| Innhold

Næringsseksjonen ligger i et seksjonssameiet med et næringslokale i 1. etasje og bolig i 2. og 3. etasje.
Eiendommen ble oppført i 1988.

Areal: Ca 96 kvm BTA.
Se tegning der dagens inndeling er skissert. Det foreligger ikke oppmålte tegninger.
Takhøyde ca 2,93m.
Hovedsakelig fliser på gulv og noe linoleum.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert nærings- og handelsområde på Gressvik.
Gressvik Torg har i dag flere klesbutikker i tillegg til skobutikk, apotek, tannklinikk, frisør, blomster m.m.
Kort vei til skoler, kjøpesenter og idrettshall.
På naboeiendommen er et større byggeprosjekt i gang med 65 leiligheter og 5.000 kvm næringslokaler. Prosjektet skal være innflyttingsklart tredje kvartal 2025. Her blir det 1400 kvm Coop Extra-butikk, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, frisør, helsekostforretning og en gullsmed/interiørbutikk. Det er også tegnet avtale med en tverrfaglig helseklinikk med fastlege, kiropraktor og fysioterapi. I tillegg blir det nytt Evo treningssenter her. Det jobbes også med å få på plass Gressviks nye bibliotek og en nabolagsrestaurant.
Ut mot Storveien ligger Odins kro.

Det er knappe 5 minutters gangvei til fergeholdeplass som har avganger til sentrum, Kråkerøy, Gamlebyen, og Vestkilen.
Ca 4 km til Fredrikstad sentrum.

| Adkomst

Kjør Rv 110 mot Ørebekk, avkjøring Gressvik/Rv 117 i rundkjøringen ved Ørebekk/Seut-elven.
Følg Storveien. Eiendommen ligger på venstre side inne på Gressvik Torg.

| Parkering

Ingen parkering på egen grunn.
Det er gratis kundeparkeringer på stor kommunal plass.

| Regulering

Reguleringsplan: Gressvik Sentrum syd, 201.
Formål: Forretning.
Godkjent/vedtatt: 23. april 1985.

I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035.
Vedtatt 15. juni 2023.
Formål: Bebyggelse og anlegg 1001, Flomfare 320, Urban H320.

| Tekniske installasjoner

Oppvarming via 2 stk luft-til-luft varmepumper. En av eldre dato og en fra 2023.

Det er montert ventilasjonskanaler, men det er ikke tilkoblet aggregat. Nytt aggregat Flexit, modell Pronodic S140, kan følge med salget, men kjøper er selv ansvarlig for installering, tilpasninger mv.
Alt av avtrekk/ventilator tilknyttet ovner mv vil bli fjernet før overtagelse.

Hovedsikringen på el-anlegget er på 125 AMP. Det er lagt opp 2 stk. sikkerhetsbrytere klargjort for opptil 12.5 kw. 3-fas 230V pr stk, samt 2 stk sikkerhetsbrytere klargjort for opptil 16 kw. 3-fas 230V pr stk. Dette har vært brukt til stekeplater, komfyrer m/6 plater, samt en kombidamper ovn. Totaleffekt elektriske anlegget er på 50kw 3 fas 230V. El-bil lader er ferdig montert på yttervegg ligger også innunder anlegget.

| Beskrivelse av tomt

Eiendommens tomteareal er ca 101 kvm.
Tomten eies og disponeres av sameiet i fellesskap.
Tomten er festet og er fullt utnyttet/bebygd.
Bortfester: Fredrikstad kommune.
Festeavgift 2024: Kr 657 pr år.
I følge festeavtalens punkt 4: Festeavgiften kan reguleres med minst 10 års mellomrom i samsvar med beregningsregler og lovlig rente fastsatt i prisforskriftene.
Festetiden løper til år 2087.
Se vedlegg for kopi av hele festeavtalen.

Selve torget eies av Fredrikstad kommune.

| Offentlig kommunikasjon

Busstopp i Storveien.
Gangavstand til fergeleie på Gressvik hvor det går gratis personferge til Fredrikstad sentrum, Værste, Smertu, Gamlebyen og Vestkilen.