Lokale til Leie:
Kontorlokaler med Østfolds mest sentrale beliggenhet.
Kalnesveien 5
1712 Grålum
Fakta om eiendommen
Type lokale
Kontor,
Areal
138 m2
Bruttoareal
767 m2
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Aircondition
Alarm
Bredbåndstilknytning
Felles resepsjon
Heis
Kantine
Arealspesifikasjon
1. etg: 154 kvm Lokale 2
1. etg: 175 kvm Lokale 3
1. etg: 300 kvm Lokale 1
2. etg: 1 stk Kontorhotellrom 1
2. etg: 1 stk Kontorhotellrom 2
2. etg: 138 kvm Lokale 4
Kort om eiendommen
Samlet er dette et av fylkets flotteste kontorbygg. Totalt nesten 13 000 kvm.
Eiendommens potensiale
Østfolds "hotteste" kontorbeliggenhet akkurat nå! Eiendommen ligger helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science-senter og Quality Hotell som nærmeste naboer. Avstanden til Østfolds nye sentralsykehus på Kalnes er noen få hundre meter. Beliggenheten er ganske midt i fylket, og kjøretiden er ikke lang hverken til Moss, Fredrikstad, Halden eller Askim. Herfra nås det meste av fylket på 20-30 min.
Bebyggelse
Bygget er oppført i fem etasjer, og bygget inn i terrenget slik at både 1. og 2. etg. har "bakkekontakt". Byggets bæresystem er i betong.
Miljøbygg:
Kalnesveien 5 er miljøbygg, og er klassifisert som energimerke A.
Blant de miljøsparende tiltakene er:
-Kun 15 % av fasaden har vinduer,men byggets form og den innvendige lysgården gjør at det likevel får meget gode lysforhold. Glasset er det mest energibesparende som finnes på markedet i dag.
-Isolasjonstykkelse i gulv, vegger og tak er doblet i forhold tradisjonell løsning og det gir meget lave u-verdier.
-Alle solutsatte fasader har solavskjerming i form av utvendige persienner.
-Spesialdesignet belysning i arbeidssoner som styres på bevegelse og som dimmes i forhold til dagslys. Dette i kombinasjon med siste teknologi innenfor belysning gir et meget lavt energiforbruk.
-Det er for de tekniske anleggene lagt stor vekt på lavt energiforbruk.
-Ventilasjonsaggregatene har meget god varmegjenvinning og luftmotstanden i kanalnettet (SFT-faktor) er lave.
-Varme- og kjøling leveres fra en energisentral. Hovedenergikilden er varmepumpe luft/vann med bio-oljekjel som spisslast.
-Et KNX system styrer lys, varme og ventilasjon med hensyn på tilstedeværelse, temperatur og CO2.
Beliggenhet
Eiendommen ligger helt inntil E6 på Grålum i Sarpsborg, med Inspiria science-senter og Quality Hotell som nærmeste naboer. Avstanden til Østfolds nye sentralsykehus på Kalnes er noen få hundre meter. Beliggenheten er midt i fylket, og kjøretiden er ikke lang hverken til Moss, Fredrikstad, Halden eller Askim. Bussholdeplass ved eiendommen.
Ca. 50 min. til Oslo, og 20 min til Sverige.
Adkomst
Avkjøring fra E6 i Lekvollkrysset på Grålum, vestover til rundkjøring og så nordover Bjørnstadveien og inn i Kalnesveien, hvor bygget ligger på venstre side. På grunn av nærheten til sykehuset har området en utmerket kollektivdekning både lokalt og regionalt.
Innhold
Av kvaliteter i bygget vil vi nevne:
* Meget presentable fellesarealer, vente- og hvilesoner.
* Betjent resepsjon som gir en hyggelig og smidig hverdag. Disse kan ordne inn- og utgående post, adgangskontroll, sentralbordtjenester etter avtale, renseritjenester, vaktmestertjenester for leietaker, ekstra parkering, møteromsadministrasjon. Og ikke minst et hyggelig ansikt utad.
* Fantastisk kantine med god, sunn og rimelig mat.
* Møteromspool med mange små og store møterom for 6 til 150 personer.
* Kaffe- og vannmaskiner i alle etasjer.
* Eget treningsstudio og dusjer og garderober som de som trimmer på, til eller fra jobben, kan benytte.
* Sykkelparkering.
* Lekker utsmykking med moderne, lokal kunst.
Parkering
Store parkeringsplasser utendørs nært bygget, men også ca. 80 plasser i parkeringshus.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og varmegjenvinning kombinert med det nyeste innen solavskjermingsteknologi, gir et flott inneklima.
Standard
Bygget holder en høy teknisk og estetisk standard. Bygget er svært arealeffektivt - som landskap helt nede i under 13 m²/ansatt og som cellekontorer rundt 25 m²/ansatt. Bygget etter nyeste tekniske forskrift TEK10, og holder en høy energi- og miljøklasse. Bygget er utstyrt med vannbåren oppvarming og kjøling og tilknyttet fjernvarme. Også byggets elektro- og lysanlegg holder den aller høyeste standard, både hva angår sikkerhet, estetikk, energiøkonomi og arbeidsmiljø. Materialer og overflater bør ikke nødvendigvis være kostbare, men kan brukes og sammensettes på en utsøkt måte som gir moderne og spennende opplevelser og morsomme arbeidsdager. Arkitekturen og kunsten har fått lov til å sitte i førersetet i dette prosjektet, både utvendig og innvendig.
Beskrivelse av tomt
Tomten er fullt opparbeidet med høy kvalitet også på parkanlegg, rekreasjonsarealer, trafikkarealer og parkering.
Lovanvendelse
Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens bestemmelser vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig busskommunikasjon i området.
Kontakt
Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
på denne eiendommen

Øivind Slangsvold
Næringsmegler
salg/utleie
Mail: os@metra.no
Telefon: (+47) 40461800