Arealspesifikasjon

2000 kvm Totalt mulig leieareal
1. etg: 140 kvm Kontor i 1. etasje
3. etg: 8 kvm Enkeltkontor / 1 eller flere
3. etg: 450 kvm Kontor i 3. etasje

Kort om eiendommen

Nøkkelordet er: Fleksibilitet!
Her kan du leie fra enkeltkontor til en hel etasje eller mer...

I tillegg får du:
Representative kontorer.
Godt inneklima / Ventilasjon med kjøring.
Kantine.
Parkering.

Eiendommens potensiale

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde med variert næringsvirksomhet.
Kort vei til Borg havn. Se www.borg-havn.no.
Kort avstand til Gamlebyen. Festningsbyen er fortsatt en levende bydel med boliger, forretninger og servicevirksomheter i tillegg til ulike kunst- og håndverksbutikker/verksteder.
Gamlebyen har gratis fergeforbindelse til sentrum, Kråkerøy/Værste, Gressvik og Ålekilene.

Adkomst

Fredrikstad Øst. Følg Rv 22 mot Øra, langs Habornveien. Ta første vei til høyre når du kommer inn i næringsområdet (etter passering av golfbanen på høyre side). Følg skilting til Prediktor. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, på høyre hånd. Eiendommen er omgitt av grøntområder og jorder samt annen kontor-/industrivirksomhet.

Innhold

Hovedbudskapet her er fleksibilitet.
Dersom arealbeskrivelsene under ikke passer dine behov, ta kontakt med oss for her er det flere muligheter. Utleier = hovedleietaker på bygget er meget fleksibel og kan tilpasse og/eller gjøre interne omrokkeringer slik at andre areal kan fristilles isteden for arealene angitt under. Oppgitte areal er derfor eksempler på hva som kan være ledig for utleie.
Her kan du leie fra ett enkeltkontor på ca 8 kvm til hele bygget på totalt ca 2.000 kvm.

3. etasje:
Totalt ca 450 m² BTA.
Arealene er fordelt på 14 enkeltkontorer, 1 lederkontor, 1 møterom og kontorlandskap for inntil 16 kontorplasser.
Utover dette er det mingleområde , tekjøkken og 3 stk wc og bk.
Til denne etasjen er det egen takterrasse.

1. etasje:
Totalt ca 140 BTA.
Arealet er i dag inndelt med 7 enkeltkontor, møterom/lab og 3 ekstra smårom uten vinduer.
Lokalene har egen direkteinngang.
Det er tilgang til vask (vann/avløp) i lokalet.
Tilgang til garderobe og wc i fellesareal.

I tillegg er det mulig å leie showroom på ca 46 m² ved hovedinngang i 1. etasje.
Ytterligere mulighet for tilgang til 2 møterom i byggets 2. etasje. Åpner man foldeveggen mellom disse 2 møterommene blir det et ekstra stort møterom.
I tillegg kan kantinen benyttes ved større arrangementer.
I bygget er det også tilgang til dusj og et mindre treningsrom.

Mesteparten av lokalene kan leies møblert om ønskelig.

Mulighet til å tilknytte seg kantinen i 1. etasje. Her serveres enklere varmretter i tillegg til brødmat og salater.

I tillegg til eksklusivt leieareal kommer andel fellesareal.

Bygget for øvrig benyttes Prediktor AS og noen mindre kontorbedrifter.
Prediktor er leverandør av IT-tjenester hvorav 80% av kundegruppen er innenfor olje/gass/fornybar energi.

Parkering

Asfalterte parkeringsplasser bak bygget.
Gjesteparkering ved hovedinngangsparti.
Totalt ca 12 plasser for el-bil lading.

Regulering

Reguleringsplan: Øra (010687). Godkjent 03.11.1976.
Formål: Bebygd areal er regulert til industri.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

Diverse

Felles kantine i byggets 1. etasje.
Personheis.
Adgangskontroll med ID-kort. Dette skal nå erstattes med app-styring som gjør løsning enda mer fleksibel.
Hver kontorplass har to RJ45 kontakter.
Eiendommen er sprinklet.
Mulighet for tilgang til felles treningsrom med dusj.
Kantine.

Standard

Moderne kontorlokaler innredet med lettvegger som gjør det enkelt å bygge om lokalene til leietakers behov. Det er glassfronter mot gangareal. Det er valgt nøytrale farger i grått og hvitt. Vegger med malte gipsplater, teppe på gulv og akustisk himling.

Overtakelse

Lokalene er ledig for omgående overtagelse.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer.

Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no