Arealspesifikasjon

2. etg: 146 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Spennende miljø og arkitektur

Gangavstand til "alt"

Parkering rett utenfor døren

Fantastisk beliggenhet ved elva

Bebyggelse

Første byggetrinn i 1910. Fullstendig rehabilitering og ombygging i 1996/1999/2008 og deretter fortløpende leietakertilpasninger.

Beliggenhet

Kanskje byens flotteste beliggenhet?

Kontorene har fantastisk beliggenhet ved elven.

Eiendommen ligger med fasade mot Vesterelven, på Kråkerøy.
Umiddelbar nærhet til Værste-området med ca 5.500 studenter og arbeidstakere i tillegg til de som bor i området.

Av virksomhet på området kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, bank, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør... I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning m.f.
NAV flyttet sitt kontor til Værste høsten 2018.
Helsehuset Fredrikstad forventes å ha ca 400.000 årlige besøkende. Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat, Capio Anoreksi, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
5 minutters gange til Fredrikstad sentrum.
Mulighet for meget god eksponering mot elvepromenaden på sentrumssiden.

Adkomst

Via Fv 108 mot Hvaler. Eiendommen ligger mellom Kråkerøybrua og Værstebrua.

Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

Innhold

Ca 146 kvm leieareal i 2. etasje
Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 170 kvm.
Det er mulighet for lagerplasser i byggets 1. etasje/underetasje.
De ledige lokalene tilpasses ny leietaker m.h.t. rominndeling, materialvalg m.v.

SG arkitekter leier bl.a. kontorer i samme etasje.
Dignio AS og Seaport AS er øvrige leietakere i bygget.

Moderne heis fra 1. til 3. etasje.

Parkering

Mulighet for parkering på egen tomt.

Regulering

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004.
Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning.
Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

Diverse

Bilder i dette prospekt er hentet fra andre leietakere på eiendommen som illustrasjon på hvordan det kan bli. Her er det dine ønsker som setter grensene...

Oppvarming

Vannbåren varme fra oljekjel.