Arealspesifikasjon

1. etg: 150 kvm Kontor i 1. etasje, kan deles fra 150 kvm
1. etg: 460 kvm Kontor i 1. etasje

| Kort om eiendommen

Representative kontorer.
Godt inneklima / Ventilasjon med kjøling.
Kantine.
Parkering.

| Innhold

Totalt ca 460 kvm kontorareal.

1. etasje.
Arealene er i dag inndelt med 17 kontorer fra 8-12 kvm, et større prosjektkontor/ møterom, showroom, mingleområde med kaffesone, datarom, arkivrom og wc.
Se tegning senere i prospektet. Mindre justeringer på inndelingen kan forekomme.
Arealene kan tilpasses dersom det ønskes annen rominndeling.
I tillegg til adkomst via hovedinngangen til bygget er det mulig å etablere en egen/"privat" inngang til lokalene i motsatt ende av bygning.


Arealene kan deles fra ca 150 kvm.

Fellesfasiliteter:
Bemannet kantine.
2 stk felles møterom i 2. etasje. Åpner man foldeveggen mellom disse 2 møterommene blir det et ekstra stort møterom.
I tillegg kan kantinen benyttes ved større arrangementer.
Dusj.
Et mindre treningsrom.
Rullestol wc.

Mesteparten av lokalene kan leies møblert om ønskelig.

Mulighet til å tilknytte seg kantinen i 1. etasje. Her serveres enklere varmretter i tillegg til brødmat og salater.

Dersom arealbeskrivelsene over ikke passer dine behov, ta kontakt med oss for her er det flere muligheter. Utleier er meget fleksibel og kan tilpasse og/ eller gjøre interne omrokkeringer.

I tillegg til eksklusivt leieareal kommer andel fellesareal.

Hovedleietaker i bygget er Prediktor AS. Prediktor er leverandør av IT-tjenester hvorav 80% av kundegruppen er innenfor olje/ gass/ fornybar energi.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde med variert næringsvirksomhet.
Kort vei til Borg havn. Se www.borg-havn.no.
Kort avstand til Gamlebyen. Festningsbyen er fortsatt en levende bydel med boliger, forretninger og servicevirksomheter i tillegg til ulike kunst- og håndverksbutikker/verksteder.
Gamlebyen har gratis fergeforbindelse til Smertu/Kråkerøy, sentrum/torget, Værste/Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene.
Fergen over til Cicignon tar kun 1 minutt.

| Adkomst

Fredrikstad Øst. Følg Rv 22/Habornveien mot Øra,. Ta første vei til høyre når du kommer inn i næringsområdet (etter passering av golfbanen på høyre side). Følg skilting til Prediktor. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, på høyre hånd. Eiendommen er omgitt av grøntområder og jorder samt annen kontor-/industrivirksomhet.

| Parkering

Asfalterte parkeringsplasser bak bygget.
Gjesteparkering ved hovedinngangsparti.
Totalt ca 12 plasser for el-bil lading.

| Diverse

Kantine.
Personheis.
Adgangskontroll med ID-kort/app-styring.
Hver kontorplass har to RJ45 kontakter.
Eiendommen er sprinklet.
Mulighet for tilgang til felles treningsrom med dusj.

| Standard

Moderne kontorlokaler innredet med lettvegger som gjør det enkelt å bygge om lokalene til leietakers behov. Det er glassfronter mot gangareal. Det er valgt nøytrale farger i grått og hvitt. Vegger med malte gipsplater, teppe på gulv og akustisk himling.

Bygget har trinnløs adkomst og heis (til møterom i 2. etasje).

| Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.