Arealspesifikasjon

1. etg: 150 kvm Kontor i 1. etasje, kan deles fra 150 kvm
1. etg: 460 kvm Kontor i 1. etasje

Kort om eiendommen

Representative kontorer.
Godt inneklima / Ventilasjon med kjøling.
Kantine.
Parkering.

Innhold

Totalt ca 460 kvm kontorareal.
1. etasje.
Arealene er i dag inndelt med 17 kontorer fra 8-12 kvm, prosjektkontor/ møterom, showroom, mingleområde med kaffesone, datarom, arkivrom og wc.
Se tegning senere i prospektet. Mindre justeringer på inndelingen kan forekomme.
Det er mulig å tilpasse arealet dersom det ønskes annen rominndeling.

Arealene kan deles fra ca 150 kvm.

Fellesfasiliteter:
Bemannet kantine.
2 stk felles møterom i 2. etasje. Åpner man foldeveggen mellom disse 2 møterommene blir det et ekstra stort møterom.
I tillegg kan kantinen benyttes ved større arrangementer.
Dusj.
Et mindre treningsrom.
Rullestol wc.

Mesteparten av lokalene kan leies møblert om ønskelig.

Mulighet til å tilknytte seg kantinen i 1. etasje. Her serveres enklere varmretter i tillegg til brødmat og salater.

Dersom arealbeskrivelsene over ikke passer dine behov, ta kontakt med oss for her er det flere muligheter. Utleier er meget fleksibel og kan tilpasse og/ eller gjøre interne omrokkeringer.

I tillegg til eksklusivt leieareal kommer andel fellesareal.

Hovedleietaker i bygget er Prediktor AS. Prediktor er leverandør av IT-tjenester hvorav 80% av kundegruppen er innenfor olje/ gass/ fornybar energi.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde med variert næringsvirksomhet.
Kort vei til Borg havn. Se www.borg-havn.no.
Kort avstand til Gamlebyen. Festningsbyen er fortsatt en levende bydel med boliger, forretninger og servicevirksomheter i tillegg til ulike kunst- og håndverksbutikker/verksteder.
Gamlebyen har gratis fergeforbindelse til Smertu/Kråkerøy, sentrum/torget, Værste/Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene.

Adkomst

Fredrikstad Øst. Følg Rv 22 mot Øra, langs Habornveien. Ta første vei til høyre når du kommer inn i næringsområdet (etter passering av golfbanen på høyre side). Følg skilting til Prediktor. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, på høyre hånd. Eiendommen er omgitt av grøntområder og jorder samt annen kontor-/industrivirksomhet.

Parkering

Asfalterte parkeringsplasser bak bygget.
Gjesteparkering ved hovedinngangsparti.
Totalt ca 12 plasser for el-bil lading.

Regulering

Reguleringsplan: Øra (010687). Godkjent 03.11.1976.
Formål: Bebygd areal er regulert til industri.

Diverse

Kantine.
Personheis.
Adgangskontroll med ID-kort. Dette skal nå erstattes med app-styring som gjør løsning enda mer fleksibel.
Hver kontorplass har to RJ45 kontakter.
Eiendommen er sprinklet.
Mulighet for tilgang til felles treningsrom med dusj.

Standard

Moderne kontorlokaler innredet med lettvegger som gjør det enkelt å bygge om lokalene til leietakers behov. Det er glassfronter mot gangareal. Det er valgt nøytrale farger i grått og hvitt. Vegger med malte gipsplater, teppe på gulv og akustisk himling.

Bygget har trinnløs adkomst og heis (til møterom i 2. etasje).

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.