Fakta om eiendommen

Type lokale


Kontor

Areal

8 m2

Bruttoareal

685 m2

Fasiliteter


Garasje/P-plass

Aircondition

Alarm

Bredbåndstilknytning

Heis

Kantine

Representativt

Arealspesifikasjon

450 kvm Totalt mulig leieareal
1. etg: 8 kvm Enkeltkontor / 1 eller flere
1. etg: 15 kvm Enkeltkontor i 1. etasje
1. etg: 42 kvm Stort hjørnekontor i 1. etasje
1. etg: 170 kvm Kontor i 1. etasje

Kort om eiendommen

Nøkkelordet er: Fleksibilitet!
Her kan du leie fra enkeltkontor til en hel etasje...

I tillegg får du:
Representative kontorer.
Godt inneklima / Ventilasjon med kjøling.
Kantine.
Parkering.

Eiendommens potensiale

Fleksibilitet! Her kan du leie fra enkeltkontor til hel etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde med variert næringsvirksomhet.
Kort vei til Borg havn. Se www.borg-havn.no.
Kort avstand til Gamlebyen. Festningsbyen er fortsatt en levende bydel med boliger, forretninger og servicevirksomheter i tillegg til ulike kunst- og håndverksbutikker/verksteder.
Gamlebyen har gratis fergeforbindelse til Smertu/Kråkerøy, sentrum/torget, Værste/Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene.

Adkomst

Fredrikstad Øst. Følg Rv 22 mot Øra, langs Habornveien. Ta første vei til høyre når du kommer inn i næringsområdet (etter passering av golfbanen på høyre side). Følg skilting til Prediktor. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, på høyre hånd. Eiendommen er omgitt av grøntområder og jorder samt annen kontor-/industrivirksomhet.

Innhold

Hovedbudskapet her er fleksibilitet.
Dersom arealbeskrivelsene under ikke passer dine behov, ta kontakt med oss for her er det flere muligheter. Utleier = hovedleietaker på bygget er meget fleksibel og kan tilpasse og/eller gjøre interne omrokkeringer slik at andre areal kan fristilles isteden for arealene angitt under. Oppgitte areal er derfor eksempler på hva som kan være ledig for utleie.
Her kan du leie fra ett enkeltkontor på ca 8 kvm til sammenhengende kontorareal på ca 400 kvm.

1. etasje - kontorfløy med egen inngang:
Totalt ca 170 m² BTA.
Arealet er i dag inndelt med 7 enkeltkontor, møterom/lab og 3 ekstra smårom uten vinduer.
Lokalene har egen direkteinngang.
Det er tilgang til vask (vann/avløp) i lokalet.
Tilgang til garderobe og wc i fellesareal.
Dersom du trenger ytterligere areal kan alt kontorareal i 1. etasje (totalt ca 400 kvm) fristilles for ny leietaker.
Arealene ved inngangspartiet kommer i tillegg.

1. etasje - hjørnekontor / showroom / litet kontorlandskap:
Ca 42 kvm.
Store vindusflater gitt naturlig lysinnslipp med lys og hyggelig atmosfære.

1. etasje - enkeltkontor:
Ca 15 kvm.

1. etasje:
Enkeltkontor på ca 8 kvm.
Nå 4 stk ledige. Kan leies enkeltvis eller samlet.

Mulighet for tilgang til 2 stk felles møterom i byggets 2. etasje. Åpner man foldeveggen mellom disse 2 møterommene blir det et ekstra stort møterom.
I tillegg kan kantinen benyttes ved større arrangementer.
I bygget er det også tilgang til dusj og et mindre treningsrom.

Mesteparten av lokalene kan leies møblert om ønskelig.

Mulighet til å tilknytte seg kantinen i 1. etasje. Her serveres enklere varmretter i tillegg til brødmat og salater.

I tillegg til eksklusivt leieareal kommer andel fellesareal.

Hovedleietaker i bygget er Prediktor AS.
Prediktor er leverandør av IT-tjenester hvorav 80% av kundegruppen er innenfor olje/gass/fornybar energi.

Parkering

Asfalterte parkeringsplasser bak bygget.
Gjesteparkering ved hovedinngangsparti.
Totalt ca 12 plasser for el-bil lading.

Regulering

Reguleringsplan: Øra (010687). Godkjent 03.11.1976.
Formål: Bebygd areal er regulert til industri.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

Diverse

Kantine.
Personheis.
Adgangskontroll med ID-kort. Dette skal nå erstattes med app-styring som gjør løsning enda mer fleksibel.
Hver kontorplass har to RJ45 kontakter.
Eiendommen er sprinklet.
Mulighet for tilgang til felles treningsrom med dusj.

Standard

Moderne kontorlokaler innredet med lettvegger som gjør det enkelt å bygge om lokalene til leietakers behov. Det er glassfronter mot gangareal. Det er valgt nøytrale farger i grått og hvitt. Vegger med malte gipsplater, teppe på gulv og akustisk himling.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer.

Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Kontakt

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Ann Kristin Berg

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: akb@metra.no

Telefon: (+47) 69301800