjer og garderober som de som trimmer på, til eller fra jobben, kan benytte.
* Sykkelparkering.
* Lekker utsmykking med moderne, lokal kunst.

Parkering

Store parkeringsplasser utendørs nært bygget, men også ca. 80 plasser i parkeringshus.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og varmegjenvinning kombinert med det nyeste innen solavskjermingsteknologi, gir et flott inneklima.

Standard

Bygget holder en høy teknisk og estetisk standard. Bygget er svært arealeffektivt - som landskap helt nede i under 13 m²/ansatt og som cellekontorer rundt 25 m²/ansatt. Bygget etter nyeste tekniske forskrift TEK10, og holder en høy energi- og miljøklasse. Bygget er utstyrt med vannbåren oppvarming og kjøling og tilknyttet fjernvarme. Også byggets elektro- og lysanlegg holder den aller høyeste standard, både hva angår sikkerhet, estetikk, energiøkonomi og arbeidsmiljø. Overflatestandard og innredning i egne lokaler kan leietakerne i en viss grad være med å utforme, forutsatt at man kommer inn på banen i tide. Materialer og overflater bør ikke nødvendigvis være kostbare, men kan brukes og sammensettes på en utsøkt måte som gir moderne og spennende opplevelser og morsomme arbeidsdager. Arkitekturen og kunsten har fått lov til å sitte i førersetet i dette prosjektet, både utvendig og innvendig.

Beskrivelse av tomt

Tomten er fullt opparbeidet med høy kvalitet også på parkanlegg, rekreasjonsarealer, trafikkarealer og parkering.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens bestemmelser vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.

Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Oppvarming

Vannbåren varme.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig busskommunikasjon i området.