Fakta om eiendommen

Type lokale


Kontor

Areal

9 m2

Bruttoareal

23 m2

 

Fasiliteter


Garasje/P-plass

Aircondition

Bredbåndstilknytning

Heis

Arealspesifikasjon

1. etg: 9 kvm Ledig kontor i kontorfløyen
2. etg: 14 kvm Ledig kontor i verkstedhallen

Kort om eiendommen

- Enkeltkontor til leie
- Godt inneklima med balansert ventilasjon med kjøling
- Fantastisk beliggenhet ved Vesterelven
- Felles takterrasse
- Parkeringsmulighet for ansatte og kunder
- Gangavstand til Fredrikstad sentrum
- Utvendig solavskjerming
- Særpreget industriell arkitektur

Bebyggelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet langs elven. Et røft og maritimt miljø med spennende arkitektonisk utforming.
Omgjøringen av Ankerløkken Verft fra skipsverft til forretningsbygg startet i 1993 og ble ferdigstilt i 2003 da det på gamle kranbanen ble åpnet restaurant.
I den gamle sveisehallen er det i dag dagligvareforretning og treningssenter.
Opprinnelig oppført på begynnelsen av 1900-tallet.
Eiendommen består i dag av ca 11.500 kvm næringslokaler. Ca 300 personer har sin arbeidsplass her.

Beliggenhet

Beliggende på Kråkerøy rett ved broen fra Fredrikstad til Kråkerøy. Eiendommen har fasade mot Vesterelven.
Det er gangavstand fra Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon.

Adkomst

Fv 108 over Kråkerøybrua (mot Hvaler).
Bussholdeplass i Kråkerøyveien.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu, Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge til Gressvik, Ålekilene og Gamlebyen.

Innhold

Ledig areal:
Cellekontor på ca 9 kvm i 1. etasje i Kontorfløyen.
Kontoret er merket med "L" på tegning som fremkommer senere i prospektet.

Enkeltkontor på ca 14,3 i 2. etasje i Verkstedhallen.
Kontoret er avmerket på tegning som fremkommer senere i prospektet.

Kontoret i Kontorfløyen kan overtas møblert (elektrisk hev/senk arbeidspult, kontorstol og besøksstol).
Kontoret i Verkstedfløyen er ikke møbler.

Beskrivelse av kontorfellesskapene:
Kontorfløyen:
Det er totalt 18 kontorarbeidsplasser i fellesskapet.
Fellesareal;
- Stort møterom med møtebord og 8 stoler. Stor TV/ skjerm. Møterom bookes via egen app.
- Spiserom med kjøkkenbenk, kjøleskap og oppvaskmaskin. 2 bord og 14 stoler.
- Data/serverrom.
- Printerrom (midt i lokalet).
- Sosiale soner/mingleområde midt i lokalet.
- 2 stk wc.
Lokalene har hc-vennlig adkomst (trinnløst).
Moderne innredet kontorfellesskap, med møblerte sosiale soner, møterom og kjøkken/spiserom.
Arealene ble ombygd i 2013.
Alle kontorer og møterom har bevegelsesstyrt belysning.
Utvendig automatisk solavskjerming og innvendige persienner. Alle kontorene har også lydisolerte vinduer.
Elektronisk lås på hoveddør og kontorer som betjenes med kort og kode.

Verkstedhallen;
- Stort felles spiserom/mingleområde for de 8 kontorene som fellesskapet består av. Rommet er møblert og har bl.a. kjøkkenbenk, kjøleskap og oppvaskmaskin.
- Utsikt mot Vesterelven.
- Utvendig solskjerming.
- Wc i fellesareal i 2. etasje.
- Moderne heis til 2. etasje.
- Tilgang til felles møterom for etasjen. Møterom bookes via egen app.

Felles for eiendommen:
Det er tilgang til felles takterrasse (inngang via nabofløyen - "verkstedhallen").
I verkstedhallen er det også tilgang til selvbetjent "digital kantine". Her vil du i tillegg til baguetter, salater, taco subs, paninier, wraps, snacks og drikke få tilgang til varme lunsj og middagsretter.
Se www.friggkantine.no for nærmere opplysninger.
Kantinen fylles med fersk mat hver dag.

Parkering

Parkering etter "fri flyt"-prinsippet, på asfaltert område.
Gratis kundeparkering i inntil 2,5 timer.
Egen innelåst sykkelparkering.

Regulering

Reguleringsplan: Reg.endring - Glommen brygge.
Ikrafttredelsesdato: 14.10.2010.
Kommunedelplan for Fredrikstad sentrumsområde angir "Kombinert bebyggelse og anleggsformål".

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.
Kontorfløyen har aggregat/anlegg fra 2016.

Diverse

Moderne heiser.
Tilgang til hc-toalett i fellesareal.

Av leietakere på eiendommen kan nevnes:
Dagligvarebutikk, treningssenter, Cap Gemini, Kredinor, Webhelp, lungespesialist, hjertespesialist, astmaklinikk, WSP, Øst Revisjon og flere ulike kontorvirksomheter.

Overtakelse

Kontor i Kontorfløyen er ledig for overtagelse.
Kontor i Verkstedhallen er ledig fra 1. august 2021.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass ved eiendommen.
4 minutters gangvei til fergeleie.
Gangavstand til jernbanestasjon og busstasjon.

Kontakt

Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Ann Kristin Berg

Næringsmegler
salg/utleie

Mail: akb@metra.no

Mobil: +47 913 20 622