Kort om eiendommen

Kontoretasjen er nybygget og stod ferdig i 2022. Arealene er smakfullt innredet med fine løsninger både for den enkelte kontorbruker og små virksomheter.

Bebyggelse

Fryse og kjølelagereiendom med nytt kontorbygg.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert industri-/næringsområde på Øra, ca 4 km fra Fredrikstad sentrum.
På området er det ca 180 selskaper etablert som samlet omsetter for 10 milliarder kroner.
Borg Havn som er den største havnen i volum mellom Oslo og Udevalla, ligger på Øra industriområde. Se www.borg-havn.no for mer informasjon

Det er kun 20 minutters bilvei til Svinesund og en drøy time til Oslo.

Adkomst

Fv 111/Sarpsborgveien over i Habornveien mot Frevar.
Høyre inn i Løytnant Dons` vei, så til venstre i Borg Havnevei. Eiendommen ligger på høyre side.

Innhold

Areal A. Eksklusivt areal BTA 94,8 kvm.: 3. stk. Cellekontorer, møterom, stille rom, åpent landskap, t-kjøkken og teknisk rom. I tillegg felles "møteromspool" og spiserom/kjøkken. Andel fellesareal: 53,13 kvm.

Areal C. Eksklusivt areal BTA 159,3 kvm.: 6. Stk. Celle kontorer hvorav 2 har kontorplass til flere brukere, t-kjøkken og 2. stk. møterom. I tillegg felles "møteromspool" og spiserom/kjøkken. Arealet skal fortrinnsvis fungere som "coworking areal". Andel fellesareal: 89,28 kvm. BTA

Areal D. Eksklusivt areal BTA 71,8 kvm.: 1.stk. Cellekontor, åpent landskap og T-Kjøkken. I tillegg felles "møteromspool" og spiserom/kjøkken. Takterrasse. Andel fellesareal 54,08 kvm BTA.

Parkering

Utendørsparkering med mulighet for elbillading for leietakerne.

Ventilasjon

Moderne ventilasjon med kjøling

Diverse

Utleier kan tilby leie av tørr, kjøle- eller fryselager for leietakere ved behov.

Standard

Høy moderne standard med fin løsninger og flotte sosiale soner tilpasset en effektiv kontorhverdag.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med parkering og logistikk løsninger. Kontorparkering på egne tilviste plasser.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.