Arealspesifikasjon

1. etg: 83 kvm Areal 2
1. etg: 250 kvm Areal 3
1. etg: 365 kvm Areal 1
2. etg: 250 kvm Areal 4

Kort om eiendommen

Nybygg under oppføring på attraktive Grålum.
Totalt 2700 kvm. nybygg med kontor-og lagerarealer fordelt over to plan. Norbygg AS og Probygg AS skal huse ca. 1700 kvm.

Grålum ligger svært sentralt ved E6, med kort vei til alle byene i Østfold.

Bebyggelse

Nybygg under oppføring. Ferdigstillelse er estimert til januar 2021.
Kombinasjonsbygg over to plan med hovedvekt på kontorarealer. Bygningen oppføres med moderne arkitektur og fleksible arealer som kan innredes etter leietakers ønsker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på veletablert næringsområde på Bjørnstad, ved innfarten til Sarpsborg fra nord. Meget kort avstand fra E6. Mellom avkjøringene ved sykehuset på Kalnes og krysset ved Quality-hotellet/Inspiria.
Veletablert næringsområde med fortløpende utvikling.

Adkomst

Fra motorveikryss 7 ved Quality hotell, kjør 130 m vestover på Fv 114 til rundkjøring > ta til høyre 1. avkjøring inn på Bjørnstadveien/Rv 118 som går parallelt med E6 nordover og ved 300 m ny rundkjøring > ta til høyre 1. avkjøring til Kalnesveien/Rv 118. Ved 1,5 km, T- kryss > ta til venstre inn Bjørnstadmyra. Tomten ligger på venstre hånd.

Parkering

Eiendommen får parkering for kunder og ansatte på egen tomt.

Tomt

Selveiet tomt på ca 12.800 kvm.
Deler av tomten er avsatt til grøntarealer som vil omkranse eiendommen, og ca. 4000 kvm. er avsatt til bebyggelse. Det vil opparbeides asfalterte parkeringsarealer på egen tomt.

Inneholder

Kombinasjonseiendom over to plan med hovedvekt på kontorer. Tilkomst til lagerarealer vil etablers på baksiden av bygningskroppen, skjermet fra publikum.

Bygningen utgjør totalt ca. 2700 kvm. og ca. 1700 kvm. er utleid til Norbygg AS og Probygg AS.

Ledige arealer:
1.etg:
Areal 1: 365 kvm. kontor.
Areal 2: 83 kvm. kontor
Areal 3: 250 kvm. lager(event. kontor)

2.etg:
Areal 4: 250 kvm. kontor.

Det vil være muilg å dele opp/slå sammen arealene etter leietakers behov, eller kombinere kontor- og lagerarealer.
Bygningen er under oppføring og både innredning av lokalene og materialvalg kan tilpasses leietakers ønsker.

Fellesareal vil linneholde treningsrom til bruk for eiendomens leietakere.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.