Fakta om eiendommen

Type lokale


Kontor

Areal

288 m2

Bruttoareal

288 m2

 

Fasiliteter


Garasje/P-plass

Aircondition

Kantine

Kontorlandskap

Enkeltkontor

Gangavstand til sentrum

Moderne lokaler

Sykkelparkering

Kort om eiendommen

o 288 kvm ledig kontorareal i 2. etasje

o Spennende kontorløsning
o Passer godt for kontorer med åpent
landskap eller for undervisning
o Fantastisk beliggenhet ved Vestereleven
o Parkering for ansatte og kunder
o Gangavstand til Fredrikstad sentrum
o Særpreget industriell arkitektur

Bebyggelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet langs elven. Et røft og maritimt miljø med spennende arkitektonisk utforming.

Omgjøringen av Ankerløkken Verft fra skipsverft til forretningsbygg startet i 1993 og ble ferdigstilt i 2003, og har deretter blitt kontinuerlig oppusset og tilpasset leietakernes behov og ønsker.

På området er det nå restaurant, apotek, dagligvareforretning med post i butikk, 2 stk treningssenter og flere ulike kontorvirksomheter. Her er ingeniører, lunge- og hjertespesialist, callcenter, Kredinor, CapGemini, WSP, Øst Revisjon og mange flere.
I dag rommer bygningene ca 11 500 kvm næringslokaler, og ca 300 personer har sin arbeidsplass her.

Beliggenhet

Beliggende på Kråkerøy rett ved broen fra Fredrikstad til Kråkerøy. Eiendommen har fasade mot Vesterelven.
Det er gangavstand fra Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon.

Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (mot Hvaler).

Bussholdeplass i Kråkerøyveien.

Gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge til Gressvik og Gamlebyen.

Parkering

Parkering på asfaltert område, etter "fri flyt"-prinsippet.
Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer.
Egen innelåst sykkelparkering.

Parkering for ansatte etter nærmere avtale.

Inneholder

Ledig kontorareal i 2. etasje. Totalt 288 kvm.

230 kvm med åpent landskap med plass til 20-25 personer, kjøkken og et møterom samt sosiale soner. Arkiv/datarom.
Mesteparten av arealet her har 5m takhøyde som gir lokalene et "luftig" og åpent preg. Stor vindusflate som gir godt med naturlig lysinnslipp til kontorlokalet.
Kjøkkensonen har benker og overskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

58 kvm mesanin med mulighet for 3 kontorer.

Toaletter i fellesareal.

Totalt leieareal inkl. andel fellesareal: 324 kvm BTA.

Se tegning med inndeling av lokalene senere i prospektet.

Lokalet kan tilpasses leietaker etter nærmere avtale. Lokalet kan deles inn med flere enkeltkontorer om ønskelig, men da mister man den flotte takhøyden lokalene har i dag.

Det er lagt vekt på utvendige areal, og utleier har nedlagt mye arbeid på oppgradering av utearealene til trivsel både for kunder og ansatte. Her er det også satt opp grillplass for ansatte på eiendommen.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.
Nye kjølemaskiner blir montert vinteren 2020.

Diverse

Heis i fellesareal.

Fiber inn i lokalene. Valgfri leverandør og kapasitet.

Frigg kantine i 1. etasje. Her vil du i tillegg til baguetter, salater, paninier, wraps og drikke få tilgang til varme middagsretter. Systemet har en integrert oppvarming, slik at en enkelt får varmet de rettene som trenger dette.

Kontakt

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Ann Kristin Berg

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: akb@metra.no

Mobil: +47 913 20 622

Telefon: +47 69 30 18 02

Geir Hesselberg

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: geir@metra.no

Mobil: +47 901 82 425