Arealspesifikasjon

4. etg: 5 kvm Areal A: Egen fast arbeidsplass i åpent kontorlandskap
4. etg: 75 kvm Areal L: Kontor for 8-10 personer, avhengig av arealløsning
4. etg: 82 kvm Areal K: Kontor for 10-12 personer, avhengig av arealløsning
4. etg: 102 kvm Areal I: Kontor for 8-10 personer
4. etg: 157 kvm Areal K og L: Kontor til ca 20 personer avhengig av arealløsnin

Kort om eiendommen

Dette er et kontorer litt ut over det normale. Lokalene er gjennomgående presentable med:
- Store vindusflater.
- Alt av tekniske installasjoner er nytt og tilfredsstiller dagens forventninger til gode arbeidsplasser for lys, luft og ventilasjon.
- Høy kvaliteten på alt inventar og flere skandinaviske ikon-møbler.
-Alle fellessoner er innredet. Kontorene kan leveres med møbler.

Bebyggelse

Et nytt og moderne sentrumsbygg med flott beliggenhet langs bryggepromenaden.
Oppført over 6 etasjer der de to øverste etasjene inneholder boliger og de øvrige 4 har næringsvirksomhet.
Eiendommen ble oppført i 2012. En større oppussing ble gjort i 2020.
Bygget har personheis.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum, langs byens kjente bryggepromenade og mot Storgata med Nygaardsplassen som nabo.

Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.

Bryggepromenaden i Fredrikstad har blitt et pulserende utelivsområde med mange restauranter og uteserveringer. Det er også flere park- og grøntområder langs elven med benker og sitteplasser med mulighet for å innta lunsj-pakken.

Det er 5 minutters gange til hovedbuss-stasjon og byens handelssenter Torvbyen.
Kun 3 minutters gange til fergeholdeplassen i sentrum der det går gratisferge til Gamlebyen, Smertu, Værste, Gressvik og Ålekilene.
Ca 10 minutter til togstasjons.

Adkomst

Fredrikstad sentrum.

Parkering

Mulighet for leie av p-plass i parkeringshus som administrereres av Aimo Park i byggets underetasje.

I tillegg er det gateparkering i nabogatene samt offentlig p-plass og Apenesfjellet Parkeringshus kun et par minutters gange fra eiendommen.

Det er mulighet for å inngå parkeringsavtale med Fredrikstad kommune i p-hus i Apenesfjellet.

Inneholder

Dette er et kontor litt ut over det normale. Lyse, fargerike lokaler med en skandinavisk atmosfære. Hver leietaker har sine eksklusive lokaler og kontorfellesskapets felles soner til rådighet for formelle og uformelle møter, en kort prat eller en lunsj med andre leietakerne. Det er to møterom med skjermer, hvorav en med touch-funksjon. I tillegg er det stillerom, som også fint kan brukes som møterom for 2 personer.

Lokalene er gjennomgående presentable med:
- Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp.
- Alt av tekniske installasjoner er nytt og tilfredsstiller dagens forventninger til gode arbeidsplasser for lys, luft og ventilasjon.
- Høy kvaliteten på alt inventar og flere skandinaviske ikon-møbler.
- Alle fellessoner er innredet og møblert. Kontorene kan leveres med møbler etter ønske.
- Byens beste beliggenhet med utsikt over elven og mot parkområde på Kråkerøy.
- Hyggelige nabolag med park- og grøntområder på Dampskipsbrygga og Blomstertorvet.

De ledige lokalene er i 4. etasje; fra 75 til 157 kvm eksklusivt.

Det er også mulig å leie kun en fast arbeidsplass i åpent kontorlandskap (gjelder i areal A, nå kun 3 ledige plasser).

Arealene fremstår som helt nye med nytt gulv, vegger, tak/himling og belysning.
Det er lagt vekt på bruk av mye glassvegger for å ivareta det naturlige lysinnslippet samt utsikten mot elva.

**************************************************
Nærmere beskrivelse av de ledige lokalene:

Areal A (mot Vesterelva):
- Egen fast arbeidsplass i åpent kontorlandskap (møblert)
- Her trenger leietaker kun å ta med seg pc og telefon

Areal I (mot Vesterelva):
- Kontorlandskap for 8 -10 arbeidsplasser
- Eksklusivt areal ca 102 kvm BTA - som er inkl. 2 stillerom

Areal K (mot Storgata):
- Kontorlandskap for 10-12 arbeidsplasser
- Eksklusivt areal ca 82 kvm BTA

Areal L (mot Storgata):
- Kontorlandskap til 8-10 arbeidsplasser
- Eksklusivt areal ca 75 kvm BTA

Areal K og L kan leies ut som ett areal.

Kontorene kan leveres ferdig møblert etter avtale.
Leie for møbler kommer i tillegg.

Forslag til inndeling fremkommer av tegning senere i prospektet.
Forslag tilpasset den enkelte interessent utarbeides i samarbeid med utleier, og er kostnadsfritt og uten forpliktelser.

Kontorfellesskapet vil bestå av inntil ca 12 bedrifter som har sitt eget areal, og samtidig kan benytte seg av Coworking-konseptets samlingspunkt til møter og bespisning når det ønskes. Lokalene passer for bedrifter som liker å være i et fremoverlent miljø. Vi tror på kontoret som idé! Her vil man kunne kombinere det å stenge døren bak seg når det er behov, og det å dra veksler på de andre virksomhetene i fellesskapet/etasjen.

Dagens leietakere i Brygga Kontorfellesskap:
Becour AS
Marius Agur Consulting
SmartDok AS
Pensum Asset Management
Garuda Oslo AS
Sørlie Næringseiendom AS
Isegran Eiendom AS
Fredrikstad Næringsforening
Söderberg & Partners

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.
Vinduer mot elven har utvendig solavskjerming/screens.
God standard på tekniske installasjoner.

Diverse

Personheis.