Arealspesifikasjon

2. etg: 17 kvm kontor C med god plass for 2 arbeidsplasser

Kort om eiendommen

Lokaler til leie på et av de mest besøkte handelsområdene i Østfold.
Parkering for kunder og ansatte.
Felles spiserom/stort møterom med fantastisk overlys.
Felles møterom.

Innhold

Her er muligheten til å leie topp moderne kontorlokaler.
Alt er nytt fra "topp-til-tå". Nye gulv, vegger, himling, ventilasjonsanlegg, heis, fellesarealer...
Det er nybygd inngangsparti med heis.
Alt er smakfullt utført og med fine detaljer.

Tilbygget ble totalrenovert i 2019. Lokalene som nå leies ut er ferdigstilt i 2022.
God teknisk standard med bl.a dimbar KNX lysstyring, adgangskontroll og automatisk solskjerming.
Alle kontor er ekstra lydisolert med soundstop i himling og vegger i 4-lags gips (møteromstandard).
Gode tekniske løsninger for møterom. I spiserom er det montert prosjektor og lerret (disponibelt for alle, bookes i app).
I tillegg til møterom i kontorfellesskapet er det stillerom/lite møterom (bookes i app).
Eget te-kjøkken med oppvaskmaskin i tillegg til spiserom/kantine.

Ledige kontorareal:

Areal C: 16,7 kvm med god plass til 2 arbeidsplasser.

Fellesarealer:
Stort spiserom med "glasstak". Møblert med sitteplass/stoler til 42 personer.
Møterom møblert for 8 personer (eksklusivt for kontorfellesskapet). Møterom bookes i app.
Garderober med toaletter og dusj.

Spiserom kan også brukes som stort møterom/kurslokale utenom lunsjtid.

Dette lokalet er supert for bedrifter som har mange ansatte "ute på hjul".

Beliggenhet

"Midt i Østfold".
Eiendommen er for de fleste østfoldinger kjent som Skeidar-bygget på Tunejordet. Eiendommen ligger mellom Sørlie Torget og Tune handelspark.
Tunejordet er et av de mest attraktive forretningsområdene i Østfold.
Eiendommen har god eksponering mot både syd- og nordgående trafikk på E6.
Kort vei til av-/påkjøring til motorveien.
Kun 20-minutters bilvei til Svinesund/Sverige/EU.

For virksomhet med ansatte eller kunder fra hele fylket er dette en perfekt beliggenhet - med kort vei for alle.
Herfra nås det meste av søndre del av Østfold på 20-30 minutter.
Quality hotell, badeland, Inspiria science center og Sykehuset Østfold i umiddelbar nærhet.

På eiendommer er det følgende leietakere:
Butikker: Skeidar møbelvarehus, Europris, Bademiljø og Hyttetorget.
Kontorvirksomheter: Bravida Norge AS, Sodvin AS, Future Then AS og Temp-Team AS i tillegg til virksomheter i kontorfellesskapet.

På naboeiendommene finner man bl.a. Plantasjen, Sørlie-torget (med bl.a. Hi-Fi klubben, Elkjøp og bilforretninger) samt Tune handelspark (med bl.a. Jula, Expert, Coop Extra og Obs-bygg).

Adkomst

Fra E6 syd:
Avkjøring 6 på vestsiden av Glomma - første avkjøring etter Sandesundsbrua (ved Biltema).
Ta til venstre i første rundkjøring - og rett fram i neste avkjøring. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 1200m.

Fra E6 nord:
Avkjøring 7 Lekevollkrysset (ved Quality og Inspiria). Ta til venstre i rundkjøringen - og kjør over E6 (vei 114). Rett frem i neste rundkjøring.
Kjør til høyre inn i Hundskinnveien ved Tune kirke. Eiendommen kommer nå på vestre side etter ca 500m.

Parkering

God parkeringsdekning for både kunder og ansatte på asfalterte p-plasser.

Regulering

Reguleringsplan: Tunejordet, Obs/Stopp.
Ikraftredelsesdato 18.02.2010.
Reguleringsformål: Forretning/kontor.
I h.t. Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 er arealformålet angitt til Kjøpesenter.

Standard

Moderne standard.
Materialvalg i lyse og duse farger.
Glassvegger mot fellesareal.
Tepper på gulv i kontorene og beleggs-staver i fellesarealet.
Moderne ventilasjon med kjøling og varmegjenvinning.
Internett for "normal" bruk er inkludert, med kapasitet 100/100 bredbånd fordelt på kontorfellesskapet.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.
Automatisk solskjerming.

Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.