Arealspesifikasjon

2. etg: 432 kvm Kontorareal
3. etg: 314 kvm Kontorareal
4. etg: 726 kvm Kontorareal

Kort om eiendommen

o Sentrumseiendom.
o Moderne kontorbygg.
o Kontorlandskap og enkeltkontor.
o Gode parkeringsmuligheter (p-hus).
o Trinnløs adkomst. Heis fra garasjekjeller.
o Kort avstand til offentlig kommunikasjon (buss, tog og ferge).
o Eksponering mot hovedvei.
o Godt inneklima; balansert ventilasjon med kjøring.
o Fiber inn i bygget.
o Sentralstøvsuger.
o Sprinklet og brannvarslet.
o De fleste vinduene har solavskjerming; enten utvendig, mellom glass eller innvendig.

Bebyggelse

Moderne næringsbygg over 6 etasjer med restaurant i 1. etasje og kontor i de øvrige etasjene.
Eiendommen fremstår med god og solid standard.
Spennende buet fasade med mye vinduer som gir lokalene mye naturlig lysinnslipp.
I tillegg kommer parkeringsanlegg fordelt på 2 plan i kjeller.

Innhold

De ledige arealene er:

2. etasje:
Totalt ca 432 kvm.
Arealene er i dag inndelt med åpent kontorlandskap, 6 enkeltkontor/møterom/stillerom av ulik størrelse, arkiv/lagerrom samt wc, hcwc og bøttekott.
I tillegg er det et større møterom/spiserom på ca 52 kvm.
Dagens kontorlandskap er godt tilrettelagt for inndeling til flere team/avdelinger.
Det er i tillegg wc og dusj i etasjens fellesareal.

3. etasje:
Totalt ca 314 kvm.
Arealene er i dag inndelt med 9 stk kontorer av ulik størrelse. Fra enkeltkontor på ca 10 kvm til teamkontor på ca 32 kvm.
Spiserom/møterom på ca 20 kvm. Hcwc og datarom/mindre arkivrom.
I tillegg er det åpent område om kan brukes som kontorlandskap, mingleområde, gjestearbeidsplasser, utstilling m.v.

4. etasje:
Totalt ca 726 kvm.
Dette arealet er i dag inndelt med 16 kontorer på ca 10 kvm, 6 team-kontor på 13-18 kvm, 3 møterom på 18-35, spiserom, hcwc, wc, arkiv/lager m.v.

Alle arealene fremstår med god og solid standard.
Dersom dagens inndelinger ikke passer dine behov er gårdeier åpen for å utføre tilpasninger ved langsiktig leieavtale.
I tillegg til eksklusivt BTA-leieareal tilkommer ca 15% andel fellesareal.

De øvrige arealene i bygget er utleid til Medietilsynet (de 2 øverste etasjene), Ernst & Young og Acapo AS.
Den svenske restaurantkjeden Pincho Nations åpner dørene i 1. etasje våren 2023.

Materialvalg:
Hovedsakelig glassfronter fra kontorer mot fellesareal.
Gulv i 2. etasje har laminat, mens det er tepper i 3. etasje.
I 4. etasje er det tepper i fellesareal, banebelegg på spiserom/kjøkken og treimitert laminatgulv på kontorene.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i Fredrikstad sentrum.
Nærmeste nabo med Quality Hotel Fredrikstad og i samme kvartal som rådhuset, kulturscene og kino.
Kun 50m til byens gågata med et bredt utvalg av butikker, serveringslokaler og servicefunksjoner.
Godt synlig fra sentrumstrafikk på den ene siden av bygget. Hyggelig parkområde på den andre siden, mot rådhuset.
Kun få minutters gangavstand til elvepromenaden.

Adkomst

Fredrikstad sentrum.

Parkering

Mulighet for leie av fast plass i parkeringskjeller under bygget.
Offentlig parkeringshus Apenesfjellet rett over veien. Her er det 450 p-plasser og 15 ladestasjoner. Gratis parkering fra kl 14:00 til 24:00. 50% parkeringsavgift med Elbilavtale i Fredrikstad p-app. Du kan også leie langtidsplass her.
Offentlig p-plass på nabotomten i tillegg til gateparkering.
Det er i tillegg godt tilrettelagt for av- og påstigning på plassen mellom kontorbygget og hotellet.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til offentlig kommunikasjon; buss, tog og ferge.
En av de viktigste lokalbussrutene er Glommaringen, som går mellom Fredrikstad og Sarpsborg, har holdeplass rett på utsiden av bygget.
Fredrikstad bussterminal kun 250m. Her går det både lokalbusser og direktebuss til Oslo og Gardermoen (flybussen).
Jernbanestasjon kun 700m.
Fergeholdeplass 400m. Her går det gratisferger med avganger til Gamlebyen, Smertu, Værste, Gressvik og Ålekilene.
Se oversikt over stoppesteder for buss, tog og ferge annet sted i prospektet.

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.