Arealspesifikasjon

10 kvm Kontor
1090 kvm Kontor

| Kort om eiendommen

Det velkjente Stjernebygget i Sarpsborg er totalt renovert og presenteres i ny drakt. Her tilbys det kontorarealer i et "nytt" og topp moderne bygg med tilhørende fasiliteter.
Det er signert leieavtaler på ca. 60% av arealene.

| Bebyggelse

Stjernebygget bestod tidligere av 3 etasjer og underetasje. I forbindelse med renoveringen av eiendommen har det blitt bygd på en 4. etasje og nytt inngangsparti bestående av utleieareal og ny adkomst.
Eiendommen er totalt renovert og ombygget slik at kun bærende konstruksjoner er bevart.

| Innhold

Bygningen består av 4 kontoretasjer og underetasje. 4.etasje inneholder flott kantine. Her kan man nyte et godt måltid i lyse omgivelser. Her er det mulighet for å leie møterom eller større arealer til reduserte priser for byggets leietakere.
Kantinen har kapasitet til å ta imot opp mot 200 i møteoppsett.
I kjelleren er det flotte garderober med dusj, sykkelgarasje og et fint trimrom.

Hver etasje består av ca. 1.300 kvm BTA hvor hver arm i stjerneformen utgjør ca. 400 kvm. Det er mulig å avdele etasjene i ulike størrelser og tilpasse i forhold til arealbehov for hver enkelt leietaker.
Eiendommen tilbyr også kontorfellesskap hvor det er mulig å leie enkeltkontorer med tilhørende møterom, kjøkkenfasiliteter og nødvendige støttefunksjoner som internett, kopimaskin, kaffeautomat osv.

Leietaker kan selv være med å utforme rominndeling og valg av overflater til sine lokaler.

Kontorfellesskap:
Eiendommen tilbyr kontorfellesskap med mulighet til å leie enkeltkontorer med alle fasiliteter tilgjengelig, eller arbeidsplasser i åpent landskap.

Leietakere i eiendommen:
- Sweco Norge AS
- Avonova Helse AS
- Visavi Technology AS
- Verdi Media AS
- Are Treindustrier AS
- Innovasjon Norge
- Kokkeline AS ( Drifter kantine i 4.etg.)
- Utdanningsforbundet
- NHO Oslo og Viken
- Fagforbundet
- Falck Norge AS
Kontorfellesskapet:
- Ajour Audit AS
- CK Norbygg AS
- Sarpsborg Avfallsenergi AS
- Sarpsborg Næringsforening
- Teknimek AS
- Zebra Media Stavanger AS

| Beliggenhet

Stjernebygget har beliggenhet langs en av hovedinnfartene til Sarpsborg sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen.
Eiendommens plassering rett utenfor sentrumskjernen gir enkel tilgang til E6 og nærhet til knutepunkter for kollektivtrafikk. Innenfor en radius på ca. 1 km. finnes E6, bussterminal, jernbanestasjon og sentrumskjernen med alle sentrumsfasiliteter.

| Adkomst

Sving av fra E6 ved avkjøring nummer 6, Alvimkrysset, og følg skilting mot sentrum. Ta deretter 1. avkjøring til høyre etter passering under E6 og følg skilting mot Borgenhaugen. Eiendommen ligger på høyre side langs Oscar Pedersens vei (Følg skilting mot Borregaard).

| Parkering

Eiendommen disponere totalt ca. 160 p-plasser i direkte tilknytning til eiendommen. Dette gir eiendommen god parkeringsdekning og parkering kan utgjøre del av leieavtale.
Det er etablert EL-bil ladere.

| Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplan Sentrum 2019-2031, planID 201501, med ikrafttredelse 20.06.2019.
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

| Beskrivelse av tomt

Tomten utgjør ca. 10 mål og er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og grøntarealer.

| Oppvarming

Vannbårent varmesystem med tilkobling til fjernvarme.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.
Automatisk utvendig solskjerming.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.