Arealspesifikasjon

1. etg: 10 kvm Kontorareal fra-areal
2. etg: 200 kvm Kontor opptil

Kort om eiendommen

Kontor for 1-3 personer
Godt inneklima med balansert ventilasjon med kjøling
Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven
Parkeringsmulighet for ansatte og kunder
Gangavstand til Fredrikstad sentrum
Utvendig solavskjerming

Innhold

Her kan du leie cellekontorer for 1 til 3 personer.
Tilgang til felles møterom og spiserom.

Kråkerøyveien 2a/Verkstedhallen og 2b/Kontorfløyen:
Her er det ledig ett enkeltkontor i hver fløy.
Kontorene kan overtas møblert med arbeidspult og kontorstol.
Tilgang til felles møterom og spiserom.
Tilgang til felles takterrasse.
Arealene ble ombygd i 2016 og 2020.
Kråkerøyveien 2a/2b har en fantastisk beliggenhet langs elven. Et røft og maritimt miljø med spennende arkitektonisk utforming.
Omgjøringen av Ankerløkken Verft fra skipsverft til forretningsbygg startet i 1993 og ble ferdigstilt i 2003. Eiendommen er i ettertid oppgradert m.h.t. nye leietakeres ønsker og behov.
Eiendommene består i dag av ca 11.500 kvm næringslokaler som består av butikker, treningssenter, helserelaterte virksomheter og ulike kontorbransjer. Ca 300 personer har sin arbeidsplass her.


Kråkerøyveien 9:
Her bygges det nå opp et nytt moderne kontorfellesskap.
Det blir nytt gulv, nye glassfronter, oppgradering av elektro og felles spise-/møterom. Nyere akustiske himlingsplater med innfelt takbelysning. Lokalene har godt med naturlig lysinnslipp. Det er ikke heis i bygget, men det er installert en trappeheis.
Her kan du leie ett eller flere kontorer. Størrelse fra 11,2 til 23,4 kvm med plass til 1-3 arbeidsplasser.
Areal F og G er utleid.

Generelt:
Tilgang til hcwc i fellesareal.
Det finnes mulighet for å benytte 3 ulike møterom på eiendommen, i "Verkstedhallen" og i "Kontorfløyen". Tid og rom bestilles via egen app.
Alle har tilgang til selvbetjent "digital kantine". Her vil du i tillegg til baguetter, salater, taco subs, paninier, wraps, snacks og drikke få tilgang til varme lunsj og middagsretter.
Se www.friggkantine.no for nærmere opplysninger.
Kantinen fylles med fersk mat hver dag.

Av leietakere på eiendommen kan nevnes: Dagligvarebutikkene Kiwi og Extra, treningssenter, Cap Gemini, Kredinor, Webhelp, helseklinikk, lungespesialist, hjertespesialist, WSP, Øst Revisjon og flere ulike kontorvirksomheter.

Kontakt megler for en gjennomgang av dine ønsker og behov både m.h.t. areal og leietid og avtale om visning.

Beliggenhet

Kontorlokaler til leie på Glommen Brygge.
Beliggende på Kråkerøy rett ved broen til Kråkerøy.
Eiendommene har svært god synlighet fra hovedvei.
Gangavstand til Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon samt til fergeholdeplass.

Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (retning mot Hvaler).
Bussholdeplass i Kråkerøyveien, rett foran bygget.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge mellom Gamlebyen - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilene.
Fv 108 over Kråkerøybrua (mot Hvaler).

Parkering

Kråkerøyveien 9: Gratis kundeparkering i inntil 2 timer. Mulighet for parkering for ansatte etter nærmere avtale (begrenset antall plasser).
Kråkerøyveien 2a/2b: Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer. Parkering for ansatte etter nærmere avtale og "fri flyt"-prinsippet.
Her er også elbil-ladeplasser tilgjengelig for både ansatte og kunder.
Egen innelåst sykkelparkering.

Regulering

Reguleringsplan: Rundkjøring - Kråkerøy senter.
Ikrafttredelsesdato: 17.10.1991.
Formål: Forretning/kontor.
I h.t. kommuneplanen er eiendommen merket som bebyggelse og anlegg.

Diverse

Leiebetingelser:
Gjensidig 6 måneders oppsigelse eller 3 års leietid.
3 måneders depositum.
Leiepris etter nærmere avtale (avhengig av størrelse og arealløsning).
I tillegg kommer felleskostnader og strøm.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.